Image

Без налогов и локдаунов: зачем россияне скупают недвижимость в Дубае

Люди со всего мира, и россияне в том числе, скупают недвижимость в Дубае, взвинтив спрос и цены почти до рекордных значений. Их привлекают отсутствие налогов, открытые границы, отказ от локдаунов и многочисленные визовые программы. В результате объем продаж и рост цен ставят рекорды — и продолжат ставить их в 2022 году

Для рынка недвижимости Дубая прошедший 2021 год был рекордным. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в прошлом году было зарегистрировано 84 772 продажи недвижимости на общую сумму около $82 млрд. Количество сделок выросло в сравнении с 2020 годом на 60%, в денежном выражении — на 71%.

По данным консалтинговой компании ValuStrat, недвижимость в Дубае подорожала за год на 17%, рост цен в апартаментах в небоскребе Burj Khalifa аналитики Knight Frank оценили в 23%.

Граница нараспашку
После рекордного роста цен на недвижимость в 2014 году последовал обвал 2015 года, с последствиями которого эмират боролся вплоть до самой пандемии. Зато когда она погрузила мир в хаос и череду локдаунов, власти Дубая воспользовались ситуацией как возможностью, говорит старший вице-президент девелоперской компании DAMAC Properties Нейл Маклохлен. «Движущей силой роста спроса стала реакция правительства на пандемию. На сегодняшний день ОАЭ провели 22,8 млн вакцинаций, это один из самых высоких показателей иммунизации в мире», — поясняет он.

«Власти Дубая быстро сориентировались: ввели строгие меры обязательного тестирования всех приезжающих и ношения масок, но при этом оставили открытыми рестораны, торговые центры, пляжи и отели, разрешив людям приезжать на отдых без карантина и каких-либо дополнительных ограничений. И люди поехали», — говорит основатель агентства Whitewill Олег Торбосов.

В каком-то смысле Дубай для многих стал местом, где можно комфортно переждать карантин, полагает управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт.

Все еще недорого
По данным Savills, Дубай — один из самых доступных рынков недвижимости премиум-класса в мире, говорит директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова. Несмотря на подорожание недвижимости, здесь все еще можно найти предложения по хорошей цене, и это привлекает большое количество покупателей. По ее словам, за последний год средний чек покупок, сделанных россиянами, колебался в диапазоне от $300 000 до $500 000.

В пересчете на рубли сегодня средняя стоимость предложения в Дубае составляет 37,86 млн рублей, а наиболее доступный лот экспонируется за 4,48 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 45 кв. м, подсчитал генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.

В Дубае можно купить двух- и трехкомнатные апартаменты (до 100 кв. м) или таунхаус (до 160 кв. м) в строящемся доме в районах Jumeirah Village Circle или Business Bay за €300 000 или дешевле, добавляет главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

У россиян самый популярный запрос — апартаменты с обслуживанием у моря для отдыха и сдачи в аренду. Средний чек составляет от $1 млн до $3 млн, говорит региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева. Многие инвесторы приобретают сразу несколько лотов в одном или нескольких комплексах. Также есть запросы на элитные виллы для проживания всей семьей в бюджете от $3 млн до $10 млн. Это объясняется тем, что из России прибывают в основном сверхбогатые покупатели, их может быть немного, но они готовы тратить огромные суммы, поясняет аналитик агрегатора недвижимости по ОАЭ Emirates.Estate Ален Еремеев.

Власти постарались
Важным фактором, способствующим росту дубайского рынка недвижимости, все опрошенные эксперты называют усилия местных властей.

Например, власти разработали очень удобную схему электронной регистрации и онлайн-покупки недвижимости. Покупателю совсем не обязательно прилетать в страну для заключения сделки, отмечает основатель экосистемы Kalinka Екатерина Румянцева.

