Image

От строительства − к сдаче: как работают добросовестные девелоперы

Градостроительство Московской области неизбежно расширяет свои территории в силу развития транспортной инфраструктуры: новых магистралей, развязок, железнодорожного сообщения. Немаловажным фактором в приобретении объектов недвижимости является доверие покупателей к девелоперам и гарантия того, что указанный объект недвижимости будет построен и вовремя введён в эксплуатацию.

Для создания таких гарантий Ассоциацией застройщиков Московской области был разработан «Кодекс застройщиков», который подписали несколько компаний-застройщиков. В нем закреплены основные ценности строительной отрасли: добросовестность и ответственность по отношению к покупателю, уважение и честная конкуренция по отношению к коллегам, а также конструктивность и социальная ориентированность в диалоге бизнеса и власти. Выполнение норм Кодекса способствует формированию системы коллегиального контроля и повышению профессиональных стандартов работы компаний-членов Ассоциации.

Ассоциация застройщиков Московской области является общественной некоммерческой организацией, созданной для представления и защиты интересов застройщиков Подмосковья. Её формирование произошло в сентябре 2015 года при поддержке Министерства строительного комплекса Московской области.

Какие тренды можно выделить на рынке первичной недвижимости Подмосковья сегодня?

По мнению вице-президента ГК ПИК Вячеслава Казунина, новые жилые комплексы появляются там, где доступна удобная транспортная инфраструктура, а также объекты социальной значимости: «Это становится одним из важных триггеров для финального решения о покупке. Поэтому девелоперы стремятся предлагать не просто квадратные метры, а полноценные микрорайоны с собственной инфраструктурой и благоустройством». Так, в «Восточном Бутово» ПИК ввел в эксплуатацию самую большую школу Ленинского района на 1375 мест.

«Мы всегда планируем строительство объектов социальной инфраструктуры ещё на начальном этапе проектирования. В проект первой очереди каждого микрорайона мы закладываем детский сад, второй очереди − школу. ПИК также первым начал реализовывать в Подмосковье концепцию воспитательно-образовательного комплекса (ВОК) как единого архитектурного объекта, а не просто набора зданий под управлением одного директора. Богатая материально-техническая база воспитательно-образовательных комплексов − библиотеки с зоной коворкинга, спортивные залы и стадионы, актовые залы, классы кулинарии − не только сделает занятия лёгкими и приятными для учеников, но и послужит другим жителям. Инфраструктура и дополнительные образовательные услуги ВОК будут доступны и для детей, и для взрослых».

По мнению директора по маркетингу ГК «Инград» Анны Соколовой, есть несколько трендов, которые характеризуют ситуацию на первичном рынке жилой недвижимости Подмосковья: низкая девелоперская активность, влекущая за собой сокращение объёма предложения, и стабилизация среднерыночной цены за квадратный метр:

«В течение последних двух лет среднерыночная цена кв. м в подмосковных новостройках выросла на 8%. Однако в начале текущего года этот показатель зафиксировался на отметке 88 тыс. руб. и оставался стабильным на протяжении всего первого полугодия».

Квартиры с отделкой – тренд или новшество?

Статистика запросов на квартиры с отделкой показывает стойкую тенденцию 4 к увеличению спроса более чем на 50%. Именно поэтому можно не сомневаться в том, что квартиры с отделкой – это абсолютный тренд продаж за последние несколько лет. По мнению застройщиков, успех данного продукта обусловлен стабильными ценами на материалы, заложенными в цену самого объекта недвижимости, и желанием покупателей заехать в свою квартиру без дополнительных финансовых вложений и ожиданий отделки от сторонних организаций.

О том, почему более 60% клиентов ГК «Инград» заинтересованы в квартирах с отделкой, рассказала Анна Соколова:

«Квартира с отделкой избавляет от массы хлопот: разработка дизайн-проекта, выбор и поиск отделочных материалов, ожидание доставки, поиск по друзьям и знакомым лучшей строительной бригады, контроль выполнения работ и прочих нюансов, с которыми простому обывателю будет тяжело справиться. Застройщик уже решил все эти проблемы: разработал дизайнерское решение – покупателям на выбор предлагается два стиля отделки, заказал материалы, нанял бригаду строителей и полностью взял контроль над качеством работ на себя. Кроме того, срок выдачи ключей регламентирован договором долевого участия – то есть покупатель понимает конкретные временные рамки, когда может заселиться в готовую квартиру. В случае с квартирой «в бетоне» новоселье может затянуться на неопределённый срок. Наконец, обычно под квартиры с отделкой отводится целый корпус или секция, а это значит, что шумные работы у соседей будут минимальны, и с момента въезда проживание будет комфортным».

