– Расскажите историю создания парка.
– Как я уже говорил, парк создавался на базе действующей промышленной площадки «Загорское монтажное управление». Мы приобрели рядом непосредственно примыкающие к этой базе земельные участки (около 50 га) для перспективного развития промышленной площадки. Администрацией Сергиева Посада было предложено на базе данных земельных участков создать частный индустриальный парк. Инициатива нам понравилась, мы увидели в этом много плюсов для будущего развития территории.
Индустриальный парк «М-8 Инновации» – это новый индустриальный парк, созданный примерно год назад, основным его отличием от аналогичных, недавно созданных индустриальных парков является наличие действующей инженерно-транспортной инфраструктуры, т. е. наш парк – это не чистое поле, а готовый продукт для реализации инвестиционных проектов. Основное преимущество – сокращение сроков и затрат на подведение наружных сетей, а также наличие больших мощностей по электричеству и газу. Новые резиденты парка могут уже здесь и сейчас получить подключение ко всем объектам инженерной инфраструктуры, что существенно экономит время и стоимость. Когда в чистом поле создаётся индустриальный парк, то затраты на подведение коммуникаций довольно большие и цена входа резидентов выше. На сегодняшний день ведутся работы по модернизации существующих коммуникаций, направленные на увеличение мощности в существующих точках подключения. Так, например, в следующем году планируем приступить к строительству новой системы ливневых и хозфекальных очистных сооружений.

– Как планируете развиваться в ближайшие пять лет?
– Территория достаточно небольшая, а запросы разные. Мы готовы предоставлять земельные участки от 0,5 до 10 га. Согласно перспективному плану развития парк будет полностью заполнен в ближайшие пять лет. Одним из основных форматов работы с потенциальными резидентами является реализация проектов по системе Build-to-suit. Так, например, в январе 2020 г. мы сдали в эксплуатацию производственное здание на 7000 м², предназначенное для одного из ведущих производителей комплексных оконных систем – компании Kaleva. Корпус был спроектирован и построен всего за девять месяцев. В следующем году планируем ввести в эксплуатацию ещё порядка 3000 м² для компании, занимающейся производством инновационных инфракрасных обогревателей из стекла. Помимо услуг по проектированию и строительству, управляющая компания индустриального парка предоставляет широкий спектр сопутствующих услуг, таких как правовые, консалтинговые, маркетинговые, информационные, логистические; услуги по сопровождению проектов, согласованию, экспертизе; услуги технического надзора; оказание содействия в привлечении финансирования для инвестиционных проектов, реализуемых резидентами. По сути, для наших резидентов управляющая компания парка – это «одно окно» для решения всех вопросов, возникающих с момента принятия решения о покупке земли до ввода в эксплуатацию нового объекта. Но и на таком следующем жизненном цикле компании, как операционная деятельность, мы всегда остаёмся рядом и готовы помочь в любой ситуации.

– Можно ли сказать, что пандемия оказала влияние на развитие парка?
– Думаю, что на территории нашей страны и в мире в целом мало найдётся тех, на кого она не повлияла. Но несмотря на общую негативную социально-экономическую обстановку в стране, наши резиденты, такие компании как Kaleva, «Фототех», сохранили весь персонал и никого не уволили, более того – на период локдауна уровень зарплаты работников был сохранён на прежнем уровне. На сегодняшний день мы сохраняем исключительно позитивный настрой относительно будущего нашей отрасли и экономики в целом. За каждым спадом следует подъём, и мы должны быть к этому готовы.
С парками «М-8» и «М-8 Агро» мы сотрудничаем с момента своего основания, двигаемся синхронно, друг друга поддерживаем. В случае если приходит резидент, который по тем или иным причинам не может локализоваться на территории «М-8» и «М-8 Агро», они направляют его к нам, так же делаем и мы. У всех наших парков свои особенности, свои плюсы и минусы. Допустим, у нас есть железная дорога, у наших коллег этого нет, соответственно, они резидентов с таким запросом отправляют к нам.