Власти приветствуют сделки в крипотвалюте. Виртуальными деньгами можно оплатить не только товары, но и аренду, говорит директор по развитию Becar Asset Management Александр Пестряков. «В идеале планируется, что человек получит право владеть и цифровой копией (NFT) объекта недвижимости, и ее физическим вариантом. Это кардинально поменяет всю сферу регистрации недвижимости», — поясняет он.

Еще одно новшество — с недавних пор кредиты на покупку недвижимости стали доступны для нерезидентов. А получив рабочую визу и став резидентом, можно взять ипотеку по ставкам 3-5% годовых, говорит руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий. «Многие предприимчивые люди через своих знакомых оформляются на работу на несколько месяцев и потом подают документы на ипотеку как резиденты», — добавляет он.

Но в Дубае при покупке новостроек больше в ходу не кредиты, а беспроцентные рассрочки платежа, уточняет Торбосов. На входе в сделку покупатель платит обычно всего 15-20% от этой суммы и дальше вносит по 4-5% раз в квартал до окончания строительства.

Инвестиционный рай
В 2021 году у покупателей был богатый выбор. На рынке недвижимости региона наблюдался затяжной шестилетний спад цен, говорит Сухий. Девелоперы Дубая не были ограничены в ресурсах и выводили в продажу большое количество новых объектов. Сейчас ситуация наладилась, а подавляющее большинство предложений на рынке сейчас — в стадии строительства. Сроки сдачи — 2022, 2023, 2024 годы, уточняет Березин из Prian.

Средняя арендная доходность в Дубае равна 5-7%, при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду в качестве holiday home инвесторы могут получать 10%. Эти показатели выше, чем в курортных европейских локациях, где арендная доходность в среднем составляет 2-4%, отмечает Шалаева из Knight Frank.

Для инвестиций покупаются юниты в апарт-отелях, уточняет Пестряков из Becar Asset Management. Их в месяц продается от 75 до 200 штук. Покупатели юнитов хотят не просто сохранить свои деньги, а хорошо нажиться на растущем секторе туризма.

Сыграли роль и изменения в законодательстве: с 1 июня 2021 года иностранцы имеют право владеть 100% акций в местных компаниях, подчеркивает директор департамента управления объектами UFG Wealth Management Ольга Королева. Это заметно облегчает жизнь девелоперам.

«Плюс лояльная налоговая политика: отсутствие налога на доходы физических лиц, на прирост капитала, на дарение, на наследование», — добавляет она.

Кроме того, в 2022 году рост показателей рынка продолжится — на этом сходятся большинство прогнозов. Инвестиционный банк Arqaam Capital указывает на высокую вероятность рекордных объемов транзакций по недвижимости за последние годы.

Дубай нуждается в людях
В апреле был обнародован план развития Дубая — Dubai Vision 2040, согласно которому население должно достигнуть 5 663 000 человек против нынешних 3,6 млн. При этом рост населения будет достигаться за счет обеспеченных людей и представителей среднего класса, полагает Пестряков из Becar Asset Management.

Ради достижения этих целей власти сделали страну максимально удобной для получения вида на жительство и развития бизнеса — этот фактор все опрошенные эксперты также назвали ключевым для покупателей недвижимости.

В 2019 году в стране запустили программу «золотой визы», ориентированную на специалистов со всего мира. К концу 2021 года по этой программе визу — пятилетнюю или десятилетнюю с автоматическим продлением — получили около 45 000 человек, говорит Березин из Prian.

Право на получение «золотой визы» имеют инвесторы, предприниматели, специалисты в различных областях науки, а также способные студенты и гуманитарные работники. В 2021 году список категорий граждан, имеющих право на получение такой визы, был расширен: визу на 10 лет могут получить все обладатели докторских степеней, врачи, программисты, специалисты в сфере электроники и биотехнологий, а также студенты некоторых вузов с определенным средним баллом.

Также в ОАЭ есть программа для цифровых кочевников и состоятельных пенсионеров, добавляет Березин.

