Image

Дени Мадаев: «Люди выбирают не просто квартиру, а образ жизни»

Компания «Элит Строй» Дени Мадаев зарекомендовала себя на рынке как надёжный и высокопрофессиональный застройщик. В проектах, которые компания реализует на территории Чеченской Республики, воедино сплетаются архитектурная эстетика, современные технологии и идея сохранения культурного наследия.

Основатель и руководитель строительной компании, помощник главы Чеченской Республики по строительству и архитектуре, Дени Мадаев видит свою миссию не просто в возведении зданий, а в создании будущего, в развитии региона. На сегодня «Элит Строй» построил и спроектировал более 300 знаковых проектов.

За многолетний труд и вклад в строительную сферу Дени Мадаев был удостоен ордена Кадырова. Мы поговорили с ним о современных трендах в строительстве, о том, как региональным проектам удаётся выходить на федеральный уровень и о главных составляющих успеха в отрасли.

– Какие тренды, на ваш взгляд, сегодня определяют строительный рынок России?

– Во все времена строительство было ориентировано на человека. Но если говорить о массовом сегменте, ключевым принципом является клиентоориентированность. На практике это означает, что мы должны глубоко понимать своего клиента: его потребности, задачи, цели и функции в общей структуре жизни. Необходимо осознавать и учитывать весь жизненный цикл человека: как он живёт, какие цели перед собой ставит, какова логистика и ритмы, формирующие его повседневность. Только обладая таким глубоким пониманием и опираясь на эти базовые ценности, мы способны возводить действительно удобные, комфортные и уютные дома, кварталы и целые города.

– У вашей компании репутация застройщика, чей подход к строительству выходит за рамки стандартных решений. С вашей точки зрения, насколько такой подход оправдывает себя в новой экономической реальности?

– Сейчас, на современном рынке, только такой подход и позволит застройщикам остаться на плаву. Все привычные типовые решения, основанные лишь на Своде правил (СП) и устаревших ГОСТах, уже не способны обеспечить конкурентоспособность. Те компании, которые будут придерживаются этих устаревших нормативов, неизбежно отстанут от тех, кто решается выйти за их пределы, внедрять новые методы и ориентироваться на реальные потребности людей.

Современный рынок недвижимости характеризуется рекордно высокой конкуренцией, которая ощущается не только в мегаполисах-миллиониках, но и в городах меньшего размера, таких как Грозный или Нальчик. Здесь десятки застройщиков борются за внимание покупателей: кто-то возводит целые микрорайоны, кто-то реализует несколько жилых комплексов в разных частях города.

Клиент оказывается перед выбором. Он может остановиться на привычном, простом, но при этом, скажем без прикрас, довольно унылом и сомнительном варианте либо отдать предпочтение современному решению с продуманной планировкой, автоматизированными системами управления домом, диспетчеризацией, улучшенной энергоэффективностью и другими инновациями. И такие решения, которые уже стали привычной нормой в крупнейших мегаполисах, сегодня особенно актуальны для регионов.

В столице выделиться сложнее: здесь недостаточно полагаться лишь на простые цифровые инструменты. Необходимо обращаться к более изысканным, сложным и, соответственно, более дорогостоящим архитектурным решениям, которые способны придать проекту уникальность и конкурентное преимущество.

– Современный стиль диктует новые стандарты современного городского жилья. Каковы основные критерии современных стандартов?

– Главный критерий сегодня – это среда, которая заботится о человеке. Люди выбирают не просто квартиру, а образ жизни. Дом должен решать повседневные задачи: защищать от шумного городского потока, давать воздух, создавать ощущение простора и лёгкости. По сути, современный стандарт в строительстве, это такое жильё, которое позволяет полностью забыть о бытовых проблемах, они отступают на второй план, позволяя просто наслаждаться комфортом.

– Какие принципы, с вашей точки зрения, сегодня определяют успех компании на рынке?

– Раньше строили так, как в учебнике написано. Сейчас строят для людей. Мы заходим на объект и думаем: «А удобно ли здесь будет жить моей маме? Не замёрзнут ли здесь дети?». Успешная компания сегодня – это не та, что «наваяла» больше всех этажей, а та, в чьи дома хочется возвращаться. Где двор не превращается весной в болото, а лифты не ломаются каждую неделю.

– Сейчас многие застройщики сворачивают проекты из-за ставок и стоимости финансирования. Как в эти непростые времена удаётся занимать заметные позиции на рынке и сохранять качество строительства?

