Image

Названы районы с переоцененными квартирами

В отдельных районах крупных городов цены на квартиры завышены и в будущем могут значительно снизиться, считают эксперты компании Realist.

За прошедший год цены на жилье в России выросли в среднем на 15-16%, отмечают в компании. На это повлияли и желание людей вложить средства в недвижимость, и льготная ипотека, и переход на "удаленку", что повысило спрос на жилье в спальных районах. В то же время в ряде случаев был создан искусственный дефицит квартир, считают в компании: "в условиях повышенного спроса на новостройки застройщики создавали еще больший дефицит на рынке, не выставляя все свои предложения на продажу". Признаки этого, по мнению компании - высокий ассортимент квартир в районе до сентября 2020 года и минимальный сейчас, заметно более низкие цены на аналогичные квартиры (не только по метражу и планировке, но и по близости к метро, инфраструктуре) в других районах, все это наблюдается в районах, где основа рынка (не меньше 40% предложения) - новостройки.

В некоторых районах в открытую продажу девелоперами выставлено около 20% от всех вариантов, "то есть они скрывают часть предложения для поддержания цены на завышенном уровне", считают эксперты.

При снижении доходов населения и вероятной отмене льготной ипотеки с июля спрос на квартиры упадет, рост цен остановится и, возможно, пойдет на спад, считают в компании.



Узнать больше
Вернуться к просмотру
РЕКЛАМА
В каждом крупном городе России есть и районы, в которых стоимость квадратного метра необоснованно завышена, и те, где рост цен вызван объективными причинами, то есть обоснован.

В Москве, например, на 10-15% завышена стоимость квадратного метра в районах станции метро "Тульская", Ломоносовского проспекта, Матвеевском. В Екатеринбурге слишком переоценены районы Ленинский, Чкаловский. В Казани - Парк Молодоженов и район Казанского кремля, в Новосибирске - Горский район.

Фото: iStock
Конституционный суд разъяснил, когда у должника можно забрать жилье
На завышение цен в некоторых районах также влияет уходящий тренд на жилье "в центре". Сейчас, по данным Realiste, этот тренд стремительно замещается трендом на жилье на окраинах, в комфортных районах в связи с переходом людей на удаленку.

"Пузырь" раздутых цен может лопнуть, тогда цены на новостройки резко пойдут вниз. "Те, кто сейчас покупает жилье в новостройках по завышенной цене, может к моменту получения ключей потерять около 30% своих вложений, так как метр подешевеет",- считают в Realiste.

При этом, по расчетам компании, цена на жилье обоснованна там, где нет дефицита. Есть недооцененные районы, которые могут в ближайшее время показать рост цен. В Москве районы с объективной ценой - проспект Мира, Дмитровская, Люберцы в ближнем Подмосковье. В Екатеринбурге перспективные районы - Шартшский, Синие камни, Железнодорожный, в Новосибирске - Дзержинский и Калининский, в Казани - Соцгород, Московский, Жилплощадка и Кировский районы.

Если квартира находится в районе с завышенными ценами, можно ее продать по высокой цене, некоторое время снимать жилье в удобном районе, а затем, после коррекции рынка, за эти же деньги купить квартиру большей площади, считают в компании.

"Чтобы на рынке недвижимости не было подобных ситуаций с серьезным завышением цен, на законодательном уровне нужно создать некие правила для застройщиков, которые не позволят им скрывать имеющееся у них предложение, провоцируя дефицит", - отмечают эксперты компании.

Источник: (Ссылка)
Фото: Яндекс.Дзен

Image

Рафаэль Шагеев озвучил предложения для Правительства РФ, касающиеся импортозамещения в высокотехнологичных производствах

22 июня президент Центрально-Сибирской ТПП Рафаэль Шагеев выступил с докладом «Импортозамещение в высокотехнологичных производствах....

Image

Центрально-Сибирская ТПП и московская IT-компания создадут совместный программный продукт

Соглашение о намерениях сотрудничества президент ЦС ТПП Рафаэль Шагеев и Генеральный директор ООО «МСТ СИСТЕМА» Станислав Исаев подписали 20 июня в...