По мнению Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, запросы отделки квартиры напрямую связаны с платёжеспособностью населения: «Чем престижнее направление, тем дороже стоит жилье и тем ниже потребность покупателей в ремонте от застройщика. И, наоборот, покупатели жилья стандарт-класса, приобретающие жильё в ипотеку, не готовы платить ещё и за ремонт, живя при этом в арендуемом жилье».

Доходы населения не растут, чего нельзя сказать о росте цен на недвижимость

Однако, несмотря на сложную экономическую ситуацию, платёжеспособный спрос на недвижимость не падает. Это обусловлено тем фактом, что потребность в жилье всегда будет оставаться для населения базовой, а избежать повышения цен на недвижимость невозможно. Одним из важных критериев для поддержания платёжеспособности продолжает оставаться ипотечный кредит. Застройщики стараются подойти к вопросу повышения цен максимально безболезненно для клиентов, сотрудничая с банками, которые продолжают понижать ставки по ипотечному кредитованию.

«Мы прогнозируем, что уменьшение процентных ставок по кредитам, которое началось в июне, продолжится. Центробанк вновь снизил ключевую ставку. Кредиты становятся более дешёвыми. А значит, весьма вероятно повышение спроса на рынке новостроек», − подчеркнул Валерий Кузнецов.

Переход на проектное финансирование произошел два месяца назад, а есть ли первые результаты?

«Как такового всплеска после перехода на проектное финансирование пока не наблюдается, и делать какие-либо выводы преждевременно, поскольку прошло только два месяца. А вот в начале года, перед переходом на новые условия реализации, показатели спроса превзошли аналогичный период прошлого года. Те, кто откладывали покупку квартиры, активизировались на фоне новостей о переходе на проектное финансирование, опасаясь, что это может привести к подорожанию жилья на первичном рынке. Наиболее показательным месяцем стал март, тогда было зарегистрировано почти на 40% ДДУ больше, чем годом ранее. Рекордное число зарегистрированных договоров долевого участия в июле текущего года связано с фиктивным переоформлением прав на аффилированные с застройщиками юридические компании», − директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова.

По мнению Валерия Кузнецова, главным вопросом остается разработка качественных проектов, которые в условиях ограниченного спроса будут иметь успех на рынке. Последствиями недоработок могут стать: снижение рентабельности объекта, отсутствие финансирования и приведение к убыткам.

«Маркетинговая политика в новых проектах будет зависеть от их финансовой модели. Наши расчеты показывают, что на этапе строительства имеет смысл продавать квартиры, постоянно и в небольшом объёме, чтобы удерживать процентную ставку по кредиту на приемлемом уровне для финансирования работ. Иными словами, до ввода в эксплуатацию целесообразно реализовать лишь половину площадей. И около половины квартир выгодно продать в качестве готового продукта. При этом у нас он будет включать не только отделку, но и меблировку в случае запроса от покупателя.

В новых условиях продажи квартир на «котловане» не исчезнут. Однако их цель на стадии строительства теперь другая: не привлечение денег дольщиков, как было раньше, а обеспечение приемлемой ставки по кредиту. По формуле расчёта она теперь зависит от уровня реализации жилья в проекте. Цель изменили новые правила. В соответствии с ним застройщик получает средства покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов», − заключил коммерческий директор RDI.

Image

ТК «Невский центр» предложил горожанам выбрать лучшую подсветку фасадов

ТК «Невский Центр» и Союз Архитекторов Санкт-Петербурга запустили онлайн-голосование по выбору лучшего проекта архитектурно-художественной подсветки фасадов здания торгового комплекса. Победитель народного...

Image

Артем Шадрин выступил на XXII Саммите HR-директоров России и СНГ

В Москве стартовал XXII Саммит HR-директоров России и СНГ. Выступая на панельной сессии мероприятия, генеральный директор Национального агентства Артем Шадрин рассказал про изменения, связанные со скоростью и методологией...

Image

Указом Президента России депутат Госдумы VI и VII созывов Татьяна Алексеева награждена Орденом почета

14 октября в Кремле на основании Указа Президента РФ В.В. Путина от 21 сентября 2021 года за вклад в развитие парламентаризма, активную законотворческую деятельность и...

Image

Калужская область расширяет экономические связи с бизнесом Швеции

14 октября в Торговом представительстве Российской Федерации в Швеции состоится заседание Российско-шведского делового клуба. В центре внимания – торгово-экономические отношения двух стран, новые тенденции на мировых...

