Image

На рынке появились новые механизмы защиты прав дольщиков

Квартирный вопрос по-прежнему портит жизнь и москвичам, и всем соотечественникам. Россияне, пока его не решившие, исчисляются миллионами. Для кого-то предел мечтаний – комната в коммуналке или «однушка» в «хрущёвке», но кто-то осознает, что это не совсем выход, скорее, приобретение новых проблем… Такие мечтают о жилье в новостройке, которое, и правда, имеет массу преимуществ. Один из надёжных способов приобрести желаемое – стать долевым участником строительства. Но и здесь, как мы все наслышаны, имеются подводные камни. О том, как не оказаться без денег и без жилья, мы расспросили управляющего партнера юридической компании «ФОСБИ» Алексея Заикина.

– Алексей, каждому, думаю, понятно: чтобы не оказаться обманутым дольщиком, нужно загодя проверить надёжность застройщика. Но ведь ни красивая, богатая реклама, ни презентабельный офис с любезными сотрудниками, ни бурная деятельность вокруг строительного котлована ещё не гарантия от мошенничества?

– При проверке застройщика необходимо обратить внимание на предложенный застройщиком порядок оформления вашего участия в строительстве и приобретении жилья:

– провести детальный юридический анализ представленных документов, желательно с участием квалифицированных специалистов;

– изучить ранее реализованные и существующие на момент проверки проекты застройщика, обратив внимание на масштаб и завершенность проектов, соблюдение сроков реализации, наличие претензий у жильцов, наличие застройщика в реестре застройщиков и т.д.;

– провести в доступных базах данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции анализ существующих судебных дел с участием застройщика;

– обратить внимание на соответствие проектной декларации реальному строительству, наличие инфраструктуры (поликлиник, детских садов, школ, дорог, коммуникаций) и то, чьей обязанностью является их создание.

Детальные профессиональные рекомендации сможет выработать грамотный юрист при рассмотрении конкретной ситуации.

– Если вы видите – срок сдачи вашего дома по договору стремительно приближается, а рост этажей сильно отстает, и уже очевидно, что застройщик не успевает к сроку – стоит ли ждать «рокового числа», или можно что-то предпринять уже сейчас?

– В таких ситуациях необходимо действовать сразу же. Законодательство предусматривает целый ряд гарантий для покупателя строящегося жилья: от взыскания неустойки за срыв сроков передачи квартиры и вплоть до блокирования сомнительных операций застройщика. Размер неустойки участнику долевого строительства на дату написания данной статьи составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, тогда неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае возникновения кризисных ситуаций застройщики часто пытаются вынудить подписать дополнительное соглашение. Но прежде чем что-либо подписывать, внимательно прочитайте, что
вам предлагают подписать, а лучше проконсультируйтесь у профильного юриста. Суды завалены делами дольщиков с заемщиками, и часто дольщики сами себя ставят в невыгодное или даже проигрышное положение.

– Каковы гарантии со стороны государства, и что реально делается властями, чтобы защитить права обманутых дольщиков?

– Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” – основной нормативный акт, регулирующий взаимоотношения застройщика и дольщика.

Государством делаются значимые шаги для борьбы с проблемой обманутых дольщиков: от детализации правового регулирования до введения новых механизмов недопущения и защиты обманутых дольщиков. Ужесточаются требования и меняются механизмы осуществления долевого строительства застройщиками, появляются новые механизмы защиты прав дольщиков.

В последнее время появились такие механизмы, как эскроу-счета для застройщика, единая информационная система жилищного строительства, единый реестр застройщиков, реестр обманутых дольщиков, страхование гражданской ответственности застройщика и другие. Отдельно обращает внимание механизм формирования компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений застройщиков.

– А если застройщик выполнил свои обязательства и готов вручить вам ключи от новой квартиры - как её правильно принять, чтобы в дальнейшем новое жилье только радовало, а не создавало проблемы в виде скрытых изъянов и недоделок?

– Принятие квартиры осуществляется по акту приема-передачи, и перед подписанием данного документа необходимо убедиться в надлежащем исполнении обязательств застройщиком. Ст. 7 214-ФЗ предусматривает гарантии качества. Участник долевого строительства при выявлении недостатков вправе требовать безвозмездного устранения их, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Передача объекта возможна только после ввода его в эксплуатацию, и регламентируется ст. 8 214-ФЗ. Наличие регламентированной процедуры передачи объекта позволяет дольщикам максимально соблюсти свои права, но для этого данную процедуру необходимо знать, как и свои права.

