О том, какие вопросы и проблемы решают члены Ассоциации и почему вместе лучше, в беседе с нашим корреспондентом рассказывает руководитель аппарата Ассоциации застройщиков Московской области Екатерина Самородова.

– Давайте начнём с истории: кто «заложил фундамент» в создание Ассоциации застройщиков Московской области, кто подключился к «строительству стен» и много ли сегодня тех, кто, скажем так, занимается её «внутренней отделкой»?

– Всего семь лет назад, в 2015 году, когда создавалась Ассоциация, рынок жилого строительства Московской области был совершенно другим: крайне незрелым и нестабильным. Проблема обманутых дольщиков и нехватка социальных объектов были одними из основных «болей» для жителей Подмосковья. Правительству Московской области для решения этих вопросов важно было наладить диалог с надёжными застройщиками, чтобы получать их консолидированную позицию и совместно создавать необходимые условия для развития сферы жилищного строительства в регионе. Сегодня Ассоциация – это одно из крупнейших некоммерческих объединений девелоперов, в неё входит более десяти строительных компаний Подмосковья, которые являются лидерами в вопросах жилищного строительства и зарекомендовали себя как ответственные и надёжные девелоперы. Это группы компаний МИЦ, ФСК, ПИК, «Гранель», «Инград», «Сити XXI век», «СУ22», «Садовое кольцо», «Абсолют», «Регион Девелопмент», «Гефест».

– Насколько велико сегодня вообще число участников строительной отрасли в Московской области? Что они собой представляют: это в основном крупные компании или среди них есть и небольшие организации?

– В настоящее время в Московской области работает более 250 девелоперов (по данным Главгосстройнадзора в 2021 году). В регионе представлены как крупные застройщики, так и небольшие компании, имеющие в своём портфеле один-два объекта. Отмечу, что за последние годы рынок новостроек в Подмосковье качественно изменился: повысилось качество проектов, их наполнение и внутреннее благоустройство, возросли требования к качеству жилой среды, улучшились архитектурные решения. В прошлом году по поручению губернатора был принят новый стандарт качества жилищного строительства в Подмосковье, который учитывает требования не только к внешнему виду домов, но и к качеству используемых материалов, планировкам, благоустройству.

– Какова среди участников строительного рынка доля тех, кто уже стал членом Ассоциации застройщиков? Каковы условия вступления в Ассоциацию? Бывали ли случаи, когда вы отказывали какойлибо организации в такой возможности?

– Сегодня на долю компаний-членов Ассоциации приходится около 50% всего строящегося и продаваемого жилья, возводимого в регионе. Это компании, реализовавшие миллионы квадратных метров жилья высокого качества в регионе. Перед принятием новой компании мы оцениваем её надёжность. Для нас важно, чтобы застройщики-члены Ассоциации выполняли все обязательства перед дольщиками, имели большой опыт в сфере жилищного строительства и были готовы к участию в разработке новых решений для отрасли, в том числе на законодательном уровне. На сегодняшний день мы выстроили конструктивный диалог с правительством региона для решения ключевых задач отрасли и её развития. Поэтому надеемся на дальнейшее развитие и укрепление Ассоциации для взаимодействия между бизнесом и властью.

– Какими преимуществами обладают члены Ассоциации перед теми участниками строительной отрасли, кто не смог или пока не захотел стать членом сообщества?

– Безусловно, члены Ассоциации имеют ряд преимуществ для эффективной работы в Московской области. В частности, членство даёт возможность влиять на внесение поправок в законы, принимать участие в мероприятиях с правительством региона, иметь доступ к различным аналитическим материалам и базам данных, оперативно решать проблемные ситуации, иметь доступ к информации об изменениях в строительном законодательстве и нормативных документах. Также мы проводим различные мероприятия, в числе которых – конференции, рабочие группы, заседания и семинары, имеющие высокую оценку экспертного сообщества и участников рынка недвижимости Подмосковья.

– С какими проблемами чаще всего сталкиваются застройщики в Московской области?

– Конечно, на фоне пандемии и текущего беспрецедентного санкционного давления строительная отрасль столкнулась с рядом трудностей. Проблемы у большинства девелоперов одинаковые: сбой логистических цепочек, увеличение сроков поставки материалов и комплектующих, высокая волатильность, трудности с получением проектного финансирования и другие. На этом фоне правительство области оказывает поддержку строительному сектору, понимая его важную роль для экономики региона. Мы рассчитываем на дальнейшее его взаимодействие с Ассоциацией для решения проблемных вопросов.

– Одной из задач Ассоциации заявлено «выстраивание конструктивного диалога между бизнесом и властью». Насколько, на ваш взгляд, успешно удаётся вести такой диалог? Есть ли примеры, когда мнение Ассоциации оказывало влияние на решения, принимаемые властью? Участвует ли Ассоциация застройщиков Московской области в законотворческой деятельности? Насколько успешно налажен диалог с Московской областной Думой, а может быть, и с Думой Государственной?

– Ассоциация – это эффективный инструмент диалога между профессиональным сообществом и органами власти. Мы ведём взаимодействие по оптимизации технических документов, например, в части изменения нормативов по обеспеченности местами в детских садах, школах, обеспечения парковочными местами, проведения благоустройства территорий, реализации механизмов комплексного развития земельных участков. Вносим предложения и участвуем в разработке мер по стимулированию спроса с помощью ипотеки, созданию совместно с банками различных ипотечных программ, улучшению условий проектного финансирования. Мы намерены решать спектр вопросов, касающихся развития отрасли, строительства социальной инфраструктуры, в частности школ, детских садов, медучреждений, спортивных объектов, формирования доступной среды, а также участвовать в проработке проектов комплексного развития территорий, что в конечном счёте позволит улучшить качество жизни людей в Московской области.

Алексей Сокольский