Image

На рынке появились новые механизмы защиты прав дольщиков

Квартирный вопрос по-прежнему портит жизнь и москвичам, и всем соотечественникам. Россияне, пока его не решившие, исчисляются миллионами. Для кого-то предел мечтаний – комната в коммуналке или «однушка» в «хрущёвке», но кто-то осознает, что это не совсем выход, скорее, приобретение новых проблем… Такие мечтают о жилье в новостройке, которое, и правда, имеет массу преимуществ. Один из надёжных способов приобрести желаемое – стать долевым участником строительства. Но и здесь, как мы все наслышаны, имеются подводные камни. О том, как не оказаться без денег и без жилья, мы расспросили управляющего партнера юридической компании «ФОСБИ» Алексея Заикина.

– Алексей, каждому, думаю, понятно: чтобы не оказаться обманутым дольщиком, нужно загодя проверить надёжность застройщика. Но ведь ни красивая, богатая реклама, ни презентабельный офис с любезными сотрудниками, ни бурная деятельность вокруг строительного котлована ещё не гарантия от мошенничества?

– При проверке застройщика необходимо обратить внимание на предложенный застройщиком порядок оформления вашего участия в строительстве и приобретении жилья:

– провести детальный юридический анализ представленных документов, желательно с участием квалифицированных специалистов;

– изучить ранее реализованные и существующие на момент проверки проекты застройщика, обратив внимание на масштаб и завершенность проектов, соблюдение сроков реализации, наличие претензий у жильцов, наличие застройщика в реестре застройщиков и т.д.;

– провести в доступных базах данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции анализ существующих судебных дел с участием застройщика;

– обратить внимание на соответствие проектной декларации реальному строительству, наличие инфраструктуры (поликлиник, детских садов, школ, дорог, коммуникаций) и то, чьей обязанностью является их создание.

Детальные профессиональные рекомендации сможет выработать грамотный юрист при рассмотрении конкретной ситуации.

– Если вы видите – срок сдачи вашего дома по договору стремительно приближается, а рост этажей сильно отстает, и уже очевидно, что застройщик не успевает к сроку – стоит ли ждать «рокового числа», или можно что-то предпринять уже сейчас?

– В таких ситуациях необходимо действовать сразу же. Законодательство предусматривает целый ряд гарантий для покупателя строящегося жилья: от взыскания неустойки за срыв сроков передачи квартиры и вплоть до блокирования сомнительных операций застройщика. Размер неустойки участнику долевого строительства на дату написания данной статьи составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, тогда неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае возникновения кризисных ситуаций застройщики часто пытаются вынудить подписать дополнительное соглашение. Но прежде чем что-либо подписывать, внимательно прочитайте, что
вам предлагают подписать, а лучше проконсультируйтесь у профильного юриста. Суды завалены делами дольщиков с заемщиками, и часто дольщики сами себя ставят в невыгодное или даже проигрышное положение.

– Каковы гарантии со стороны государства, и что реально делается властями, чтобы защитить права обманутых дольщиков?

– Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” – основной нормативный акт, регулирующий взаимоотношения застройщика и дольщика.

Государством делаются значимые шаги для борьбы с проблемой обманутых дольщиков: от детализации правового регулирования до введения новых механизмов недопущения и защиты обманутых дольщиков. Ужесточаются требования и меняются механизмы осуществления долевого строительства застройщиками, появляются новые механизмы защиты прав дольщиков.

В последнее время появились такие механизмы, как эскроу-счета для застройщика, единая информационная система жилищного строительства, единый реестр застройщиков, реестр обманутых дольщиков, страхование гражданской ответственности застройщика и другие. Отдельно обращает внимание механизм формирования компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений застройщиков.

– А если застройщик выполнил свои обязательства и готов вручить вам ключи от новой квартиры - как её правильно принять, чтобы в дальнейшем новое жилье только радовало, а не создавало проблемы в виде скрытых изъянов и недоделок?