– В нашем бизнесе, чтобы не просто удержаться на достигнутых позициях, но и продолжать развитие, ключевую роль играют три фундаментальных фактора.

Во-первых, локация. Местоположение объекта не просто важно – оно определяет его судьбу. Мы тщательно подходим к выбору территорий, где люди не просто будут жить, а где им захочется остаться на долгие годы. Это не просто участок земли, это основа комфорта, безопасности и перспектив для будущих жителей.

Во-вторых, бренд и репутация. В современном мире, где рынок перенасыщен предложениями, без сильного бренда, без узнаваемого имени, без той самой репутации, которую выстраиваешь годами, продавать что-либо сегодня очень тяжело. Клиенты выбирают не просто проект – они выбирают надёжность, доверие и обещание качества.

И, наконец, третье – это конечно, качество. В строительстве нет мелочей: каждая деталь, каждый этап работы определяют итоговый результат. Достаточно один раз сделать плохо, недоработать, и сарафанное радио сработает мгновенно, превратив единичный случай в репутационный кризис. А без репутации, как мы уже говорили, бренд теряет силу, а бизнес опору.
Это и есть те основы, которые позволяют нам держаться на плаву, даже когда рынок диктует жёсткие условия.

– В Чечне сроки строительства сжаты в разы. Какие риски могут быть при ускоренном графике? И как удаётся с ними справляться?

– В строительстве бытует мнение, что строить быстро, значит строить плохо. С одной стороны, это действительно так, если речь идёт о нехватке ресурсов. Когда у вас нет достаточного ресурса для контроля каждого этапа, темпа работ, спешка может обернуться проблемами.

Но если ресурсов достаточно и есть опыт быстрого строительства, ситуация меняется кардинально. В этом случае высокая скорость позволяет демонстрировать реальные результаты. И здесь можно привести сотню примеров строителей, для которых скорость стала основным конкурентным преимуществом.

– На каких принципах вы выстаиваете отношения с партнёрами?

– С партнёрами мы строим длительные отношения, потому что убеждены: любое соглашение, не подкреплённое доверием, имеет слабое основание.

Для нас доверие – это в первую очередь умение держать своё слово. Если у тебя что-то не получается, ты не замалчиваешь проблему и не надеешься, что «само рассосётся». Ты сразу её обозначаешь. И тогда партнёр не остаётся с ней один на один – вы стараетесь решать её вместе.

Важно понимать и другое: в жизни не всегда всё гладко. Бывают и светлые полосы, и чёрные, и у тебя, и у партнёра. Доверие как раз и заключается в том, что отношения остаются прочными и искренними, вне зависимости от обстоятельств.

Когда партнёр чувствует, что ты открыт, видит, что ты озвучиваешь проблемы и сам стремишься к их решению, возникает ответное движение. И когда ты замечаешь у него такое же понимание процессов, складывается настоящий союз.

– Вы строите не просто дома, а культурный код города. Что вы вкладываете в это понятие? Как это монетизируется?

– Понятие «культурный код» включает в себя сохранение определённых нормативов, обычаев и норм поведения. Например, всем известно, как гостеприимна наша культура. Все эти особенности неизбежно влияют на архитектуру и планировку.

Возьмём конкретный пример. Стремясь сохранить культурные традиции, мы стараемся делать кухню-столовую или гостиную более просторной. Важно, чтобы там помещался большой стол, за которым могла собраться вся семья, когда приходят гости. Это формирует требование к помещению: оно должно быть габаритным, чтобы объединить домочадцев за общим столом.

И таких моментов множество – они буквально вшиты в культуру. Когда мы проектируем планировки квартир, клиент, видя их, мысленно проходит весь путь, выстраивает логистику своей будущей жизни. Он учитывает: живёт ли с детьми (разнополыми или однополыми, маленькими или взрослыми), часто ли приходят гости, проживают ли с ним родители. Инфраструктура проектируется таким образом, что ключевые объекты находятся в шаговой доступности и выстроены вокруг дома. Такое решение делает жизнь максимально комфортной для пожилых людей: им не нужно далеко ходить, чтобы вечером выйти во двор, всегда есть уютные места, чтобы собираться с друзьями.

Наглядный пример таких проектов – наш ЖК «Авангард» в Грозном, который отражает философию нашей компании и несёт в себе уважение: к людям, культуре и будущему. Комплекс включает в себя две 20-этажные башни с 665 квартирами, благоустроенным двором, подземной парковкой, коммерческой недвижимостью и общественными пространствами. Здесь продумана инфраструктура для всех возрастов: от спортивных площадок до зон отдыха – найдётся место для каждого. А если говорить о традициях – это архитектурные решения, которые были реализованы нашей командой и вдохновлены многоуровневой чеченской культурной традицией: это и декоративные элементы, и масштаб общественных пространств, и понятный язык форм, обращённый к жителям всех поколений.

