Image

Инвестиции в российскую недвижимость выросли до рекордных за восемь лет

Инвесторы вложили в российскую недвижимость $5,4 млрд, это максимальный показатель с 2013 года. В 2022 году рынок ожидает снижения вложений инвесторов — сократится число сделок с землей, а ценовые ожидания продавцов и покупателей будут сильно разнится

Инвестиционные сделки на рынке недвижимости выросли в 2021 году на 30% год к году, до $5,4 млрд. Это максимум с 2013 года, когда в недвижимость было вложено $8 млрд, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование JLL. Аналогичные подсчеты и у CBRE — $5,3 млрд вложений в недвижимость и площадки под строительство.

Основной рост инвестиций в 2021 году обеспечил рынок Санкт-Петербурга. По данным JLL, увеличение здесь составило 2,6 раза, до $1,8 млрд. В Москве вложения выросли на 8%, до $3,3 млрд. В регионах инвестиционная активность сократилась на 25% год к году, примерно до $300 млн.


По словам главы отдела исследований JLL Владислава Фадеева, роль Санкт-Петербурга в росте вложений обусловлена ростом интереса к земле под жилые проекты. Он рассказал, что раньше застройщики выкупали в основном небольшие участки, а в 2021 году сосредоточились на крупных площадках. Эксперт добавил, что стоимость земли в Санкт-Петербурге за год выросла на 60–70%, что сказалась и на совокупном размере вложений.

Управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков отметил, что наиболее интересным сегментом для вложений оставались в течение года площадки под жилую застройку. По его оценке, 67,8% сделок в России — это покупка участков (48,8% годом в 2020 году). Новиков объяснил тренд высоким спросом на жилье в новостройках.

По данным Росреестра, в девять месяцев 2021 года в России было зарегистрировано 708 000 договоров долевого участия — на 24% больше, чем в 2020-м. Партнер ILM Андрей Лукашев назвал строительство жилья наиболее рентабельным бизнесом на рынке — здесь до 35% доходности и высокая ликвидность. Для примера, инвестиции в офисы приносят инвесторам в среднем до 11,5% годовых, в логистические комплексы — до 11,75%, в торговые объекты — до 12%, по подсчетам JLL.

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости стал ниже, согласился партнер Colliers Станислав Бибик. По подсчетам компании, без учета покупок земли девелоперами сумма сделок на рынке снизилась на 28% год к году, до $1,59 млрд. Причины этого Бибик видит в растущей стоимости заемного — увеличивается ключевая ставка ЦБ и в антиковидных ограничениях.

Доля вложений в торговые центры сократилась до 5% в 2021 году, сообщила старший директор отдела инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг «CBRE Россия» Ирина Ушакова. В 2019 году, по ее словам, на ТЦ приходилось 29% вложений. Бибик добавляет, что в этом году возможен разворот тренда. По прогнозам JLL, в целом в 2022 году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд.

По словам Ушаковой, сократится активность девелоперов по скупке участков. Сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели, добавил руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. По его прогнозу, роста инвестиций в коммерческую недвижимость стоит ждать только через год.

Источник: (Ссылка)
Фото: upravlenie-gkh.ru

Image

13-14 сентября 2024 года состоится VII Балтийский конгресс по пластической хирургии и косметологии

Седьмой год подряд приморский город Светлогорск в Калининградской области послужит площадкой для проведения масштабного, запоминающегося мероприятия в сфере эстетической...

Image

Объявлены даты проведения Кавказского инвестиционного форума в Грозном

Кавказский инвестиционный форум (КИФ) состоится в столице Чеченской Республики – городе Грозный – с 15 по 17 июля.

Image

СОЮЗЛЕГПРОМ проведет в Москве встречу с представителями китайских фабрик

В начале июня в Россию с визитом прибудет делегация крупнейшей отраслевой организации КНР China National Textile and Apparel Council – подкомитета текстильной промышленности Китайского совета по содействию...

Image

В Москве состоится выставка «TEXTILE&HOME-2024.Осень»

С 10 по 12 сентября в Москве, в ЦВК «Экспоцентр» (павильон 3), пройдет вторая выставка домашнего текстиля и интерьерных решений «TEXTILE&HOME-2024.Осень»....

