Image

РОМЕКС GROUP: эффективно строить и управлять

Группа компаний «Ромекс» – инвестиционно-строительный холдинг, в который входит более 80 компаний, и один из лидеров юга России в строительной отрасли.

Сегодня компания реализует проекты не только в родном Краснодарском крае, но и за его пределами. В её портфеле больше 40 проектов общей площадью 1,3 млн кв. м в области коммерческой, индустриальной и жилой недвижимости в восьми регионах России. Одним из направлений деятельности являются строительство и управление индустриальными парками. Мы побеседовали с директором по развитию Еленой Хвостенко о том, как сегодня развивается это направление деятельности в компании.

– Строительство и управление индустриальными парками – одно из направлений Ромекс Group. Чем данное направление интересно для одного из ведущих инвестиционно-девелоперских холдингов юга России?

– Строительство и управление индустриальным парком – это возможность реализовать под ключ весь спектр задач девелопера: от поиска участка, определения наилучшего варианта использования земельного участка, поиска потенциального партнёра, строительства объекта и его последующей технической эксплуатации. По сути, в этом направлении как раз и сосредоточены все виды деятельности ГК «Ромекс» как девелоперской компании. Нередко для инвестора поиск площадки для размещения производства и подключение ко всем коммуникациям – процесс долгий, требующий большого количества согласований. Этот фактор затягивает появление новых предприятий в регионе. И одна из наиболее удобных форм для вхождения в регион – размещение в специально созданном индустриальном парке. Возросший в последние годы интерес к складской недвижимости подтолкнул развитие и этого направления. Одним из первых заказчиков складских объектов для группы компаний «Ромекс» стала компания Х5 Retail Group, и реализация этого проекта – основа для создания нашего многофункционального парка в Адыгее.

– Соглашение о создании многофункционального индустриального парка «Ромекс-Теучежский» было подписано ещё в 2018 году. Расскажите об этапах реализации этого проекта. Что представляет собой парк сегодня?

– Планы по созданию индустриального парка появились ещё в 2016 году. Были проведены переговоры с администрацией Республики Адыгея, выделен участок, началась подготовка инфраструктуры. Проложены основные транспортные магистрали участка, определены основные направления деятельности будущих резидентов. В ходе создания объекта он был обеспечен всей необходимой инфраструктурой в следующих объёмах: электроэнергия мощностью 10 МВт, газоснабжение – 867 м³/час, водоснабжение – 480 м³/сут. Общая площадь парка составила 55,10 га. В 2021 году мы подписали контракт с ООО «Интернет Решения» (Ozon) о строительстве универсального складского комплекса площадью 107 тыс. кв. м, который разместился на площади 18,25 га. На сегодняшний день свободная площадь парка составляет 36,85 га, что позволяет разместить от 2 до 8 резидентов. Имеется построенная общая инфраструктура: автомобильные дороги, тепловые пункты, подстанция, пожарные водоёмы, КПП и др. Наш парк в некотором роде уникален, так как такая форма индустриального парка, как многофункциональный парк, существует только в Республике Адыгея. Она введена постановлением Республики Адыгея в 2021 году, исходя из особенностей республики в большей части как сельскохозяйственного региона, в котором особое внимание уделяется экологии, развитию пищевой и перерабатывающей промышленности. Форма многофункционального парка была закреплена законодательно на основании Закона Республики Адыгея от 24 февраля 2021 года № 436 «О внесении изменений в Закон Республики Адыгея «Об инвестиционной деятельности в Республике Адыгея». Эта форма предполагает размещение на территории индустриального парка не только индустриальных предприятий, но и складских комплексов для обеспечения хранения продуктов сельхозпереработки.

Отмечу, что парк «Ромекс-Теучежский» имеет уникальное расположение: федеральная трасса М-4 «Дон» позволяет добраться до любого крупного города юга России на автомобиле. Расстояние, например, до Краснодара и международного аэропорта Пашковский – 10 минут, ближайшая железнодорожная станция СКЖД Псекупс расположена в 6 км от парка. На расстоянии 150 км находится морской грузовой порт Туапсе. Для резидентов парка предусмотрены налоговые льготы и преференции – освобождение от налога на имущество сроком на семь лет, снижение ставки по налогу на прибыль до 13,5%. Мы предусмотрели разнообразные формы сотрудничества с заинтересованными инвесторами. Это может быть как build-tosuit – продажа участка земли и строительство производства под ключ, так и buildto-rent – строительство производственных комплексов по техническому заданию заказчика с передачей в долгосрочную аренду. Возможна и аренда с последующим выкупом.

– В продолжение темы о строительстве универсального складского комплекса: в рамках Петербургского международного экономического форума было подписано соглашение о реализации этого инвестиционного проекта с главой Республики Адыгея. Каким образом строительство данного склада окажет влияние на развитие парка?