Беседовала Елена Александрова

Image

Представители власти и бизнеса обсудили будущее российской фармацевтической отрасли

2 июня в 10:00 в онлайн-формате состоялся деловой завтрак «#ВремяПМЭФ: Какие вызовы стоят перед государством и фармотраслью в современных условиях?». Мероприятие было организовано Фондом Росконгресс...

Image

В рамках акции #МыВместе россияне пожертвовали более 1,7 млрд рублей

27 марта в рамках Всероссийской акции взаимопомощи #МыВместе, организованной Общероссийским народным фронтом, Ассоциацией волонтерских центров, Всероссийским общественным движением добровольцев в сфере здравоохранения...

Image

Фонд Росконгресс разрабатывает «Бюро спортивных инвестиций»

Онлайн-платформа «Бюро спортивных инвестиций» для привлечения внебюджетного финансирования спортивной отрасли, которую разрабатывает Фонд Росконгресс, получила поддержку Министерства...

Image

Будущее Мирового океана: экономика и экологические проблемы

Экологические проблемы Мирового океана станут главной темой онлайн-дискуссии с участием Филиппа Кусто-младшего, ученого, журналиста, внука знаменитого французского исследователя и режиссера Жака-Ива Кусто, и других международных...

Image

Четыре проекта Калужской области получили гранты по программе «Старт» на выполнение научных исследований

2 июня протоколом дирекции Фонда содействия инновациям были утверждены итоги конкурсного отбора по программе «Старт» (1-й этап). Четыре проекта из Калужской области вошли в...

Image

Александр Усс: Мне кажется, найден достаточно простой, но эффективный способ ликвидации последствий разлива нефтепродуктов

Об этом губернатор Красноярского края заявил в ходе совещания в Норильске. Глава региона уточнил, что решение найдено совместными усилиями самой...

Image

COVID-19 будут лечить препаратами производства резидента ОЭЗ «Дубна»

В список препаратов для лечения COVID-19 у взрослого населения России включены 15 лекарств. Два из них будут производиться на предприятии резидента ОЭЗ «Дубна» компании «ПСК...

Image

В Калужской области реализуется проект Харбинской электрической корпорации с объемом инвестиций более 10 млрд рублей

3 июня в Калуге глава региона Владислав Шапша в формате видеоконференцсвязи провел рабочую встречу с представителями Харбинской электрической корпорации...

Image

В Тамбовской области появится приоритетный для экономики региона инвестиционный проект «Бертон»

Межведомственный совет по инвестиционной политике Тамбовской области под руководством исполняющего обязанности заместителя главы администрации области Сергея Юхачева рассмотрел...

Image

Остановлено распространение нефтепродуктов после разлива топлива на ТЭЦ Норильска

Совместными усилиями сотрудников «Норильского никеля», спасательных служб и специалистов Росприроднадзора удалось избежать серьёзной утечки горючих материалов в водоемы Норильско-Пясинской водной...

Image

«Надежды и мечты любят молодых»: как «Свеза» поддерживает проекты в защиту детей

За период с 2011 по 2020 гг. более 20 млн рублей на программы защиты детства направила «Свеза». Помимо адресной помощи социальным учреждениям в регионах присутствия, около 2 млн рублей компания ежегодно...

Image

«Детей из пробирки» становится больше

В 1932 году в романе английского фантаста Олдоса Хаксли «О дивный новый мир» была описана методика ЭКО-экстракорпорального (вне тела матери) оплодотворения. Но только спустя 40 лет это стало реальностью – в США на свет появилась малышка, которая была...

Image

«Свеза» поддерживает детство

Сегодня отмечается Всемирный День защиты детей, и «Свеза» поздравляет с праздником каждого, в чьем доме звучит детских смех. Поддержка детей – одно из ключевых направлений политики по корпоративной социальной ответственности: компания ежегодно направляет миллионы...

Image

Компания «Кей Ти Эн Джи Рус» передала 2800 высокоточных тест-систем Калужской области

27 мая южнокорейское предприятие ООО «Кей Ти Эн Джи Рус», 10 лет осуществляющее свою деятельность на территории индустриального парка «Ворсино», передало в дар жителям Калужской области 2800...

Image

В Калужской области начал работу завод крупнейшей в России и Европе лесохимической компании

29 мая глава области Владислав Шапша побывал на расположенном в индустриальном парке «Ворсино» Боровского района предприятии по выпуску санитарно-гигиенических изделий ООО «Архбум Тиссью...

Image

За 2 месяца Кузбасская ТПП выдала 71 сертификат о подтверждении форс-мажора

Напомним, ТПП РФ, являясь органом выдачи заключений об обстоятельствах непреодолимой силы в России, с 26 марта по 1 сентября 2020 года делегировала данные полномочия территориальным палатам в части внутренних...