– Ваш проект ЖК «Авангард» попал в Forbes Real Estate. Как этот факт отразился на вашей компании?

– Скажем так, появление нашего жилого комплекса на страницах журнала «Forbes» удивило наших партнёров и клиентов. Для многих было необычно увидеть региональный проект в издании, которое у большинства ассоциируется с синонимом красивой и богатой жизни.

Это попадание стало важным сигналом: оно дало понимание, что и столица следит за регионами. Сам факт публикации о проекте «Авангард» в Грозном в таком авторитетном журнале подсознательно сработал как знак качества.

Люди видят: «Раз тебя отметили на таком уровне, значит, ты – мужик серьёзный, непростой человек». Соответственно, с тобой хотят работать. Для клиентов этот фактор стал своеобразной миссией подтверждения надёжности. Публикация в «Forbes» означает: «Ребята серьёзные, у них стоит покупать».

– Помимо «Авангарда», у компании в портфолио немало реализованных проектов. Расскажите о наиболее знаковых.

– Если говорить о знаковых проектах последнего времени, стоит выделить жилой комплекс «Дома писателей» названный в честь известных выдающихся чеченских писателей: Айдамирова, Мамакаева и Ахматовой. Назвав дома в их честь, мы хотим подчеркнуть уважение к их творческому наследию и передать его будущим поколениям. Каждый из трёх домов будет символизировать творческое наследие своего автора.

Эта идея получила широкий резонанс в медиа – не только на республиканском, но и на кавказском уровне. К нам приезжали гости из Москвы: они увидели рекламу в социальных сетях, заинтересовались и захотели узнать больше о проекте и личностях писателей.

Сама идея назвать комплексы в честь Айдамирова, Мамакаева и Ахматовой вызвала одобрение, в том числе со стороны главы республики, который поблагодарил нас за выбор этих имён и сохранение памяти о наших писателях.

Сами дома получились удачными как в планировочном, так и в инженерном решении. Многие: от простых покупателей до риелторов – благодарили нас за проделанную работу и внимание к деталям.
Второй не менее важный проект, который для нас является новой историей, – это торгово-развлекательный комплекс «Авангард». Мы его полностью спроектировали и сейчас вывели в продажу. Он расположен на территории одноимённого ЖК «Авангард» и станет единственным ТРК во всём новом районе имени В.В. Путина. Проект прорабатывался очень долго и детально: мы учли всю логистику, инженерные и технологические решения. Это объект с большой квадратурой, его значимость для региона ещё и в том, что благодаря комплексу будет повышена инвестиционная привлекательность района и создано 700 новых рабочих мест.

– Бренд уже известен за пределами региона. Как вы планируете масштабировать его? Как масштабирование сказывается на управлении проектами и контроле качества?

– Масштабирование – один из самых сложных управленческих циклов. Если расти слишком резко, как снежный ком, это напрямую сказывается на качестве управления, производстве и в конечном счёте на репутации. Чтобы этого избежать, мы придерживаемся принципа: не брать на себя больше, чем можем реализовать.

Поэтому наш подход – сначала нанимать персонал, обучать его и только потом увеличивать производственные мощности. Это позволяет сохранять контроль на всех этапах и расти уверенно, без потери качества.

– Какие задачи для вас приоритетны сегодня? Поделитесь планами по развитию компании в ближайшей перспективе?

– Главная задача – оправдать ожидания клиента! Эта фраза может звучать как рекламный слоган, но на самом деле в ней заложен глубокий смысл. Все знают: самая качественная и эффективная реклама – это сарафанное радио. Когда вас рекомендуют, это становится не только самым действенным, но и самым экономичным способом привлечения новых клиентов.

Однако, чтобы заработать такую рекомендацию, нужно пройти простой, но ответственный путь: пообещал–объяснил–сделал.

Ты говоришь клиенту, что и как собираешься построить. Клиент этого ожидает. Твоя задача – правильно донести свою идею, разъяснить условия так, чтобы они были поняты именно в том смысле, который ты вкладываешь. Здесь нет места двусмысленностям или недомолвкам – только прозрачность и предельная ясность условий, а после реализовать обещанное в точности.

И когда клиент получает результат, который совпадает с его ожиданиями, он чувствует удовлетворение. Он остаётся с тобой, он тебя рекомендует. И даже если где-то в адрес конкурентов звучит негатив, твои клиенты будут говорить о тебе только позитивно.