– Это достаточно серьёзный проект. Он занимает около одной четвёртой всей площади многофункционального парка и будет одним из ключевых резидентов, который даст толчок развитию парка и, возможно, привлечёт новых резидентов, которые связаны с деятельностью компании Ozon. В складском комплексе можно хранить продукцию и товары народного потребления в различных температурных режимах. Мы начали строительство этого объекта в первом квартале 2022 г., и полностью оно будет завершено в первом полугодии 2024 г. Столь короткие сроки возможны именно благодаря тому, что площадка полностью оснащена всей необходимой инфраструктурой, что существенно сокращает временные затраты. В современных реалиях выбор партнёра основан на тендерных предложениях. Мы, так же как все компании, участвуем в тендерах, и нас выбирают, основываясь на качестве строительства, сроках и стоимости объекта. Объём инвестиций в строительство логистического комплекса составит 6,2 млрд руб. Дополнительно арендатором Ozon будет вложено 2,2 млрд руб. и создано до 2 тыс. рабочих мест.

– Для клиентов и резидентов индустриального парка работает специализированная управляющая компания – ООО «УК Парк Теучежский». Какие вопросы решаются УК?

– Традиционно управляющая компания решает такие вопросы, как техническая эксплуатация объектов, обеспечение достаточной инфраструктуры, телекоммуникационных услуг, содержание в надлежащем виде имущества парка и охрана. Также важной задачей является урегулирование на местах любых вопросов резидентов парка, связанных, в том числе, с коммуникацией с административными структурами.

– Со стороны своего опыта какие особенности для успешного управления индустриальными парками вы могли бы отметить?

– Успешное управление – это, в первую очередь, оптимальное соотношение цены и качества оказываемых услуг, достаточность инфраструктуры, оперативное реагирование на любые запросы, отслеживание трендов и конъюнктуры рынка, чтобы быть гибкими, вовремя реагировать и предвосхищать возможные изменения или проблемы.

– Каковы планы компании в сфере строительства и управления индустриальными парками? Планируются ли в ближайшее время новые проекты?

– В первую очередь мы планируем активно развивать имеющиеся площади и полностью обеспечить многофункциональный парк резидентами. Помимо развития многофункционального парка «Ромекс-Теучежский», планируем создание подобного объекта в Республике Татарстан. Республика имеет хорошее географическое положение, а её власти заинтересованы в крупных проектах, понимая значимость их присутствия для привлечения дополнительных инвестиций в регион. Мы также открыты для обсуждения подобных форм взаимодействия и с другими регионами, испытывающими потребность в создании индустриальных парков.

Image

В Кузбасской ТПП прошел традиционный турнир по быстрым шахматам среди работников СМИ и предпринимателей

23 апреля в Кемерове, в зале Штаба общественной поддержки ЕР, состоялся традиционный весенний турнир среди работников СМИ и предпринимателей по быстрым шахматам на Кубок...

Image

РМЭФ-2025: инновации и ключевые решения для энергетической отрасли

С 9 по 11 апреля в Санкт-Петербурге на площадке конгрессно-выставочного центра «Экспофорум» при поддержке Министерства энергетики Российской Федерации и Правительства Санкт-Петербурга состоялся Российский международный...

Image

ПМЮФ-2025 пройдет под девизом: «Право: уроки прошлого для мира будущего»

XIII Петербургский международный юридический форум (ПМЮФ-2025) пройдет под девизом: «Право: уроки прошлого для мира будущего»....

Image

Президент Кузбасской ТПП Татьяна Алексеева: «Партнерские связи с Национальной ТПП Монголии укрепляют экономические связи »

На минувшей неделе Кузбасс с официальным визитом посетила генеральный консул Монголии в Иркутске Батсух Ичинхорлоо. Наряду с официальными встречами в...

Image

Проект Уральской ТПП «Урал: Родины щит и меч», посвященный 80-летию Великой Победы, стартовал в резиденции губернатора Свердловской области

17 апреля 2025 года дан официальный старт большому юбилейному проекту «Урал: Родины щит и меч», разработанному Уральской...

Image

Практический вебинар по участию в международных выставках на территории Азербайджанской Республики

Торговое представительство Российской Федерации в Азербайджанской Республике информирует о проведении 23 апреля 2025 года в 10:00 (по московскому времени), пройдет вебинар по...

Image

Вопросы эффективного составления договоров обсудили в Комитете Кузбасской ТПП по безопасности предпринимательской деятельности

10 апреля состоялось заседание Комитета Кузбасской ТПП по безопасности предпринимательской деятельности на тему «Договор как панацея от налоговых...

Image

Татарстан входит в первую тройку регионов по количеству вузов –участников проекта «Платформа университетского технологического предпринимательства»

Сегодня в проекте участвуют 18 университетов Татарстана, в созданные ими акселерационные программы обучения в 2024 году...

Image

Президент ЦС ТПП выступил с лекцией по экономике перед красноярскими школьниками

8 апреля президент Центрально-Сибирской торгово-промышленной палаты Рафаэль Шагеев выступил с лекцией перед учащимися 10 класса красноярского лицея...

