Image

Всеволожский и Ломоносовский районы Ленинградской области остаются наиболее перспективными для реализации жилых проектов

Суммарный объем перспективной застройки во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области, самых востребованных на рынке первичного жилья Петербургской агломерации, составит более чем 12 млн кв. м жилья. Об этом говорится в исследовании ГК «А101».

«Всеволожский и Ломоносовский остаются наиболее перспективными районами для реализации жилых проектов. Помимо ценовой разницы, спрос на жилье в этих локациях обусловлен близостью к Петербургу, транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой», – рассказала директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

Она добавила, что в последние годы в Ленинградской области реализовано порядка 300 проектов, 89 из которых пока находятся на этапе строительства. Большинство жилых комплексов, введенных в эксплуатацию за 2014-2022 годы, представляют собой точечные проекты площадью до 60 тыс. кв. м. На комплексное освоение территорий (КОТ) приходится не более 41% проектов, построенных в регионе. При этом 87% этих проектов расположены во Всеволожском районе, а именно в Янино, Кудрово, Мурино, Новосаратовке и Буграх.

«Только в 2022 году во Всеволожском районе Ленобласти к реализации заявлено жилых проектов на более чем 1 млн кв. м жилья. В их числе - жилой комплекс «А101 Всеволожск», в рамках которого на участке площадью 12,9 га будет построено 119,5 тыс. кв. м жилья. В долгосрочной перспективе во Всеволожском районе появятся еще порядка 30 проектов от разных девелоперов суммарным объемом 7,5 млн кв. м жилья». - подчеркнула Мария Орлова.

Во второй по уровню предложения и спроса локации Ленобласти – в Ломоносовском районе - с начала текущего года было заявлено проектов на более чем 1,3 млн кв. м жилья. Самый крупный из них – жилой комплекс «А101 Лаголово», в рамках которого будет возведено около 1 млн кв. м жилья на территории 124 га. В долгосрочной перспективе в Ломоносовском районе появятся еще порядка 10 проектов от разных девелоперов суммарным объемом 3,5 млн кв. м жилья.

По словам Марии Орловой, объем продаж жилья в Ленобласти за 9 месяцев 2022 составил 559 тыс. кв. м жилья, +11% к 9 месяцам 2021 года. Произошло это в основном за счет повышения спроса во Всеволожском и Ломоносовском районах (+4,2% и +12% к 9 месяцам 2021 года соответственно).

При этом, подчеркивает эксперт ГК «А101», 75% спроса с начала текущего года пришлось на один район Ленобласти – Всеволожский. Доля спроса Ломоносовского района – 16%. Оба района показывают стабильный рост спроса на жилье. Это подтверждают и средние темпы поглощения: во Всеволожском районе ежемесячно приобретается в среднем 46,6 тыс. кв. м жилья, в Ломоносовском – 9,9 тыс. кв. м. Тогда как средний показатель поглощения в остальных районах Ленобласти не превышает 5,6 тыс. кв. м жилья в месяц.

«Согласно исследованиям, жить за городом хотели бы около 90% жителей Петербурга, поэтому спрос и цены будут расти на все виды недвижимости и во всех направлениях Ленобласти. Наибольший потенциал развития существует в локациях с земельными участками, которые подходят под проекты КОТ. Единая комфортная среда с наличием объектов социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктуры – ключевой фактор при выборе жилья», – уверена Мария Орлова.

С 2019 года наблюдается ежеквартальный рост средней цены на квартиры во всех локациях Ленинградской области. Но если до конца 2020 года рост был стабильно умеренным, то сейчас цена растет стремительнее – вслед за спросом на квартиры загородного типа во времена пандемии. Так, по сравнению с концом 2019 года средние цены на квартиры во Всеволожском районе выросли на 88%, в Ломоносовском – на 113%, в остальных районах Ленобласти – на 105%.

В сентябре 2022 года отмечался рост средней цены по всем районам Ленобласти за исключением Всеволожского. Это связано с выходом на рынок нового масштабного жилого проекта в этой локации с довольно низкими ценами. Ломоносовский и остальные районы Ленобласти показали рост в 0,7% за месяц.

Средняя цена на жилье во Всеволожском районе в сентябре 2022 года достигла 147 тыс. руб./кв. м, что выше, чем в среднем по области (145 тыс. руб./кв. м). За 9 месяцев 2022 года она увеличилась на 28%. Рост стоимости квадратного метра жилья в Ломоносовском районе за тот же период составил 25%, в остальных локациях Ленобласти +49%.

За 9 месяцев 2022 года в Ленобласти было заключено более 12,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Из них, 78% приходятся на Всеволожский (9964 шт.), 13% – на Ломоносовский (1621 шт.).

По словам Марии Орловой, дальнейшие перспективы развития рынка жилья Ленобласти связаны с выходом на рынок новых качественных проектов КОТ в сегменте комфорт. А также улучшение транспортной инфраструктуры региона, что напрямую влияет на появление здесь перспективных районов застройки. В настоящее время в Ленобласти заявлено и реализуются два масштабных дорожных проекта – КАД-2 протяженностью 210 км, способная разгрузить существующую кольцевую автодорогу и Восточный скоростной диаметр, который протянется от ЗСД в районе станции метро «Электросила» до Всеволожска.