– Принятие квартиры осуществляется по акту приема-передачи, и перед подписанием данного документа необходимо убедиться в надлежащем исполнении обязательств застройщиком. Ст. 7 214-ФЗ предусматривает гарантии качества. Участник долевого строительства при выявлении недостатков вправе требовать безвозмездного устранения их, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Передача объекта возможна только после ввода его в эксплуатацию, и регламентируется ст. 8 214-ФЗ. Наличие регламентированной процедуры передачи объекта позволяет дольщикам максимально соблюсти свои права, но для этого данную процедуру необходимо знать, как и свои права.

Беседовала Елена Александрова

Image

Снять кардиограмму у животных стало проще

Резидент ОЭЗ «Дубна» компания «Нордавинд» представила на крупнейшей отраслевой выставке новый продукт – кардиофлешку для снятия электрокардиограммы у животных. Теперь владельцы домашних питомцев смогут самостоятельно контролировать работу их...

Image

«КРОЛЪ и К» приступила к расширению фермы в Гагаринском районе. Инвестиции более миллиарда рублей

К 2021 году ООО «КРОЛЪ и К» расширит кролиководческую ферму на базе новой откормочной площадки, расположенной вблизи с. Токарево Гагаринского района. После завершения строительства...

Image

Эксперты ОЭСР высоко оценили успехи Москвы в реализации городских программ

На состоявшемся 9 декабря 2019 года в Бонне, Германия, международном круглом столе «Города и регионы мира в достижении целей устойчивого развития ООН», заместитель главы столичного Департамента экономической...

Image

«ОКБ им. А.И. Микояна» празднует 80-летний юбилей

8 декабря 2019 года исполняется 80 лет Опытному конструкторскому бюро им. А.И. Микояна. Сегодня подразделение АО «РСК «МиГ» – одна из ведущих мировых научных школ в области разработки боевой авиационной...

Image

В Международный день борьбы с коррупцией в правительстве Челябинской области состоялся тематический круглый стол

Вице-президент Южно-Уральской ТПП Сергей Ульяновский озвучил участникам мероприятия некоторые результаты очередного этапа специального проекта ТПП РФ...

Image

Кенес Ракишев: "SIRIN LABS усовершенствовала криптокошелек FINNEY"

Швейцарско-израильская компания SIRIN LABS, представила обновление криптокошелька Finney, разработанного специально для смартфона SIRIN LABS FINNEY. Обновления коснулись работы с биткоинами, лайткойнами и криптовалютой...

Image

Количество промышленных комплексов Москвы увеличилось до 51

10 декабря 2019 года Мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение о присвоении статусов промышленных комплексов двум предприятиям столицы – ФГУП «ВИАМ» и АО «Меридиан». Таким образом, количество промышленных комплексов Москвы...

Image

Через Египет в Северную Африку

«Свеза» намерена увеличить поставки продукции в Северную Африку. Компания широко представлена на рынке Египта, но в ближайшем будущем будет наращивать свое присутствие во всем...

Image

Поступления в бюджет Москвы налога от патентной системы налогообложения за 9 месяцев 2019 года выросли на 11%

«Поступления в бюджет города Москвы от патентной системы налогообложения увеличились в январе-сентябре 2019 года на 10,6% к аналогичному периоду 2018 года и составили...

Image

11 декабря в Москве стартует первый Форум молодых инженеров PROMFEST «Нержавая профессия»

Организатором мероприятия выступает Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы.

Image

АНО Роскачество и ТПП РФ приглашают производителей товаров и услуг побороться за главную награду в области качества

О правилах и преимуществах участия в конкурсе представители организаций рассказывают на выездных обучающих...

Image

В Royal Park откроется медицинский SPA-центр

Закрыта сделка по продаже коммерческих посещений в одном из корпусов элитного ком-плекса Royal Park на Петровском острове. К осени 2020 года здесь появится медицинский SPA-центр....

Image

Russian Business Guide вручил дипломы за особый вклад в развитие институтов гражданского общества

В городском округе Солнечногорск на базе парк-отеля «Солнечный» прошел третий всероссийский форум, по оценке регулирующего воздействия. По оценкам организаторов, в мероприятии...