Image

Выставка «ИНТЕРТКАНЬ-2024.Осень» состоится в Москве 10–12 сентября

С 10 по 12 сентября 2024 года в Москве состоится 16-я Международная выставка тканей и текстильных материалов «ИНТЕРТКАНЬ-2024.Осень» – крупнейшая в России и странах СНГ профессиональная специализированная выставка....

Image

NOYTECH Supply Chain Solutions теперь в социальных сетях!

Вы сможете следить за актуальными новостями компании, получать информацию о трендах в логистике, быть в курсе наших акций и оперативно получать обратную связь по всем вашим вопросам. ...

Image

ЮУТПП и Нацсовет по корпоративному волонтерству заключили Соглашение

Южно-Уральская торгово-промышленная палата и региональное представительство Национального совета по корпоративному волонтерству в Челябинской области подписали Соглашение о взаимодействии. Церемония прошла в ЮУрГУ, в...

Image

Представители ЮУТПП получили награды областного парламента

В Законодательном Собрании Челябинской области состоялась церемония вручения премии в сфере поддержки и развития предпринимательства. Ежегодно ее лауреатами становятся двадцать представителей...

Image

Состоялось первое в 2024 году заседание клуба предпринимателей «Меркурий»

23 мая в бизнес-центре «Грани» состоялось заседание клуба предпринимателей «Меркурий».

Image

ЮУТПП ПРОВЕЛА ВЫЕЗДНОЙ СЕМИНАР ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ЗЛАТОУСТА

Южно-Уральская торгово-промышленная палата продолжает серию бизнес-семинаров в городах Челябинской области. Цель проекта – бесплатное консультирование предпринимательского сообщества по различным направлениям ведения бизнеса....

Image

Представители ЮУТПП приняли участие в заседании Общественного совета при Заксобрании региона

На заседании Общественного совета по предпринимательству и инвестиционной деятельности при Законодательном Собрании Челябинской области обсудили системные проблемы, сдерживающие развитие...

Image

ЮУТПП УЧАСТВУЕТ В ОБСУЖДЕНИИ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЦИФРОВОГО ПАРТНЕРСТВА В РОССИИ И СТРАНАХ СНГ

В ТПП России состоялся вебинар для торгово-промышленных палат и их членских организаций по вопросам участия во II Форуме «Международный конвент сотрудничества государств – участников СНГ...

Image

Синергия крупного бизнеса и МСП: 20 мая пройдет крупнейший ESG-Форум «Три кита национальной повестки»

20 мая на территории отеля Hotel Continental Форум «Три кита национальной повестки: благотворительность, социальные инвестиции, устойчивое развитие» соберет в одном месте...

Image

Противокоррозионные решения есть. Главные задачи сегодня – разработка стандартов и сертификация специалистов противокоррозионной защиты

С 24 по 26 апреля в Экспофоруме состоялась 26-я Международная выставка-конгресс «Защита от коррозии». В этом году мероприятие посетили...

Image

Жилищно-коммунальную отрасль ждет глобальная модернизация

С 24 по 26 апреля в Экспофоруме прошла ХХ Международная выставка «ЖКХ России». В этом году мероприятие посетили 7000 человек из 11 стран, включая Китай, Турцию, Индию, Беларусь, Азербайджан, Казахстан. В рамках экспозиции 26...

Image

Российская энергетика на пороге будущего

С 24 по 26 апреля в Экспофоруме прошел XII Российский международный энергетический форум. В этом году мероприятие посетили 7000 человек из 11 стран, включая Китай, Турцию, Индию, Беларусь, Азербайджан, Казахстан. В рамках экспозиции свои новые...

Image

Синергия крупного бизнеса и МСП: 20 мая пройдет крупнейший ESG-Форум «Три кита национальной повестки»

20 мая на территории отеля Hotel Continental Форум «Три кита национальной повестки: благотворительность, социальные инвестиции, устойчивое развитие» соберет в одном месте...

Image

В копилке ЦИС ЮУТПП – очередное престижное удостоверение

Документ о повышении квалификации в Российской Государственной Академии интеллектуальной собственности получила директор подразделения Людмила Солодкина....

Актуальные комментарии