Пир в ожидании чумы: новостройки скупают паникеры, квартиры на вторичке — валютчики
Испуганные курсом доллара и двузначной ключевой ставкой покупатели продолжили подогревать спрос на квадратные метры в сентябре.
Испуганные курсом доллара и двузначной ключевой ставкой покупатели продолжили подогревать спрос на квадратные метры в сентябре.
Опрошенные Forbes эксперты говорят, что ажиотаж начинает стихать, рынок переходит в стадию охлаждения. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes
Спрос на жилую недвижимость в Москве продолжает расти даже по сравнению с рекордным августом, но темпы прироста снижаются, рассказали Forbes опрошенные участники рынка.
Стимулируют спрос страхи перед инфляцией и изменение ипотечных условий: льготная ипотека, действующая на рынке новостроек, выдается по прежней ставке, однако первый взнос вырос с 15% до 20%. Ипотека на вторичном рынке существенно подорожала вслед за изменением ключевой ставки.
Ожидания худшего
Покупатели новостроек взвинтили спрос, так как ждут дальнейшего ухудшения условий, полагают собеседники Forbes. Увеличенный размер первого взноса введен с октября, поэтому в сентябре сделки спешили закрыть те, кто не укладывался в новые параметры. По данным сервиса Dataflat, в старых границах Москвы продажи новостроек выросли на 11% к августу, до 9349 сделок, в Новой Москве — на 17%, до 4053 сделок, а в Подмосковье — на 14%, до 7742 сделок. Аналитики Циан приводят похожую динамику, по их данным, в сентябре на рынке новостроек Московского региона заключено рекордное количество сделок — за месяц было продано 21 100 квартир и апартаментов, рост месяц к месяцу составил 14%.
«Кто планировал приобретение жилья в ипотеку в перспективе, приняли решение о покупке раньше из опасения ужесточения кредитной политики, — рассуждает директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Если в начале лета на столичном первичном рынке доля ипотечных сделок в общем числе составляла 70%, то уже с конца августа и в сентябре — 87%».
«В начале года многие ожидали снижения цены недвижимости, но ко второй половине года ожидания не оправдались — это тоже спровоцировало скачок спроса», — добавляет директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Над льготной ипотекой тоже сгущаются тучи, — напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Новости относительно дальнейшей судьбы льготной ипотеки появлялись практически еженедельно и катализировали продажи. Плюс были опасения, что ставки по льготной ипотеке тоже могут поднять вслед за ключевой, как уже было весной 2022 года, и это тоже подпитывало спрос».
Ценник to the moon
Застройщики не растерялись и продолжили повышать цены, пока спрос не угас.
«По сравнению с августом средняя цена квадратного метра новостроек повысилась на 3,5% — до 440 800 рублей, — говорит основатель «БЕСТ-Новострой», управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова, ссылаясь на данные bnMAP.pro. — Средний бюджет покупки вырос на 4,6%, до 24,59 млн рублей. Средний бюджет лота в экспозиции за год вырос на 17,3%, средняя цена квадратного метра — на 13,2%».
«Московские новостройки вновь дорожают темпами, превосходящими инфляцию, — обращает внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Это объясняется, главным образом, ажиотажным спросом ввиду повышения ключевой ставки и ослабления национальной валюты».
В сентябре рост средней цены связан не только с традиционным вымыванием доступных лотов, застройщики действительно их повышают, говорят собеседники Forbes.
«Основной вклад в рост цен внесли решения застройщиков по индексации стоимости лотов, уже находящихся в экспозиции, — комментирует ситуацию руководитель «Циан-Аналитики» Алексей Попов. — Органический рост цен (то, насколько помещение успевает подорожать перед реализацией) с начала лета вырос с плюс 2% до плюс 8%. Новинки рынка последние два месяца выходят по достаточно низким ценам (на 19% ниже среднего), то есть их влияние на рост цен незначительное».
Застройщики и сами не отрицают повышения ценника.
«На фоне активизации спроса в последние три месяца застройщики начали чуть более активно индексировать цены, — констатирует директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании Pioneer Евгений Межевикин. — Более того, многие также скорректировали акционные программы, сократив размер максимального дисконта (в среднем до 10–15%)».
«В ценовой динамике есть как органический рост (то есть застройщики увеличивали цены), так и структурный (в период ипотечных всплесков активности раскупаются самые доступные варианты жилья), — добавляет совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. — При этом средний размер скидки сократился примерно с 4,5% до 4,0%, то есть увеличение спроса вполне закономерно привело к повышению расценок».
Вторичка на одном крыле
Вторичный рынок в сентябре стремился успеть в последний вагон одобренных по старым ставкам кредитов, говорят собеседники Forbes. Это объяснение высокому спросу эксперты давали и в августе, но когда вышли отчеты Росреестра, стало очевидно, что ипотечных сделок было мало и не они в ответе за августовский спрос.
По данным Росреестра, в августе в Москве было совершено 17 538 сделок со вторичным жильем, что на 17,5% превышает июльский результат текущего года (14 932). За тот же август в Москве зарегистрированы 14 202 договора ипотеки, из них 9957 — на первичном рынке. Таким образом, только 4245 сделок на вторичном рынке совершено с применением ипотеки, остальные, то есть больше 75%, — за собственные средства.
