– Максим Анатольевич, согласно аналитике Ассоциации индустриальных парков России, в 2020 году, несмотря на кризисные явления в экономике, на фоне 20% роста площадей индустриальных парков в стране выросла доля их заполняемости. Впервые она превысила показатель в 60%. Это, по мнению экспертов, позволяет утверждать, что спрос на услуги индустриальных парков остаётся высоким и опережает предложение. С чем это связано?

– Развитие сети индустриальных парков – не только российская, но и общемировая тенденция. Подобные комплексы являются современным удобным решением для размещения новых производств. Для промышленников, особенно для субъектов малого и среднего бизнеса, размещение в индустриальном парке выгодно, поскольку они получают обеспеченное всеми необходимыми коммуникациями производство и набор услуг для его развития. В индустриальном парке «Карболит», помимо предоставления в аренду производственных, складских и офисных помещений, оказываются услуги энергоснабжающей организации по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, широкий спектр логистических, эксплуатационных услуг. Мы готовы выступить генподрядчиком по строительству и ремонту зданий, выполнить услуги built-to-suit по строительству под требования заказчика.

В итоге резидент индустриального парка получает возможность сосредоточиться на развитии своего дела, производства и продаж, доверив решение технических вопросов обслуживания площадки управляющей компании и сократив издержки.
Практика показывает успешность этой модели как в Европе и США, где история развития индустриальных парков насчитывает уже более 100 лет, так и в странах Азии, где сейчас они переживают бурный рост. Так что Россия в данном случае – не исключение.

– «Карболит» – известный промышленный бренд советского периода. Достаточно вспомнить знаменитые карболитовые лампы – светильники, полвека назад стоявшие почти в каждой квартире. Как связана с ним ваша компания?

– В июле 2021 года исполнится 105 лет со дня выпуска на предприятии «Карболит» первой продукции. Это первый в нашей стране производитель материалов на основе синтетических полимеров. Его продукция была широко известна и востребована как на родине, так и за рубежом. Расположенный в городе Орехово-Зуево завод являлся флагманом в производстве пластмасс для автомобилестроения, ВПК, космоса и многих других сфер экономики огромной страны. Но после перехода экономики на рыночные рельсы у «Карболита», как и у многих гигантов химической индустрии СССР, настали трудные времена. Сократился объём госзаказа, упал спрос, остановилась часть производств. В 2005 году основной пакет акций компании перешёл к «Метафраксу». Это предприятие в городе Губахе Пермского края – крупнейший в России производитель и экспортёр метанола и его производных. Была разработана и реализована концепция развития «Карболита». В результате на площадке предприятия развернули масштабное производство смол компании «Метадинеа», также входящей в состав «Метафракс Групп». Часть продукции, ранее изготавливавшейся в «Карболите», сегодня производится ООО «Метадинеа», но теперь – на самом современном технологическом уровне. Благодаря этому славная история предприятия не завершилась, а продолжилась в новом качестве. На промышленной площадке создан индустриальный парк типа «браунфилд». На его территории разместили свои производства более 60 резидентов. Виды производств – химическое, производство строительных и отделочных материалов, выпуск полимеров, мебели и сантехники, ремонт шинной продукции, выпуск товаров народного потребления. Мы открыты для любых отраслей промышленности, кроме фармацевтических производств и предприятий пищепрома.

– Почему резиденты выбирают вас, а не другие площадки?

– Солидная площадь территории – 53 га. Удобная транспортная развязка, до трассы М7 Москва – Казань – 8 км, до трассы А108 – 2 км, до развязки ЦКАД – 500 м. Железнодорожные пути, примыкание к железнодорожным станциям Поточино и Орехово-Зуево. У нас собственная котельная, источники артезианской воды, технологический пар, свободные мощности по подключению к электрической энергии до 1,5 МВт, и т.д. Установлена санитарно-защитная зона – до 300 м. В парке действуют круглосуточная охрана и видеонаблюдение, есть комфортный бизнес-центр.

Мы постоянно работаем над тем, чтобы условия для резидентов индустриального парка были максимально комфортными. Ведём редевелопмент ряда земельных участков: сносим старые цеха, строим новые производственные корпуса. Реализуем масштабную программу реконструкции инженерных сетей. На площадке расположено много технологических эстакад, паропроводов, водопроводов, кабелей системы электроснабжения. Планомерно приводим их всех к современным стандартам, единым параметрам использования и характеристикам обслуживания.

Разработали и внедрили современную систему внутриплощадочной навигации. Провели ребрендинг наших онлайн-коммуникаций. В 2021 году планируем провести значительный объём работ по благоустройству территории индустриального парка. «Карболит» играет важную роль в региональной экономике и жизни Орехово-Зуево, и наша команда будет и дальше делать всё возможное, чтобы оправдать доверие наших коллег, партнёров и жителей.