А дальше работает простая и надёжная логика: когда, условно говоря, завтра утром потенциальный покупатель решит приобрести жильё, его первым шагом будет обратиться к тем, кто уже живёт в ваших домах. Нет более убедительной рекламы, чем искренние отзывы людей, которые каждый день просыпаются в стенах, которые вы построили. И если обратная связь счастливая, если те, кто уже живёт в доме, искренне делятся радостью от комфорта и надёжности, большинство покупателей сделает выбор в вашу пользу.

Именно так – из уст в уста, рождается репутация, за которую не нужно платить – её зарабатывают честным трудом и ответственным отношением к каждому дому, каждой квартире, каждому человеку, доверившему вам своё будущее.

Отдельная тема – работа с риелторами. Мы часто замечаем, как они говорят: «Этот застройщик ненадёжный», «Этот экономит на всём», «А этот обижает риелторов». Таких примеров много.
Поэтому наша задача – найти золотую середину: угодить клиенту, не забыть про риелторов и не ударить в грязь лицом – не сдать объект плохо. Главное – сохранить этот баланс.

Что касается планов, мои личные амбиции и стратегические цели компании «Элит Строй» тесно переплетены в единое стремление – продолжать совершенствовать отрасль, внедряя передовые методы и стандарты, которые определяют будущее строительства. Мы видим свою миссию не только в возведении объектов, но и в том, чтобы готовить кадры для отрасли и с ещё большей самоотдачей участвовать в преображении наших городов. Мы хотим видеть Грозный и другие города современными, но при этом уютными и человечными, чтобы улицы дышали комфортом, чтобы архитектура вдохновляла, а инфраструктура работала на благополучие горожан.


Image

Дело без улик: объявлена регистрация на отборочную игру турнира SERVUS LEGIS, где аргументы раскроют только в бою

Адвокатское бюро «Юрлов и Партнёры» извещает о проведении отборочной игры, призёры которой получат места за игровыми столами на XII юридическом турнире SERVUS...

Image

Сегодня День рождения отмечает Основатель YoFin Александр Че!

От лица всей команды «Бизнес-Диалог Медиа» желаем Вам крепкого здоровья, неиссякаемой бодрости и семейного тепла.

Image

На КазаньФорум обсудят будущее международной журналистики и искусственный интеллект

На полях XVII Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум» пройдет Медиафорум, он станет дискуссионной площадкой и местом сбора международного медиасообщества....

Image

Международный экономический форум СНГ 2026: цифровой суверенитет, новые модели экономики и архитектура будущего

3 апреля 2026 года в Конгресс-центре Центра международной торговли в Москве состоялся 17-й Международный экономический форум государств — участников СНГ — ключевая...

Image

Новая эра эстетической медицины на Черноморской ривьере!

24–25 апреля 2026 года живописный Геленджик стал эпицентром передовых технологий.

Image

Международная выставка недвижимости соберет застройщиков со всего мира на КазаньФорум

Третья Международная выставка недвижимости с 13 по 15 мая 2026 года станет одним из отраслевых событий Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум». В этом году она...

Image

Эксперты Уральской ТПП представили ключевые инструменты поддержки стройиндустрии на профильной конференции

В работе конференции приняли участие представители Уральской торгово-промышленной палаты и АНО «Институт регионального развития при Уральской ТПП»: вице-президент...

Image

Технологии правды на страже бизнеса: Вячеслав Никитенко – о практических инструментах защиты предприятий от внутренних угроз

26 апреля в столице Урала завершила работу юбилейная, пятнадцатая международная конференция по инструментальной детекции лжи и поведенческому анализу....

Image

В Москве презентуют старт Всероссийского кубка креативных бизнес-проектов 2026

28 апреля в пространстве Креативный хаб/HSE CREATIVE HUB состоится пресс-конференция Всероссийского Кубка креативных бизнес-проектов 2026....

Image

«Написал в чат – обязал компанию»: почему деловая переписка стала юридической миной для бизнеса

Сообщения в WhatsApp, Telegram, MAX и корпоративных мессенджерах давно перестали быть просто способом быстро решить рабочий вопрос. Сегодня это полноценные юридические инструменты,...

Image

Стартовал конкурс для СМИ — 2026

23 апреля открыт прием заявок на ежегодный Конкурс для журналистов, СМИ и авторов социальных медиа «Национальная система квалификаций»

Image

Представители Кузбасской ТПП встретились со студентами Кемеровского госуниверситета и рассказали о преимуществах семейного бизнеса

22 апреля в Институте экономики и управления Кемеровского государственного университета представители Кузбасской ТПП, включая членов семейных...

