Image

Всеволожский и Ломоносовский районы Ленинградской области остаются наиболее перспективными для реализации жилых проектов

Суммарный объем перспективной застройки во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области, самых востребованных на рынке первичного жилья Петербургской агломерации, составит более чем 12 млн кв. м жилья. Об этом говорится в исследовании ГК «А101».

«Всеволожский и Ломоносовский остаются наиболее перспективными районами для реализации жилых проектов. Помимо ценовой разницы, спрос на жилье в этих локациях обусловлен близостью к Петербургу, транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой», – рассказала директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

Она добавила, что в последние годы в Ленинградской области реализовано порядка 300 проектов, 89 из которых пока находятся на этапе строительства. Большинство жилых комплексов, введенных в эксплуатацию за 2014-2022 годы, представляют собой точечные проекты площадью до 60 тыс. кв. м. На комплексное освоение территорий (КОТ) приходится не более 41% проектов, построенных в регионе. При этом 87% этих проектов расположены во Всеволожском районе, а именно в Янино, Кудрово, Мурино, Новосаратовке и Буграх.

«Только в 2022 году во Всеволожском районе Ленобласти к реализации заявлено жилых проектов на более чем 1 млн кв. м жилья. В их числе - жилой комплекс «А101 Всеволожск», в рамках которого на участке площадью 12,9 га будет построено 119,5 тыс. кв. м жилья. В долгосрочной перспективе во Всеволожском районе появятся еще порядка 30 проектов от разных девелоперов суммарным объемом 7,5 млн кв. м жилья». - подчеркнула Мария Орлова.

Во второй по уровню предложения и спроса локации Ленобласти – в Ломоносовском районе - с начала текущего года было заявлено проектов на более чем 1,3 млн кв. м жилья. Самый крупный из них – жилой комплекс «А101 Лаголово», в рамках которого будет возведено около 1 млн кв. м жилья на территории 124 га. В долгосрочной перспективе в Ломоносовском районе появятся еще порядка 10 проектов от разных девелоперов суммарным объемом 3,5 млн кв. м жилья.

По словам Марии Орловой, объем продаж жилья в Ленобласти за 9 месяцев 2022 составил 559 тыс. кв. м жилья, +11% к 9 месяцам 2021 года. Произошло это в основном за счет повышения спроса во Всеволожском и Ломоносовском районах (+4,2% и +12% к 9 месяцам 2021 года соответственно).

При этом, подчеркивает эксперт ГК «А101», 75% спроса с начала текущего года пришлось на один район Ленобласти – Всеволожский. Доля спроса Ломоносовского района – 16%. Оба района показывают стабильный рост спроса на жилье. Это подтверждают и средние темпы поглощения: во Всеволожском районе ежемесячно приобретается в среднем 46,6 тыс. кв. м жилья, в Ломоносовском – 9,9 тыс. кв. м. Тогда как средний показатель поглощения в остальных районах Ленобласти не превышает 5,6 тыс. кв. м жилья в месяц.

«Согласно исследованиям, жить за городом хотели бы около 90% жителей Петербурга, поэтому спрос и цены будут расти на все виды недвижимости и во всех направлениях Ленобласти. Наибольший потенциал развития существует в локациях с земельными участками, которые подходят под проекты КОТ. Единая комфортная среда с наличием объектов социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктуры – ключевой фактор при выборе жилья», – уверена Мария Орлова.

С 2019 года наблюдается ежеквартальный рост средней цены на квартиры во всех локациях Ленинградской области. Но если до конца 2020 года рост был стабильно умеренным, то сейчас цена растет стремительнее – вслед за спросом на квартиры загородного типа во времена пандемии. Так, по сравнению с концом 2019 года средние цены на квартиры во Всеволожском районе выросли на 88%, в Ломоносовском – на 113%, в остальных районах Ленобласти – на 105%.

В сентябре 2022 года отмечался рост средней цены по всем районам Ленобласти за исключением Всеволожского. Это связано с выходом на рынок нового масштабного жилого проекта в этой локации с довольно низкими ценами. Ломоносовский и остальные районы Ленобласти показали рост в 0,7% за месяц.

Средняя цена на жилье во Всеволожском районе в сентябре 2022 года достигла 147 тыс. руб./кв. м, что выше, чем в среднем по области (145 тыс. руб./кв. м). За 9 месяцев 2022 года она увеличилась на 28%. Рост стоимости квадратного метра жилья в Ломоносовском районе за тот же период составил 25%, в остальных локациях Ленобласти +49%.

