Image

На рынке появились новые механизмы защиты прав дольщиков

Квартирный вопрос по-прежнему портит жизнь и москвичам, и всем соотечественникам. Россияне, пока его не решившие, исчисляются миллионами. Для кого-то предел мечтаний – комната в коммуналке или «однушка» в «хрущёвке», но кто-то осознает, что это не совсем выход, скорее, приобретение новых проблем… Такие мечтают о жилье в новостройке, которое, и правда, имеет массу преимуществ. Один из надёжных способов приобрести желаемое – стать долевым участником строительства. Но и здесь, как мы все наслышаны, имеются подводные камни. О том, как не оказаться без денег и без жилья, мы расспросили управляющего партнера юридической компании «ФОСБИ» Алексея Заикина.

– Алексей, каждому, думаю, понятно: чтобы не оказаться обманутым дольщиком, нужно загодя проверить надёжность застройщика. Но ведь ни красивая, богатая реклама, ни презентабельный офис с любезными сотрудниками, ни бурная деятельность вокруг строительного котлована ещё не гарантия от мошенничества?

– При проверке застройщика необходимо обратить внимание на предложенный застройщиком порядок оформления вашего участия в строительстве и приобретении жилья:

– провести детальный юридический анализ представленных документов, желательно с участием квалифицированных специалистов;

– изучить ранее реализованные и существующие на момент проверки проекты застройщика, обратив внимание на масштаб и завершенность проектов, соблюдение сроков реализации, наличие претензий у жильцов, наличие застройщика в реестре застройщиков и т.д.;

– провести в доступных базах данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции анализ существующих судебных дел с участием застройщика;

– обратить внимание на соответствие проектной декларации реальному строительству, наличие инфраструктуры (поликлиник, детских садов, школ, дорог, коммуникаций) и то, чьей обязанностью является их создание.

Детальные профессиональные рекомендации сможет выработать грамотный юрист при рассмотрении конкретной ситуации.

– Если вы видите – срок сдачи вашего дома по договору стремительно приближается, а рост этажей сильно отстает, и уже очевидно, что застройщик не успевает к сроку – стоит ли ждать «рокового числа», или можно что-то предпринять уже сейчас?

– В таких ситуациях необходимо действовать сразу же. Законодательство предусматривает целый ряд гарантий для покупателя строящегося жилья: от взыскания неустойки за срыв сроков передачи квартиры и вплоть до блокирования сомнительных операций застройщика. Размер неустойки участнику долевого строительства на дату написания данной статьи составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, тогда неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае возникновения кризисных ситуаций застройщики часто пытаются вынудить подписать дополнительное соглашение. Но прежде чем что-либо подписывать, внимательно прочитайте, что
вам предлагают подписать, а лучше проконсультируйтесь у профильного юриста. Суды завалены делами дольщиков с заемщиками, и часто дольщики сами себя ставят в невыгодное или даже проигрышное положение.

– Каковы гарантии со стороны государства, и что реально делается властями, чтобы защитить права обманутых дольщиков?

– Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” – основной нормативный акт, регулирующий взаимоотношения застройщика и дольщика.

Государством делаются значимые шаги для борьбы с проблемой обманутых дольщиков: от детализации правового регулирования до введения новых механизмов недопущения и защиты обманутых дольщиков. Ужесточаются требования и меняются механизмы осуществления долевого строительства застройщиками, появляются новые механизмы защиты прав дольщиков.

В последнее время появились такие механизмы, как эскроу-счета для застройщика, единая информационная система жилищного строительства, единый реестр застройщиков, реестр обманутых дольщиков, страхование гражданской ответственности застройщика и другие. Отдельно обращает внимание механизм формирования компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений застройщиков.

– А если застройщик выполнил свои обязательства и готов вручить вам ключи от новой квартиры - как её правильно принять, чтобы в дальнейшем новое жилье только радовало, а не создавало проблемы в виде скрытых изъянов и недоделок?