Image

V Всероссийский форум «Национальная система квалификаций России» - идеология будущего, становящегося настоящим

5 декабря 2019 года состоялся уже ежегодный форум Национального совета при Президенте РФ «Национальная система квалификаций России» на площадке павильона № 57...

Image

Новинка для туриста: Золотое кольцо Ханчжоу

3 декабря в зале отеля «Монарх» китайская делегация представила тур-презентацию о путешествии по городам Золотого кольца Ханчжоу. На мероприятии выступили глава по туризму г. Ханчжоу Хэ Цзю Мин и исполнительный директор ассоциации «Мир без...

Image

«Акрихин» представила новые разработки генериковых препаратов на выставке «Фарммедпром-2019»

Компания «АКРИХИН» представила свои новые разработки генериковых препаратов на выставке «ФармМедПром-2019». Экспозиция организована при поддержке Министерства промышленности и торговли...

Актуальные комментарии
  • Image

    Ради покупки своей квартиры люди значительно ограничивают себя

    Макроэкономические исследования показывают, что реальные доходы населения не растут. Опасно ли повышать цены на новостройки в такой ситуации? Не отпугнет ли это потенциальных покупателей? На эти вопросы специально для RBG ответил Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.

  • Image

    Лариса Романовская, «ВкусВилл»: «Не пытайтесь продать покупателю «почти» свежий продукт!»

    Более года назад сеть «ВкусВилл» запустила сервис доставки продуктов покупателям. Мы поговорили с Ларисой Романовской, управляющей направления электронной коммерции «ВкусВилл» о стандартах доставки, об эффективных моделях взаимодействия с партнерами, об эволюции клиентского поведения и, конечно, о перспективах развития услуги на российском рынке с в интервью с Ларисой Романовской, управляющей электронной коммерцией сети «ВкусВилл».

  • Image

    "Предприниматели должны выходить на международные цифровые платформы". Интревью Виктора Шамрая, президента ТПП Тольятти

  • Image

    Сколько стоит доля в квартире

    О том, сколько стоит доля в квартире, и от чего зависит ее стоимость, рассказал Сергей Волосников, руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «Национальное экспертное бюро».

  • Image

    Достойно ответить на вызов

    С 20 по 21 ноября 2019 года Группа компаний «Специальные системы и технологии» представила свои разработки по освоению Арктики на Международном форуме МГТУ им. Н. Э. Баумана «Ключевые тренды в композитах: наука и технологии».Проректор по научно-инновационному развитию САФУ Марат Есеев, GR-директор ГК «ССТ» Артур Мирзоян рассказал о том, насколько значимо развитие арктических территорий.

  • Image

    12 млрд рублей для экс-чиновника

    «19» ноября 2019 г. 19ААС засилил Определение АС Воронежской области, которым первая инстанция взыскала с экс-замглавы Минсельхоза РФ Алексея Бажанова 12 млрд рублей субсидиарной ответственности по долгам подконтрольного ему ЗАО «Ойл Продакш». Юрист юридической фирмы ФОСБИ Владислав Баладин на конкретном примере рассказал нашему порталу о том, кто и при каких условиях привлекается к субсидиарной ответственности.

  • Image

    Здесь работают только лучшие

    Транспортная отрасль была, есть и всегда будет основой социального и экономического развития, единства и территориальной целостности страны, но в таком случае «основой основ» является кадровый состав транспортной отрасли – специалисты различных профилей, инженеры, исследователи, ученные. Ощущается ли в отрасли проблема высококвалифицированных кадров? На вопрос отвечает рассказал руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы Максим Ликсутов.

  • Image

    Как перераспределить публичный и частный земельные участки, и когда могут отказать в праве на перераспределение

    Довольно часто у собственников земли возникает необходимость перераспределить земельные участки, увеличить или уменьшить территорию общей площади, принять дополнительные наделы в собственность. При этом собственниками могут частные лица и компании, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. О том, как правильно перераспределить публичный и частный земельные участки, и когда могут отказать в праве на перераспределение, рассказала Руководитель практики земельных и имущественных отношений «Alliance Legal CG» Ольга Калинченко.