Собеседники Forbes полагают, что в сентябре ситуация изменится и упомянутый выше всплеск ипотеки по старым ставкам мы увидим именно в сентябрьской статистике.
«Высокий спрос на ипотеку последние несколько месяцев еще не полностью реализован, многие получили одобрение ипотеки и сейчас находятся в поиске объектов для покупки. Часть банков обещают сохранять одобрение на протяжение 90 дней, у тех, кто получил одобрение в августе-сентябре, еще достаточно времени для выбора», — полагает Хусаинов из «Этажей».
«Статистика за август на вторичном рынке объясняется тем, что всплеск ипотечного спроса пришелся на конец месяца, оформление многих сделок завершилось уже в сентябре», — соглашается Доброхотова из «Бест-Новострой».
Источник: (Ссылка)
Беспилотник, способный перевозить до 500 кг различных грузов и работающий при температурном режиме от -55 до +40, будет представлен на выставке в рамках Промышленно-энергетического форума TNF 2024 в Тюмени 16-19 сентября. Макет...
Третий год подряд главы правовых департаментов, CEO корпораций, партнеры юридических и консалтинговых компаний, директора по...
Всего через два месяца «ИНТЕРТКАНЬ-2024.Осень» откроет свои двери, и уже сейчас мы открыли регистрацию для посетителей по ссылке: https://intertkan.ru/posetitelyam/poluchit-elektronnyy-bilet/ на...
Все участники Программы наставничество в той или иной мере эксперты.
Алёна Пристинская не смогла подняться на сцену на подведении итогов седьмого потока Программы наставничества, где заняла почетное второе место....
15 июля 2024 года в Совете Федерации состоялась торжественная церемония открытия фотовыставки «Семейные бизнес-династии регионов России», посвященная Дню семьи, любви и верности....
На официальном сайте Кавказского инвестиционного форума, который состоится с 15 по 17 июля в городе Грозном, опубликована деловая программа мероприятия с актуальными темами встреч, лекций, круглых столов и...
Опубликована расширенная деловая программа Кавказского инвестиционного форума, который состоится 15 – 17 июля в столице Чеченской Республики – городе Грозном. Программа КИФ-2024...
В г. Грозный, в резиденции главы Чеченской Республики и на площадке выставочного центра «Павильон «Стройкар» (ЭКСПО) стартовал Кавказский инвестиционный форум....
Кавказский инвестиционный форум-2024 (КИФ-2024) проходит с 15 по 17 июля в Грозном.
В столице Чеченской Республике городе Грозном начал свою работу Кавказский инвестиционный форум....
9 июня в Красноярск прибыл президент Торгово-промышленной палаты Республики Киргизия Темир Сариев.
10 июля в Центрально-Сибирской торгово-промышленной палате состоялась встреча президента Центрально-Сибирской ТПП Рафаэля Шагеева и представителей компаний — членов палаты с делегацией из Кыргызстана....
20-21 июля в «Три вокзала. Депо» на Новорязанской улице пройдет яркое событие солнечного сезона – семейный фестиваль «Вкус лета»....
Спортивная программа Кавказского инвестиционного форума объединит скачки с участием ведущих жокеев, вечер ММА, а также встречи прославленных спортсменов с молодежью...
В Грозном состоялось совещание по вопросу организации и проведения Кавказского инвестиционного форума под председательством Министра экономического развития Российской Федерации Максима...
3 июля 2024 года в Центре событий РБК состоялся Саммит деловых кругов «Сильная Россия» - главная дискуссионная площадка для обсуждения актуальных вопросов инфраструктурного развития страны,...
Десять региональных стендов будут работать на площадке Кавказского инвестиционного форума, который пройдет 15–17 июля в столице Чеченской Республики Грозном. Экспозиции площадок презентуют инвестиционный и экономический...
«Росатом» опубликовал экологическую отчетность группы предприятий госкорпорации
25 июля в городе Грязи Липецкой области пройдёт саммит, на котором участники обсудят реальные кейсы, технологии и вызовы, стоящие перед территориями и бизнесом.
«Титановая долина» вошла в число самых эффективных по оценке Минэкономразвития РФ. Сводный показатель эффективности функционирования особой экономической зоны (ОЭЗ) за 2023 год составил 93%, а накопленным итогом за период с начала функционирования достиг 97%.
Какие перспективы открывает исследование мира арктических и антарктических микроорганизмов
Патрушев: на ремонт гидроузлов и расчистку рек выделено 6,5 млрд рублей
Сегодня Кабмин Чувашии принял критерии проектов устойчивого развития республики, следует из распоряжения, подписанного председателем кабинета министров республики, Олегом Николаевым.
С каждым годом потребность бизнеса в осознанности и устойчивом развитии растет. 13 июня в Radisson Resort, Zavidovo были названы имена победителей Программы «Лучшие ESG проекты России».
Для правильной утилизации мусора за последние 4 года построили 65 новых объектов инфраструктуры – благодаря этому доля отходов, которые отправляют на захоронение, снизилась до 80,5%.