За 9 месяцев 2022 года в Ленобласти было заключено более 12,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Из них, 78% приходятся на Всеволожский (9964 шт.), 13% – на Ломоносовский (1621 шт.).

По словам Марии Орловой, дальнейшие перспективы развития рынка жилья Ленобласти связаны с выходом на рынок новых качественных проектов КОТ в сегменте комфорт. А также улучшение транспортной инфраструктуры региона, что напрямую влияет на появление здесь перспективных районов застройки. В настоящее время в Ленобласти заявлено и реализуются два масштабных дорожных проекта – КАД-2 протяженностью 210 км, способная разгрузить существующую кольцевую автодорогу и Восточный скоростной диаметр, который протянется от ЗСД в районе станции метро «Электросила» до Всеволожска.

Публикация подготовлена в системе Public.RBGmedia

Image

ЮУТПП продолжит участие в работе по внедрению РИС

Основные вопросы участия палаты в работе по реализации Регионального инвестиционного стандарта в Челябинской области обсудили на установочном совещании с руководителями региональных ТПП. Его провел президент Торгово-промышленной палаты...

Image

Эксперт ЮУТПП дал рекомендации участникам рынка грузовых перевозок

Текущую ситуацию, возможности и перспективы на рынке транспортных услуг обсудили на вебинаре в Российском экспортном центре. Спикером выступил заместитель председателя комитета ЮУТПП по транспорту и логистике,...

Image

«Петербургская Недвижимость» стала эксклюзивным партнёром ГК «А101» в Лаголово

Ведущий брокер Северо-Запада займется реализацией проекта от московского девелопера в Ленинградской области. «Петербургская недвижимость» и ГК «А101» подписали эксклюзивный договор на брокеридж масштабного...

Image

В Самарской области готовы начать выпуск экзоскелетов, позволяющих повысить возможности человеческого тела

Резидент "Жигулевской долины" в Тольятти разработал и готов выпускать экзоскелеты, которые могут применяться в медицине, промышленной, строительной, аэрокосмической и...

Image

В Красноярске определили приоритеты развития креативных индустрий в крае

Подведению итогов развития сферы креативных индустрий в Красноярском крае в 2022 году и определению задач на 2023 год была посвящена специальная стратегическая сессия, которую провели Федерации креативных...

Image

«Свеза» удваивает финансовую поддержку проектов в Тотемском округе

«Свеза» удвоит объем финансирования и направит средства на развитие образовательных учреждений в Тотемском муниципальном округе Вологодской области. В 2023 году компания планирует реализовать два крупных проекта –...

Image

Разработки Тольяттинского госуниверситета послужат минерально-сырьевому комплексу России

Тольяттинский госуниверситет (ТГУ), член Торгово-промышленной палаты г. Тольятти, вошёл в консорциум «Недра» – общественно-профессиональное сообщество технических вузов. ...

Image

Общественники поддержали инициативы ЮУТПП по институциональному импортозамещению

Экспертное сообщество Челябинской области обсудило проекты по замещению международных институтов, блокирующих развитие российской экономики, на альтернативные рыночные площадки. На совместном заседании...

Image

Инвесторы в коммерческую недвижимость переориентируются из центра Петербурга на Ленобласть

Крупнейшие ТРК постепенно пустеют, а стрит-ритейл в новых кварталах наоборот развивается, привлекая новых инвесторов. Уже сформировавшийся в Москве тренд теперь отмечается и в Петербурге,...

Image

Roto Frank Dachsystem-Technologie: 2022 год будет успешным

Roto Frank Dachsystem-Technologie продолжает развиваться

Image

В Ульяновской области разместится предприятие по производству буровых машин

Соглашение о намерениях по инвестированию в создание нового производства подписали сегодня на Совете по инвестициям в присутствии главы региона Алексея Русских генеральный директор Корпорации развития региона...

Image

В ПОЭЗ «Ульяновск» будет создано новое производство изделий из композитных материалов

Соглашение о намерениях по инвестированию в создание производства листового трудногорючего стеклопластика подписали в присутствии Губернатора Ульяновской области Алексея Русских на Совете по...

Image

Как найти площадку для инвестиционного проекта на территории Самарской области?

В Самарской области проводится планомерная работа по внедрению Регионального инвестиционного стандарта по поддержке...

Актуальные комментарии