– Принятие квартиры осуществляется по акту приема-передачи, и перед подписанием данного документа необходимо убедиться в надлежащем исполнении обязательств застройщиком. Ст. 7 214-ФЗ предусматривает гарантии качества. Участник долевого строительства при выявлении недостатков вправе требовать безвозмездного устранения их, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Передача объекта возможна только после ввода его в эксплуатацию, и регламентируется ст. 8 214-ФЗ. Наличие регламентированной процедуры передачи объекта позволяет дольщикам максимально соблюсти свои права, но для этого данную процедуру необходимо знать, как и свои права.

Беседовала Елена Александрова

Image

Введен в эксплуатацию инновационно-технологический центр в ОЭЗ «Дубна»

До 400 новых рабочих мест появится в инновационно-технологическом центре на правобережной площадке ОЭЗ «Дубна», которому выдано разрешение на ввод в ...

Image

В Коломенском г.о. в 2020 будет запущено производство колбас и мясных деликатесов

В соответствии с решением Экспертного и Наблюдательного советов Фонд развития промышленности Московской области предоставил займ на запуск производства высококачественных колбас и мясных деликатесов ...

Image

Подмосковье готовится заключить первый офсетный контракт

Правительство Московской области объявило конкурс на заключение государственного контракта на поставку лекарственных препаратов, предусматривающий встречные инвестиционные обязательства. ...

Image

Резиденты ОЭЗ «Дубна» получат гранты на реализацию проектов

Фонд содействия инновациям утвердил итоги седьмой очереди конкурсного отбора по программе «Коммерциализация». В числе победителей были названы и два резидента ОЭЗ «Дубна». Компании МЛТ и «Эйлитон» получат гранты на общую сумму ...

Image

Около 200 млн рублей составят инвестиции в производство упаковки в Серпухове

Фонд развития промышленности Московской области предоставил заем АО «Артпласт» на расширение производства упаковки на заводе предприятия в г.о. Серпухов Московской ...

Image

Прием заявок на соискание премии за развитие и продвижение социального предпринимательства

Фонд «Наше будущее» проводит прием заявок на соискание Премии «Импульс добра», вручаемой за вклад в развитие и продвижение социального предпринимательства в ...

Image

Лидером промышленного роста Подмосковья стало производство электроники

Индекс промышленного производства в Московской области четвертый год подряд показывает стабильный рост. Об этом заявил заместитель Председателя Правительства Московской области Вадим Хромов по итогам мониторинга ...

Image

Конкурс Russian Startup Challenge

Объявлен старт конкурса Russian Startup Challenge - конкурса инвестиционной компании «Русский Стартап» и Технопарка «Сколково» для инновационных проектов в области IT и промышленных ...

Image

46 млн рублей получат 3 подмосковные компании на проведение научно-исследовательской деятельности

Фонд содействия развитию малых форм предприятий в научно-технической сфере подвел итоги конкурса «Коммерциализация». Московская область вошла в десятку субъектов Российской ...

Image

Торгово-промышленной палате Ставропольского края исполнилось 28 лет!

Уважаемые друзья и коллеги! Торгово-промышленной палате Ставропольского края исполнилось 28 лет!

Image

МинИнвест напоминает о сроках подачи заявки для получения субсидии на развитие бизнеса

Министерство инвестиций и инноваций Московской области продолжает прием заявок для участия в конкурсе по предоставлению финансовой поддержки (субсидий) субъектам малого и среднего ...

Image

Только лучшие и безопасные системы электрообогрева ГК «ССТ» для ведущей энергетической компании РФ

Инжиниринговая компания «ССТэнергомонтаж» (входит в Группу компаний «Специальные системы и технологии») получила сертификаты в системе добровольной сертификации «ИНТЕРГАЗСЕРТ» на ...

Image

Отметим День российского предпринимательства вместе с Торгово-промышленной палатой РФ

24 мая 2019 года в рамках празднования Дня российского предпринимательства на площадке ЦВК «Экспоцентр» на Краснопресненской набережной пройдут мероприятия Торгово-промышленной палаты Российской ...