Публикация подготовлена в системе Public.RBGmedia

Image

Синергия крупного бизнеса и МСП: 20 мая пройдет крупнейший ESG-Форум «Три кита национальной повестки»

20 мая на территории отеля Hotel Continental Форум «Три кита национальной повестки: благотворительность, социальные инвестиции, устойчивое развитие» соберет в одном месте...

Image

Противокоррозионные решения есть. Главные задачи сегодня – разработка стандартов и сертификация специалистов противокоррозионной защиты

С 24 по 26 апреля в Экспофоруме состоялась 26-я Международная выставка-конгресс «Защита от коррозии». В этом году мероприятие посетили...

Image

Жилищно-коммунальную отрасль ждет глобальная модернизация

С 24 по 26 апреля в Экспофоруме прошла ХХ Международная выставка «ЖКХ России». В этом году мероприятие посетили 7000 человек из 11 стран, включая Китай, Турцию, Индию, Беларусь, Азербайджан, Казахстан. В рамках экспозиции 26...

Image

Российская энергетика на пороге будущего

С 24 по 26 апреля в Экспофоруме прошел XII Российский международный энергетический форум. В этом году мероприятие посетили 7000 человек из 11 стран, включая Китай, Турцию, Индию, Беларусь, Азербайджан, Казахстан. В рамках экспозиции свои новые...

Image

Синергия крупного бизнеса и МСП: 20 мая пройдет крупнейший ESG-Форум «Три кита национальной повестки»

20 мая на территории отеля Hotel Continental Форум «Три кита национальной повестки: благотворительность, социальные инвестиции, устойчивое развитие» соберет в одном месте...

Image

В копилке ЦИС ЮУТПП – очередное престижное удостоверение

Документ о повышении квалификации в Российской Государственной Академии интеллектуальной собственности получила директор подразделения Людмила Солодкина....

Image

Посвящённый 79-ой годовщине Победы в Великой Отечественной войне митинг прошёл в ЦС ТПП

8 мая в Центрально-Сибирской торгово-промышленной палате прошёл торжественный митинг, посвящённый 79-ой годовщине Победы в Великой Отечественной войне. Ведущими события стали первый...

Image

Подписано соглашение о сотрудничестве между ЦС ТПП и Китайско-Азиатской ассоциацией экономического развития

7 мая в Центрально-Сибирской торгово-промышленной палате состоялась встреча президента Рафаэля Шагеева с представителями Китайско-Азиатской ассоциации экономического...

Image

Десятый АГРОСАЛОН: Мало не покажем!

В 2024 году международная специализированная выставка сельхозтехники АГРОСАЛОН отметит юбилей и пройдет в десятый раз!

Image

Преимущества и возможности МКАС обсудили в Челябинске

Межрегиональная конференция «Госзакупки. В национальных интересах» прошла для государственных и муниципальных заказчиков. Основная цель мероприятия в Челябинске – ознакомление заказчиков с актуальными изменениями действующего...

Image

В Кузбасской ТПП создан Комитет по семейному предпринимательству

Об этом проинформировала участников очередного мероприятия Центра семейного бизнеса вице-президент Кузбасской ТПП Наталья Дивисенко....

Image

12 мая в Гостинном дворе прошёл I Цивилизационный форум «Уникальная Евразия»

Форум проводился впервые, и по общественной инициативе был приурочен к 10-летию подписания Договора о Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС). На площадке объединились ведущие проевразийские организации в...

Image

При поддержке Центрально-Сибирской торгово-промышленной палаты молодая красноярская компания впервые поставила партию семенного картофеля в Монголию

В этом месяце молодая красноярская компания «Красхемп», являющаяся членом Центрально-Сибирской торгово-промышленной...

Image

Звезды на АГРОСАЛОН: выставка соберет созвездие лучших!

Выставка АГРОСАЛОН объявляет о запуске нового уникального конкурса "ЗВЕЗДА АГРОСАЛОН", где лучшие образцы техники будут отмечены золотыми и серебряными...

Image

Онлайн-встреча для собственников бизнеса и предпринимателей

Тема встречи - GR и все риски, которые несут 95% бизнеса из-за неверного понимания законов и правил государства.

Image

Бизнес-завтрак в Почетном представительстве ТПП РФ в Азербайджане

Вчера стартовала выставка Caspian Agro, в рамках которой прошел круглый стол с делегацией российских компаний и правительственными структурами двух стран....

Image

Самозанятых Московской области приглашают принять участие в Программе наставничества – 2024

Уникальный образовательный проект реализуется в Московской области шестой год подряд.

Image

EKF запустил мобильное приложение умного дома EKF Connect Home на базе собственной разработки

EKF после бета-тестирования запустил приложение EKF Connect Home. Впервые российская электротехническая компания разработала приложение умного дома с...

Актуальные комментарии