Image

Стартовал конкурс СМИ — 2025

Открыт прием заявок на ежегодный Конкурс для журналистов, СМИ и авторов социальных медиа «Национальная система квалификаций» Конкурс проводят Национальное агентство развития квалификаций и Союз журналистов России. Федеральное агентство по делам Содружества...

Image

25 марта 2025 года состоялось торжественное открытие ежегодного форума «ПРО#ПРОФТЕХ»

Мероприятие прошло в рамках XV Петербургского международного образовательного форума на площадке DAA EXPO.

Image

26 апреля 2025 состоится МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФЕСТИВАЛЬ ПО КАПОЭЙРЕ

Мероприятие пройдёт в Москве по адресу: Сущевский вал 56 с 5, в спортивном комплексе «Новая Лига», в рамках которого состоится ХХ ЮБИЛЕЙНЫЙ ЧЕМПИОНАТ ФЕДЕРАЦИИ КАПОЭЙРА В РОССИИ....

Image

9 апреля состоится региональная научно-практическая конференция "Сохранение и укрепление духовно-нравственных ценностей в современной школе"

Приглашаем вас на региональную научно- педагогическую конференцию «Сохранение и укрепление духовно-нравственных ценностей в...

Image

Кузбасская ТПП: более 1100 школьников Кемерова стали участниками проекта «День профессий»

С 22 по 30 марта в рамках проекта «День профессий», организованного Кузбасской ТПП и управлением образования администрации г. Кемерово, более 1100 учащихся старших классов областной столицы...

Image

На заседании Комитета Кузбасской ТПП по МСП рассмотрели вопросы поддержки молодежного предпринимательства

3 апреля состоялось заседание Комитета Кузбасской ТПП по поддержке и развитию малого и среднего предпринимательства на тему: «Молодежное предпринимательство: возможности для...

Актуальные комментарии
  • Image

    ESG: устойчивое развитие в ОЭЗ «Алга»

    В 2022 году Ассоциация кластеров, технопарков и особых экономических зон России включила Башкортостан в число пилотных регионов по формированию мастер-моделей инфраструктурных площадок, направленных на достижение целей устойчивого развития (ESG).

  • Image

    Реализация ESG-повестки в наукограде: ОЭЗ «Дубна» делится опытом

    Наукоград Дубна – процветающий деловой и научный центр на севере Подмосковья. Особая экономическая зона «Дубна» – инновационная площадка, где в 2024 году осуществляют деятельность более 160 высокотехнологичных компаний.

  • Image

    ОЭЗ «Технополис Москва» — лидер ESG-рейтинга и инициатор проектов корпоративной ответственности

    Особая экономическая зона «Технополис Москва» активно развивает повестку устойчивого развития через реализацию ряда значимых проектов. Эксперты отмечают высокие стандарты управления и приверженность ESG-принципам. В планах на 2025 год — дальнейшее укрепление позиций в области рационального использования ресурсов и повышения качества инфраструктуры.

  • Image

    Корпорация развития Нижегородской области придерживается ESG-принципов во всех направлениях своей деятельности.

    Так, при оборудовании офиса агентства развития было применено множество благоприятных для окружающей среды решений. В частности, ведется раздельный сбор мусора (пластик, бумага, стекло), сбор использованных батареек для передачи их на последующую утилизацию. На регулярной основе проводятся субботники и сдача бумаги в специализированные эко-пункты. Также все рабочие пространства оснащены энергосберегающим освещением, а навигация офиса сделана из переработанного пластика, собранного сотрудниками.

  • Image

    НОВАТЭК морозит водород

    Компания пересматривает планы развития СПГ-проектов в Мурманске и на Ямале

  • Image

    Минэк подготовил стандарт отчетности об устойчивом развитии для бизнеса

    Минэкономразвития подготовило проект постановления об утверждении стандарта отчетности об устойчивом развитии и требований к системе верификации соответствия деятельности организаций стандарту общественного капитала бизнеса. Документ опубликован на федеральном портале нормативных правовых актов.

  • Image

    У России есть все возможности для эффективного развития "зеленой" повестки

    Почему важно следить за экосистемами и повышать плату за вредное воздействие на окружающую среду? Для чего нужны карбоновые полигоны? Достаточно ли нормативных документов для реализации ESG-стратегий? Как российский бизнес участвует в экологических программах? Каких климатических изменений ждать? Ответы на эти и другие вопросы в эксклюзивном интервью "РГ" дал член-корреспондент РАН, научный руководитель Института водных проблем Российской академии наук Виктор Данилов-Данильян.

  • Image

    Малый бизнес сможет официально снижать свой углеродный след

    Правительство расширило доступ бизнесу к национальному рынку углеродных единиц, теперь иностранные и физлица могут получить зачета углеродных единиц для уменьшения углеродного следа. Об этом сообщает пресс-служба Минэкономразвития.