Image

Диалог без границ: уральский бизнес и дипломаты искали точки соприкосновения на XVI Евразийском форуме молодежи

В рамках деловой программы XVI Евразийского экономического форума молодежи 22 апреля состоялась предметная встреча представителей дипломатических миссий (около 40...

Image

ПРЕДИКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И НЕЙРОСЕТЕВАЯ ВИДЕОАНАЛИТИКА: КАК УЧАСТИЕ AGROCONNECT В XX РОССИЙСКОМ ВЕНЧУРНОМ ФОРУМЕ ТРАНСФОРМИРУЕТ ЖИВОТНОВОДСТВО

Российский рынок промышленных и сельскохозяйственных технологий переходит от точечной автоматизации к полноценной цифровой...

Image

На КазаньФорум впервые пройдет Международная выставка инвестиционных и инфраструктурных проектов

С 13 по 15 мая в кластере С МВЦ «Казань Экспо» на площади почти 1800 кв.м. будет представлено более 200 готовых инвестиционных решений из разных регионов России....

Image

В Москве прошёл XVII Международный форум «Экология»: от стратегии — к практическим решениям

14–15 апреля 2026 года в Москве состоялся XVII Международный форум «Экология» — одна из ключевых общественно-деловых площадок страны по вопросам охраны окружающей среды и устойчивого...

Актуальные комментарии
  • Image

    ESG: устойчивое развитие в ОЭЗ «Алга»

    В 2022 году Ассоциация кластеров, технопарков и особых экономических зон России включила Башкортостан в число пилотных регионов по формированию мастер-моделей инфраструктурных площадок, направленных на достижение целей устойчивого развития (ESG).

  • Image

    Реализация ESG-повестки в наукограде: ОЭЗ «Дубна» делится опытом

    Наукоград Дубна – процветающий деловой и научный центр на севере Подмосковья. Особая экономическая зона «Дубна» – инновационная площадка, где в 2024 году осуществляют деятельность более 160 высокотехнологичных компаний.

  • Image

    ОЭЗ «Технополис Москва» — лидер ESG-рейтинга и инициатор проектов корпоративной ответственности

    Особая экономическая зона «Технополис Москва» активно развивает повестку устойчивого развития через реализацию ряда значимых проектов. Эксперты отмечают высокие стандарты управления и приверженность ESG-принципам. В планах на 2025 год — дальнейшее укрепление позиций в области рационального использования ресурсов и повышения качества инфраструктуры.

  • Image

    Корпорация развития Нижегородской области придерживается ESG-принципов во всех направлениях своей деятельности.

    Так, при оборудовании офиса агентства развития было применено множество благоприятных для окружающей среды решений. В частности, ведется раздельный сбор мусора (пластик, бумага, стекло), сбор использованных батареек для передачи их на последующую утилизацию. На регулярной основе проводятся субботники и сдача бумаги в специализированные эко-пункты. Также все рабочие пространства оснащены энергосберегающим освещением, а навигация офиса сделана из переработанного пластика, собранного сотрудниками.

  • Image

    НОВАТЭК морозит водород

    Компания пересматривает планы развития СПГ-проектов в Мурманске и на Ямале

  • Image

    Минэк подготовил стандарт отчетности об устойчивом развитии для бизнеса

    Минэкономразвития подготовило проект постановления об утверждении стандарта отчетности об устойчивом развитии и требований к системе верификации соответствия деятельности организаций стандарту общественного капитала бизнеса. Документ опубликован на федеральном портале нормативных правовых актов.

  • Image

    У России есть все возможности для эффективного развития "зеленой" повестки

    Почему важно следить за экосистемами и повышать плату за вредное воздействие на окружающую среду? Для чего нужны карбоновые полигоны? Достаточно ли нормативных документов для реализации ESG-стратегий? Как российский бизнес участвует в экологических программах? Каких климатических изменений ждать? Ответы на эти и другие вопросы в эксклюзивном интервью "РГ" дал член-корреспондент РАН, научный руководитель Института водных проблем Российской академии наук Виктор Данилов-Данильян.

  • Image

    Малый бизнес сможет официально снижать свой углеродный след

    Правительство расширило доступ бизнесу к национальному рынку углеродных единиц, теперь иностранные и физлица могут получить зачета углеродных единиц для уменьшения углеродного следа. Об этом сообщает пресс-служба Минэкономразвития.