Названы районы с переоцененными квартирами
В отдельных районах крупных городов цены на квартиры завышены и в будущем могут значительно снизиться, считают эксперты компании Realist.
В отдельных районах крупных городов цены на квартиры завышены и в будущем могут значительно снизиться, считают эксперты компании Realist.
За прошедший год цены на жилье в России выросли в среднем на 15-16%, отмечают в компании. На это повлияли и желание людей вложить средства в недвижимость, и льготная ипотека, и переход на "удаленку", что повысило спрос на жилье в спальных районах. В то же время в ряде случаев был создан искусственный дефицит квартир, считают в компании: "в условиях повышенного спроса на новостройки застройщики создавали еще больший дефицит на рынке, не выставляя все свои предложения на продажу". Признаки этого, по мнению компании - высокий ассортимент квартир в районе до сентября 2020 года и минимальный сейчас, заметно более низкие цены на аналогичные квартиры (не только по метражу и планировке, но и по близости к метро, инфраструктуре) в других районах, все это наблюдается в районах, где основа рынка (не меньше 40% предложения) - новостройки.
В некоторых районах в открытую продажу девелоперами выставлено около 20% от всех вариантов, "то есть они скрывают часть предложения для поддержания цены на завышенном уровне", считают эксперты.
При снижении доходов населения и вероятной отмене льготной ипотеки с июля спрос на квартиры упадет, рост цен остановится и, возможно, пойдет на спад, считают в компании.
Узнать больше
Вернуться к просмотру
РЕКЛАМА
В каждом крупном городе России есть и районы, в которых стоимость квадратного метра необоснованно завышена, и те, где рост цен вызван объективными причинами, то есть обоснован.
В Москве, например, на 10-15% завышена стоимость квадратного метра в районах станции метро "Тульская", Ломоносовского проспекта, Матвеевском. В Екатеринбурге слишком переоценены районы Ленинский, Чкаловский. В Казани - Парк Молодоженов и район Казанского кремля, в Новосибирске - Горский район.
Фото: iStock
Конституционный суд разъяснил, когда у должника можно забрать жилье
На завышение цен в некоторых районах также влияет уходящий тренд на жилье "в центре". Сейчас, по данным Realiste, этот тренд стремительно замещается трендом на жилье на окраинах, в комфортных районах в связи с переходом людей на удаленку.
"Пузырь" раздутых цен может лопнуть, тогда цены на новостройки резко пойдут вниз. "Те, кто сейчас покупает жилье в новостройках по завышенной цене, может к моменту получения ключей потерять около 30% своих вложений, так как метр подешевеет",- считают в Realiste.
При этом, по расчетам компании, цена на жилье обоснованна там, где нет дефицита. Есть недооцененные районы, которые могут в ближайшее время показать рост цен. В Москве районы с объективной ценой - проспект Мира, Дмитровская, Люберцы в ближнем Подмосковье. В Екатеринбурге перспективные районы - Шартшский, Синие камни, Железнодорожный, в Новосибирске - Дзержинский и Калининский, в Казани - Соцгород, Московский, Жилплощадка и Кировский районы.
Если квартира находится в районе с завышенными ценами, можно ее продать по высокой цене, некоторое время снимать жилье в удобном районе, а затем, после коррекции рынка, за эти же деньги купить квартиру большей площади, считают в компании.
"Чтобы на рынке недвижимости не было подобных ситуаций с серьезным завышением цен, на законодательном уровне нужно создать некие правила для застройщиков, которые не позволят им скрывать имеющееся у них предложение, провоцируя дефицит", - отмечают эксперты компании.
Источник: (Ссылка)
Фото: Яндекс.Дзен
22 июня президент Центрально-Сибирской ТПП Рафаэль Шагеев выступил с докладом «Импортозамещение в высокотехнологичных производствах....
Соглашение о намерениях сотрудничества президент ЦС ТПП Рафаэль Шагеев и Генеральный директор ООО «МСТ СИСТЕМА» Станислав Исаев подписали 20 июня в...
Роль и задачи системы торгово-промышленных палат РФ в продвижении и реализации принципов экономики...
17 июня состоялось праздничное мероприятие, посвящённое 65-летиию акционерного общества «Солгон».
Наталья Краснобаева, генеральный директор компании-резидента ОЭЗ «Дубна» Hopper IT, стала победителем конкурса «Деловые женщины-2022». Торжественная церемония награждения состоялась в здании Музея русского импрессионизма в...
Подведены итоги VI Рейтинга инвестиционной привлекательности российских индустриальных парков и особых экономических зон по итогам 2021 года....
В Доме Правительства Московской области на базе Центра управления регионом прошёл семинар «Информирование фермеров Подмосковья о мерах поддержки, специальных продуктах...
23 июня состоялось совещание по вопросам расширения деятельности Центра оценки квалификаций (ЦОК) Союза «ЦС ТПП»....
Специалисты Центрально-Сибирской ТПП предлагают весь комплекс юридических услуг, необходимых для ведения предпринимательской деятельности: консультации, сопровождение, экспертиза, представление интересов в судах и многие...
Самарская область продолжает привлекать частные инвестиции, в том числе – зарубежного бизнеса....
В Южно-Уральской ТПП прошло заседание Совета общественных формирований. Председатели профильных комитетов палаты подвели итоги работы в прошлом году и поставили перед собой новые задачи. Одна из важнейших – привести деятельность...
18 июня на одной из самых популярных lifestyle площадок Москвы – фудмолле «Депо.Москва» – прошло главное гастрономическое событие месяца – фестиваль еды «Вкусно!» и десятая юбилейная церемония...
21 июня президент Центрально-Сибирской ТПП Рафаэль Шагеев выступил на заседании Совета руководителей торгово-промышленных палат России с докладом...
Петербургский международный экономический форум позволил укрепить лидерские позиции Самарской области в области...
В Москве состоялась встреча президента Уральской ТПП и президента федерации торгово-промышленных палат Пакистана (FPCCI) Ирфана Икбаля Шейха....
Сессия «Инвестиционные проекты в эпоху турбулентности: эффективные модели и юридические механизмы защиты» включена в деловую программу юбилейного Х Петербургского международного...
В рамках инвестиционного проекта компания «Брецель УК» планирует организовать на территории Московской области производство хлеба, мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного...
В Центре международной торговли пройдет XIX торжественная церемония награждения победителей и лауреатов Национальной премии в области предпринимательской деятельности «Золотой...
Роскачество, ФосАгро и Лига зеленых брендов разработают вертикально интегрированную «зеленую» стратегию.
Ее ключевая цель — снижение негативного воздействия на окружающую среду
Сибирская генерирующая компания (СГК) и АО «Русатом Инфраструктурные решения» учредили Национальную ассоциацию развития вторичного использования сырья (АРВИС). Об этом говорится в сообщении СГК.
Институт менеджмента и маркетинга РАНГХиГС впервые объявил прием на образовательную программу “Управление качеством в стратегиях и процессах ESG-трансформации".
«Северсталь» выполнила проект по техническому перевооружению отделения подготовки твердого топлива в аглоцехе № 3 Череповецкого металлургического комбината, сообщила 20 июня компания.
Волонтеры экодвижения Объединённой металлургической компании высадили 200 водных гиацинтов на затопленном карьере Советского района Челябинска, где расположен ее завод «Трубодеталь».
Главный редактор ESG MAGAZINE Мария Суворовская встретилась с руководством кафедры международных комплексных проблем природопользования и экологии МГИМО.
Об этом заявил глава «Норникеля» Владимир Потанин, комментируя ESG отчет компании.