Источник: (Ссылка)
Фото: Яндекс.Дзен

Image

Награды конкурса Национальной премии «Золотой Меркурий» по итогам 2024 года вручены Кузбасской ТПП

Эксперт Кузбасской ТПП Юлия Долганина и экспертное направление Кузбасской ТПП были отмечены наградами по спецноминации конкурса Национальной премии в области предпринимательской...

Image

Алексей Вовченко выступил на ПМЭФ — 2025

19 июня генеральный директор Национального агентства развития квалификаций Алексей Вовченко принял участие в работе сессии «Современный рынок труда: поиск ответов на глобальные вызовы», состоявшейся в рамках Петербургского международного...

Image

Издательско-коммуникационная группа «БИЗНЕС-ДИАЛОГ МЕДИА представляет авторский медиа-коммуникационный проект «ПРАВОЕ ДЕЛО со Светланой Ерховой»

Проект посвящен вопросам взаимодействия бизнеса и власти, защите прав и свобод граждан, освещает социально значимые вопросы...

Image

20 мая в Красногорске прошли "Дорожные вопросы" для коммерческой недвижимости

Мероприятие посетило больше 40 человек: владельцы коммерческой недвижимости, застройщики и архитекторы.

Image

Work-Life Balance в управленческой карьере: цена амбиций и поиск компромиссов

15 мая в рамках IPWK CLUB прошла дискуссия, посвященная важной теме: «Возможен ли баланс между работой и личной жизнью в управленческой карьере?»...

Image

Развитие международного направления: Мариллион принял участие в мероприятиях в Китае

Группа компаний «Мариллион» принимает активное участие в мероприятиях, направленных на укрепление сотрудничества между российскими и китайскими компаниями, а также на развитие китайского...

Image

Уникальный автопробег в честь 80-летия Победы объединит Москву и Горно-Алтайск

С 3 по 12 июня состоится автопробег «Москва-Алтай» в честь 80-летия Победы в Великой Отечественной войне. Проект реализуется при поддержке Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по развитию предпринимательства в сфере...

Image

Бизнес Омской области посетил Азербайджан

Сегодня Почетное представительство ТПП РФ в Азербайджане принимает делегацию от ТПП Омской области. В составе делегации ГК «Титан», «АРТОМ», «МеталлСнаб-М», "Учебный центр Сибирский"....

Image

V ЮБИЛЕЙНЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМ «РОССИЯ–ТУРЦИЯ: ИНВЕСТИЦИОННОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ»

28 мая 2025 года Ассоциация «Российско-Турецкий диалог» при поддержке Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Российско-Турецкой рабочей группы при РСПП и информационной поддержке журнала Russian...

Image

В Кузбасской ТПП прошла презентация методических рекомендаций «Основы безопасности предпринимательской деятельности»

27 мая в Кузбасской ТПП состоялась презентация методических рекомендаций «Основы безопасности предпринимательской деятельности», разработанных в Комитете...

Image

В Кузбасской ТПП подвели итоги регионального конкурса брендов

28 мая в Кемерове, в Белом зале Правительства Кузбасса, прошло торжественное подведение итогов регионального конкурса «Бренд Кузбасса» по итогам 2024 года....

Image

Бизнес-семинар "Актуальные правовые риски руководителя — от убытков до уголовных дел"

Разносторонний и комплексный обзор актуальных трендов, основных рисков и механизмов их минимизации от профессионалов своего дела с многолетним опытом...

Image

12-13 сентября 2025 года в городе Светлогорск Калининградской области состоится VIII Балтийский конгресс по пластической хирургии и косметологии

Балтийский конгресс - это точка притяжения профессионалов, где наука встречается с практикой, а инновации - с реальным...

Image

Встреча руководителей общественных бизнес-объединений прошла в Красноярске

20 мая состоялась встреча уполномоченного по защите прав предпринимателей Красноярского края Ольги Загитовой с руководителями общественных бизнес-объединений. Участие в событии принял президент...