Image

Одна из крупнейших солнечных электростанций запущена в Самарской области

В Самарской области состоялось официальное открытие солнечной электростанции мощностью 75 МВт, расположенной рядом с Новокуйбышевском. ...

Image

Делегация китайской провинции Цзянсу посетила Подмосковье

В рамках двустороннего соглашения о межрегиональном сотрудничестве делегация китайской провинции Цзянсу посетила с 17 по 21 мая 2019 года Московскую область с официальным ...

Image

ТПП Ставропольского края провела выездное совещание по вопросам внедрения системы ХАССП

ТПП Ставропольского края инициировала проведение 21 мая 2019 г. выездного совещания по теме «Выполнение требований ТР ТС 021/2011 посредством разработки, внедрения процедур, основанных на ...

Image

Минпромторг продлил срок отбора производителей, реализующих КППК

Прием заявок предприятий несырьевых неэнергетических отраслей промышленности, которые готовы взять на себя обязательства по экспорту в обмен на государственную поддержку, продлен до 15 июня 2019 года – об этом заявил ...

Image

В Кузбасской ТПП обсудили возможности сотрудничества региона с Индонезией

17 мая в Кузбасской ТПП состоялся круглый стол «Как развивать торговые отношения и вести бизнес с Индонезией», в котором приняли участие более 30-ти предпринимателей, представителей вузов и организаций ...

Актуальные комментарии
  • Image

    Команда Russian Business Guide от всего сердца поздравляет руководителя технопарка «Калибр» Кристину Зарубину с днём рождения!

  • Image

    Бьюти-индустрия: салоны против частников

    По разным оценкам в России работает порядка 75 тысяч отраслевых организаций, так или иначе связанных с индустрией красоты. А сколько ещё мастеров предоставляет услуги неофициально? Основательница и владелица центра красоты «Акварели» Анна Давыдова рассказала, как в условиях столь жёсткой конкуренции успешно развивать свой бизнес на протяжении 16 лет.

  • Image

    Верховный суд указал, на что обратить внимание при определении ответственного лица

    Юристы компании ООО «ФОСБИ» под руководством Алексея Заикина поделились интересным юридическим случаем с читателями RBG.

  • Image

    Безопасность без вложений

    «Если вы задаетесь вопросом открывать самозанятость или нет, могу сказать только одно – конечно открывать»

  • Image

    Бизнес без риска и потерь

    Самозанятые продолжают делиться своими советами с читателями журнала Russian Business Guide. В этот раз мы пообщались с Натальей Трубиной, специалистом по консалтинку и консультантом по развитию управленческих компетенций. Наталья много лет занимала лидирующие позиции в различных компаниях, однако девушке захотелось попробовать развиваться и работать самостоятельно. Именно поэтому с января 2019 года Наталья Трубина перешла на новую систему налогообложения, которая, по ее словам, позволила ей чувствовать себя спокойнее и свободнее. Девушка рассказала о том, для кого подходит самозанятость и какие преимущества дает налог на профессиональный доход.

  • Image

    Москвичи бегут из каменных джунглей

    Совсем скоро начнётся сезон отпусков. Ожидается, что тренд прошлого лета – отдых на отечественных курортах – сохранится и в этом сезоне. Подмосковный отдых тоже готовит множество приятных сюрпризов отдыхающим. RBG расспросил владельца загородного парка-отеля «Орловский» Сергея Лукьянова о планах на летний сезон и не только.

  • Image

    Сотрудничество самозанятых с юридическими лицами: миф или реальность?

    Некоторые люди, еще только планирующие переход на новую систему налогообложения, не уверенны в том, что юридические лица соглашаются работать с самозанятыми. Для того, чтобы развеять этот миф, мы пообщались с самозанятым копирайтером Марией Сорокиной из Москвы, которая успешно сотрудничает с юридическими лицами еще с января 2019 года.

  • Image

    Бизнес в белом халате

    Сейчас никого не удивить личным фитнес-тренером, косметологом или стилистом. В последнее время также набирает популярность частная медицинская практика. Как в 18 лет построить успешный бизнес в белом халате рассказывает спортивный диетолог-нутрициолог Арина Тертышная.