Image

Руководители ГБУ будут нести персональную ответственность за принимаемые решения

Что такое кадастровая оценка объектов недвижимости, кто и как принимает решение о ее проведение, на такие вопросы ответить сможет не каждый. Но даже получив ответы на эти отнюдь не простые вопросы, многие задаются новыми, например: как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество. Об этом RBG рассказывает руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» НЭБ, признанный европейский оценщик (REV, TEGoVA) Сергей Волосников.

"К 2020 году все регионы должны создать государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут заниматься кадастровой оценкой. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

На сайте Росреестра в разделе «фонд данных ГКО» отображаются сведения о принятых решениях о проведении кадастровой оценки в каждом субъекте РФ, проекты отчетов и впоследствии итоговые отчеты. Также ГБУ в каждом регионе имеет свой сайт, где размещает необходимую информацию.

ГБУ обрабатывают большой массив данных рынка недвижимости региона и с помощью методов массовой оценки определяют кадастровую стоимость, которая не всегда соответствует рыночной. Во-первых, данные в реестре недвижимости могут не соответствовать действительности: неверно указана площадь, этаж, год постройки, класс капитальности и т.д., что в итоге искажает стоимость. Собственник или иное заинтересованной лицо может самостоятельно выявить такие ошибки и обратиться в ГБУ за исправлением. Но сделать это достаточно сложно, так как отчеты состоят из нескольких томов, а также приложений в формате Excel. Процесс поиска необходимой информации довольно трудоемкий, необходимо разобраться в модели расчета, найти используемые вводные данные, что может занять от нескольких часов до нескольких дней. Если ошибки выявить не удалось, а стоимость завышена, то необходимо обращаться к оценщику, который произведет определение рыночной стоимости с учетом индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Такой отчет, как доказательственная база, послужит основанием для обращения в суд или комиссию.

Следует отметить, что Минэкономразвития разработал проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (02/04/07-18/00081912). В соответствии с которым планируется иной порядок оспаривания. Отчеты об оценке рыночной стоимости будут рассматривать непосредственно ГБУ, а комиссии при Росреестре формироваться не будут. Предполагается, что, проведя кадастровую оценку, сотрудники ГБУ должным образом изучили рынок недвижимости и имеют достоверные сведения о рыночной стоимости. Кроме того, сотрудники ГБУ – профессиональные оценщики, в отличии от членов комиссии при Росреестре, куда входит только один представитель национального совета по оценочной деятельности. Как следствие замечания комиссии не всегда объективны и обоснованы.

В случае отказа заявитель сможет оспорить решение бюджетного учреждения в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в суде. Руководители ГБУ будут нести персональную ответственность за принимаемые решения. Если доля удовлетворенных судом заявлений об оспаривании решений ГБУ в установлении кадастровой стоимости равной рыночной за год будет более 20% от общего количества принятых ГБУ в течение года решений, то руководитель ГБУ будет уволен".

Image

EKF продолжает наращивать складские мощности

EKF в 2023 году расширил площади складских комплексов на 37%. Увеличились объемы хранения, мощности по обработке товаров, повысилась доступность электротехнической, IT продукции и комплексных...

Image

«United Medical Tourism Expo» - место встречи лидеров медицинского туризма со всего мира!

22 и 23-го мая 2024-го года в столице Азербайджана - Баку в отеле Hyatt Regency состоится очередная международная выставка медицинского туризма “United Medical Tourism Expo”....

Image

22 марта в Коломне состоится Муниципальный Форум Креативных индустрий - «КреативТерра»

Ключевая тема форума: «Креативные индустрии как драйвер развития территории».

Image

ПИЩЁВКА3D: ВМЯСО – открываем новые горизонты

Главная независимая конференция для мясопереработчиков «ПИЩЁВКА3D: ВМЯСО» пройдет 3-5 апреля 2024 в Красной Поляне на высоте 960 метров.

Image

СИТЕК, разработчик 1С:WMS Логистика. Управление складом примет участие в выставке TransRussia 2024

Компания СИТЕК, разработчик 1С:WMS Логистика. Управление складом примет участие в выставке TransRussia 2024.

Image

СПК в области сварки провело заседание в канун 10-летия НСК

12 марта в рамках деловой программы XXIV Международной выставки «Металлообработка. Сварка ‒ Урал» состоялось пленарное заседание, посвященное десятилетию Национальной системы квалификаций. Организатором встречи выступил Совет по...

Image

В МИД РФ прошла встреча с послами стран Организации исламского сотрудничества

На встрече присутствовали Чрезвычайные и полномочные послы иностранных государств в России, Правительство Российской Федерации, Правительство Республики Татарстан, Духовные управления мусульман и...

Image

Всего неделя до конференции, после которой статистики вырастут!

Конференция «PRO деньги для медбизнеса» для тех, кто хочет:

Image

Республика Татарстан оказывает гуманитарную помощь

24 февраля 2022 г. – важная дата в истории России.

Image

РСПП и АНД провели XIII Всероссийский форум по корпоративному управлению «Пути развития в новом мире»

XIII Всероссийский форум по корпоративному управлению «Пути развития в новом мире» и торжественная церемония награждения победителей ХVIII Национальной премии «Директор года»...

Image

Журналисты России обсудят профессиональные вопросы на Форуме деловых СМИ

Торгово-промышленная палата РФ, Союз журналистов России и Медиагруппа «Россия сегодня» приглашают журналистов и руководителей СМИ принять участие в XV Всероссийском форуме деловых...

Image

V юбилейный творческий проект «Мир женщин» стартовал в г. Химки

Открытие мероприятия состоялось 1 марта в музейно-выставочном комплексе «Артишок» ПКиО им. Толстого. Завершение проекта состоится 31...

Image

Заседание Совета по развитию женского предпринимательства прошло в ЦС ТПП при участии коллег из Анапы и Хакасии

6 марта в ЦС ТПП состоялось заседание членов Совета по развитию женского предпринимательства под руководством председателя Совета, первого вице-президента палаты...

Image

В Москве объявлены победители XVIII Национальной премии «Директор года»

28 февраля 2024 года в отеле «Карлтон Москва» прошла торжественная церемония вручения XVIII Национальной премии «Директор года»....

Image

Международный форум женского бизнеса прошёл в Красноярске

5 марта в ДК «Свердловский» прошёл Международный межрегиональный форум деловых женщин стран БРИКС, БРИКС+ и Средней Азии, организованный Центрально-Сибирской торгово-промышленной палатой....

Image

Опубликован мониторинг рынков труда в сфере сельского хозяйства, ЖКХ и финансово-кредитной отрасли

В рамках мониторинга рынка труда-2023 Национальное агентство развития квалификаций совместно с советами по профессиональным квалификациям провело социологические и экспертные опросы...

Image

Вышел мониторинг рынка труда Москвы, Республики Татарстан и Новгородской области

Национальное агентство развития квалификаций опубликовало результаты исследования рынка труда Москвы, Республики Татарстан и Новгородской области, проведенного в целях развития Национальной системы...

Актуальные комментарии