Image

Разработка резидента ОЭЗ «Дубна» сокращает очереди в кассах РЖД

В кассах Федеральной пассажирской компании РЖД по всей России установлены программно-аппаратные комплексы распознавания паспорта гражданина РФ для автоматического ввода данных покупателей билетов на поезда дальнего...

Image

Чек-лист к здоровью ребенка после карантина

Коронавирус и введенные ограничения повлияли не только на настроение, кошельки и фигуры взрослых. Наверняка и дети, находившиеся всё это время вынужденного карантина со своими родственниками, почувствовали на себе влияние коронавируса. И разговор...

Актуальные комментарии
  • Image

    Государство поддержит «крупняков» - а что делать малому бизнесу?

    Россия, как и весь мир находится в сложной экономической ситуации, которая вызвана целым рядом факторов. Предприятия и организации закрываются из-за введеного карантина, сотрудники переводятся на удаленную работу, спрос на многие товары и услуги падает. Что делать в таких условиях малому бизнесу и достаточно ли предложенных государством мер поддержки? На этот вопрос, специально для портала RBG отвечает генеральный директор компании ООО "Национальная Дистрибьюция", председатель Комитета МТПП по развитию инвестсреды для бизнеса Анна Вовк.

  • Image

    Откат назад после поправок будет невозможен

    Поправки к основному закону страны могут защитить Россию от политических кризисов. Президент Южно-Уральской торгово-промышленной палаты поделился мнением о новых полномочиях различных уровней власти.

  • Image

    Бесконтактная доставка в рекордные сроки завоевала популярность у клиентов

    Логистический оператор «Курьер Сервис Экспресс» («КСЭ») с начала марта текущего года ввел бесконтактную доставку отправлений для содействия профилактике распространения вирусных инфекций. Сервис доступен по запросу клиента на всей территории России. Сейчас на такой формат обслуживания приходится около 8-10% от всех предоплаченных заказов.

  • Image

    Профилактика – это просто!

    Не так давно мир столкнулся с глобальной угрозой, которая получила название «коронавирус». Вот уже несколько месяцев новости о распространении нового вида пневмонии занимают верхние строчки всех новостных лент. Отмахнуться от этой ситуации, конечно, нельзя, и власти разных стран, очевидно, совершенно правы, когда вводят превентивные и зачастую жёсткие меры. Но и паниковать совершенно незачем. Лучше воспользоваться поводом и вспомнить об элементарных мерах профилактики обычных вирусных инфекций. Эксперты ГК «Технология Чистоты» рассказали информационному порталу RBG о том, какие меры по профилактике вирусов могут предпринять работодатели.

  • Image

    Наступит ли дефицит лекарств из-за коронавируса?

    Скорее всего, вы не слышали ничего про коронавирус только в случае, если живете на другой планете (и то не факт). От всех этих новостей, конечно же, легче не становится, даже наоборот - они нагнетают обстановку больше, чем сама эпидемия. Лекарственный вопрос давно не стоял так остро, как сейчас. Некоторые люди даже прогнозируют дефицит лекарственных препаратов, но может на самом деле все не так печально? Менеджер департамента ВЭД фармацевтической компании МЕДАРГО Савостьянова Мария Игоревна оценила риски дефицита лекарственных средств в России и рассказала о том, как на самом деле сейчас обстоят дела в Китае.

  • Image

    Что изменится в Конституции . Главные поправки

    После одобрения сенаторами закона о поправках в Конституцию он будет направлен в Заксобрания регионов для рассмотрения. И это лишь треть пути конституционного процесса. Финальный – апрельское всероссийское голосование. Комментарий о том каковы главные поправки в основной закон изданию дал депутат Государственной Думы РФ Алексей Кобилев.

  • Image

    Географические указания станут объектом интеллектуальных прав

    Новый объект интеллектуальной собственности должен прямо указывать на место, где товар приобрел отдельные значимые для потребителя качества, и способствовать продвижению региональных брендов на внутреннем и международном рынках.

  • Image

    "Отрасль не рухнула": главный строительный итог года 2019

    Сегодня перед компаниями, работающими в области проектирования дорог, мостов и других объектов транспортной инфраструктуры, стоят непростые задачи. Несколько лет подряд количество проектов в данной сфере увеличивалось, сохранилась ли эта тенденция в прошлом и нынешнем годах? Можно ли сказать что проекты становятся все более сложными и комплексными? Порталу RBG рассказывает генеральный директор ООО "Драфт" Мария Кулькова.