Image

Итоги XIII Петербургского международного юридического форума

XIII Петербургский международный юридический форум, как самое важное событие 2025 года в мировой правовой повестке, завершил свою...

Image

В Кузбасской ТПП обсудили вопросы поддержки индустриальных и промышленных парков в регионе

22 мая в Кузбасской ТПП прошло заседание Комитета по промышленному развитию на тему: «Государственная поддержка: инструменты для развития промышленных парков и обеспечения рабочих мест...

Image

Вопросы интеграции креативных идей подрастающего поколения в семейный бизнес обсудили в Кузбасской ТПП

20 мая на двух площадках Кузбасской ТПП - в Кемерове и Новокузнецке - прошел круглый стол на тему «Опыт семейных компаний России по формированию семейных ценностей и...

Актуальные комментарии
  • Image

    ESG: устойчивое развитие в ОЭЗ «Алга»

    В 2022 году Ассоциация кластеров, технопарков и особых экономических зон России включила Башкортостан в число пилотных регионов по формированию мастер-моделей инфраструктурных площадок, направленных на достижение целей устойчивого развития (ESG).

  • Image

    Реализация ESG-повестки в наукограде: ОЭЗ «Дубна» делится опытом

    Наукоград Дубна – процветающий деловой и научный центр на севере Подмосковья. Особая экономическая зона «Дубна» – инновационная площадка, где в 2024 году осуществляют деятельность более 160 высокотехнологичных компаний.

  • Image

    ОЭЗ «Технополис Москва» — лидер ESG-рейтинга и инициатор проектов корпоративной ответственности

    Особая экономическая зона «Технополис Москва» активно развивает повестку устойчивого развития через реализацию ряда значимых проектов. Эксперты отмечают высокие стандарты управления и приверженность ESG-принципам. В планах на 2025 год — дальнейшее укрепление позиций в области рационального использования ресурсов и повышения качества инфраструктуры.

  • Image

    Корпорация развития Нижегородской области придерживается ESG-принципов во всех направлениях своей деятельности.

    Так, при оборудовании офиса агентства развития было применено множество благоприятных для окружающей среды решений. В частности, ведется раздельный сбор мусора (пластик, бумага, стекло), сбор использованных батареек для передачи их на последующую утилизацию. На регулярной основе проводятся субботники и сдача бумаги в специализированные эко-пункты. Также все рабочие пространства оснащены энергосберегающим освещением, а навигация офиса сделана из переработанного пластика, собранного сотрудниками.

  • Image

    НОВАТЭК морозит водород

    Компания пересматривает планы развития СПГ-проектов в Мурманске и на Ямале

  • Image

    Минэк подготовил стандарт отчетности об устойчивом развитии для бизнеса

    Минэкономразвития подготовило проект постановления об утверждении стандарта отчетности об устойчивом развитии и требований к системе верификации соответствия деятельности организаций стандарту общественного капитала бизнеса. Документ опубликован на федеральном портале нормативных правовых актов.

  • Image

    У России есть все возможности для эффективного развития "зеленой" повестки

    Почему важно следить за экосистемами и повышать плату за вредное воздействие на окружающую среду? Для чего нужны карбоновые полигоны? Достаточно ли нормативных документов для реализации ESG-стратегий? Как российский бизнес участвует в экологических программах? Каких климатических изменений ждать? Ответы на эти и другие вопросы в эксклюзивном интервью "РГ" дал член-корреспондент РАН, научный руководитель Института водных проблем Российской академии наук Виктор Данилов-Данильян.

  • Image

    Малый бизнес сможет официально снижать свой углеродный след

    Правительство расширило доступ бизнесу к национальному рынку углеродных единиц, теперь иностранные и физлица могут получить зачета углеродных единиц для уменьшения углеродного следа. Об этом сообщает пресс-служба Минэкономразвития.