Image

Центрально-Сибирская ТПП поздравила с 65-летием АО «Солгон»

17 июня состоялось праздничное мероприятие, посвящённое 65-летиию акционерного общества «Солгон».

Image

Деловая женщина Наталья Краснобаева

Наталья Краснобаева, генеральный директор компании-резидента ОЭЗ «Дубна» Hopper IT, стала победителем конкурса «Деловые женщины-2022». Торжественная церемония награждения состоялась в здании Музея русского импрессионизма в...

Image

ОЭЗ «Дубна» в тройке лидеров по рейтингу АЦ «Эксперт»

Подведены итоги VI Рейтинга инвестиционной привлекательности российских индустриальных парков и особых экономических зон по итогам 2021 года....

Image

Сотрудники Россельхозбанка рассказали фермерам Подмосковья о мерах поддержки и специальных кредитных продуктах

В Доме Правительства Московской области на базе Центра управления регионом прошёл семинар «Информирование фермеров Подмосковья о мерах поддержки, специальных продуктах...

Image

В ЦС ТПП обсудили расширение деятельности Центра оценки квалификаций при палате

23 июня состоялось совещание по вопросам расширения деятельности Центра оценки квалификаций (ЦОК) Союза «ЦС ТПП»....

Image

28 июня. День бесплатных юридических консультаций в ЦС ТПП

Специалисты Центрально-Сибирской ТПП предлагают весь комплекс юридических услуг, необходимых для ведения предпринимательской деятельности: консультации, сопровождение, экспертиза, представление интересов в судах и многие...

Image

Дмитрий Богданов: «Команда Самарской области провела более 20 встреч с представителями зарубежных стран на ПМЭФ»

Самарская область продолжает привлекать частные инвестиции, в том числе – зарубежного бизнеса....

Image

Общественные формирования ЮУТПП скорректировали планы

В Южно-Уральской ТПП прошло заседание Совета общественных формирований. Председатели профильных комитетов палаты подвели итоги работы в прошлом году и поставили перед собой новые задачи. Одна из важнейших – привести деятельность...

Image

Полезно и натурально: названы компании-победители десятой Премии «Здоровое питание»

18 июня на одной из самых популярных lifestyle площадок Москвы – фудмолле «Депо.Москва» – прошло главное гастрономическое событие месяца – фестиваль еды «Вкусно!» и десятая юбилейная церемония...

Image

Президент ЦС ТПП Рафаэль Шагеев рассказал о свидетельствовании форс-мажорных обстоятельств в новых экономических условиях

21 июня президент Центрально-Сибирской ТПП Рафаэль Шагеев выступил на заседании Совета руководителей торгово-промышленных палат России с докладом...

Image

ПМЭФ-2022: Самарская область наращивает туристический потенциал

Петербургский международный экономический форум позволил укрепить лидерские позиции Самарской области в области...

Image

Уральская ТПП готовит деловую поездку в Пакистан бизнесов Свердловской области

В Москве состоялась встреча президента Уральской ТПП и президента федерации торгово-промышленных палат Пакистана (FPCCI) Ирфана Икбаля Шейха....

Image

«Инвестиционные проекты в эпоху турбулентности» – одна из сессий деловой программы ПМЮФ-2022

Сессия «Инвестиционные проекты в эпоху турбулентности: эффективные модели и юридические механизмы защиты» включена в деловую программу юбилейного Х Петербургского международного...

Image

В Щелково будут производить 4 тысячи батонов хлеба в сутки

В рамках инвестиционного проекта компания «Брецель УК» планирует организовать на территории Московской области производство хлеба, мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного...

Image

24 июня Торгово-промышленная палата Российской Федерации наградит лучших предпринимателей страны

В Центре международной торговли пройдет XIX торжественная церемония награждения победителей и лауреатов Национальной премии в области предпринимательской деятельности «Золотой...

Актуальные комментарии