Image

Президент ЮУТПП получил благодарность Союза Машиностроителей России

Награду Федору Дегтяреву вручили на заседании Совета регионального отделения СоюзМаша.

Image

Эксперты ЮУТПП прошли «Школу передового опыта»

Вопросы оказания услуг, экспертизы и сертификации обсудили на XV юбилейном семинаре-совещании, который состоялся в Орле. Мероприятие организовано Торгово-промышленной палатой России совместно с Союзом «Орловская ТПП». Южно-Уральскую палату на...

Image

Digital Horizon инвестировал в чекаут-сервис Bolt в раунде на $393 млн

Привлеченные средства компания использует для выхода на европейский рынок, развитие продукта и маркетинг.

Image

PRO EXPORT CAMP: в Челябинске прошла конференция для экспортеров

В мероприятии приняли участие экспортно ориентированные предприятия региона, представители органов власти и институтов развития, эксперты в сфере внешнеэкономической деятельности. Спикером на пленарном заседании выступил...

Image

На Среднем Урале прошли переговоры между российскими и французскими компаниями в сфере greentech «Трианон Стартап»

На площадке резиденции губернатора Свердловской области прошел четвёртый деловой форум «Трианон Стартап» по обмену «зелёными технологиями» между молодыми...

Image

ТК «Невский Центр» объявил невероятные скидки в октябре

С 13 по 17 октября 2021 г. в ТК «Невский Центр» пройдет ежегодная совместная акция магазинов комплекса, в рамках которой посетителям будут предоставлены скидки до 70% и другие специальные...

Image

«Нестле Пурина ПетКер» инвестирует 12 млрд рублей в развитие предприятия в Калужской области

«Нестле Пурина ПетКер» объявила о масштабном проекте по расширению фабрики по производству кормов для домашних животных и дистрибуционного центра в индустриальном парке «Ворсино» Калужской...

Image

«Свеза» представила специализированную фанеру на X Международном газовом форуме

Группа «Свеза» впервые принимает участие в работе крупнейшего отраслевого мероприятия. На стенде «Северстали» представлена специализированная фанера, которая используется в строительстве...

Image

Bonava ввела в эксплуатацию девятую очередь ЖК Gröna Lund

Шведский девелопер Bonava ввел в эксплуатацию очередь 9.1 жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.

Image

Предприятия Челябинской и Омской областей провели онлайн-переговоры

Мероприятие прошло по инициативе Администрации города Омска и Омской торгово-промышленной палаты при участии Южно-Уральской ТПП. Взаимный интерес к сотрудничеству проявили более 40 компаний и организаций из двух...

Image

Вдохновение и расчет – главные ценности проекта по бизнес-наставничеству

В этом убеждена Елена Орлова, участница проекта по бизнес-наставничеству 2020 года, а ныне предприниматель, руководитель Центра развития интеллекта в Кемерове....

Image

Президент Кузбасской ТПП Татьяна Алексеева и Старший Вице-президент ТПП Кыргызской Республики Роман Касымов подписали соглашение о сотрудничестве

В рамках визита делегации Кузбасской ТПП в Бишкек 5 октября состоялись переговоры Президента Кузбасской ТПП Татьяны...

Image

Компании-экспортеры Челябинской области объединились для обмена опытом и кооперационными связями

В Челябинской области создано новое сообщество – региональный Клуб экспортеров. В него вошли руководители предприятий и организаций, продвигающих свои товары и услуги на мировой...

Image

Apibank запустил сервис для работы с самозанятыми

Платформа «Мои самозанятые» помогает компаниям автоматизировать работу с исполнителями, а людям — находить выгодные заказы и легко платить...

Актуальные комментарии
  • Image

    КОРПОРАТИВНОЕ ТВ: МЕЖДУ HR и PR

    Мы продолжаем публикацию глав книги «Жить в бизнес-диалоге», посвящённой корпоративным коммуникациям. Книга Марии Суворовской официально выйдет в сентябре.

  • Image

    Цифровизация в строительной отрасли.

    В финал Всероссийского конкурса «Лидеры строительной отрасли» вышел проект по цифровой экосистеме.

  • Image

    Главные компетенции 2021: куда пойти учиться

    В ближайшее десятилетие эксперты прогнозируют значительный рост IT-сферы на рынке труда России. Вице-премьер РФ Татьяна Голикова на заседании совета по стратегическому развитию и проектам отметила, что к 2030 году в IT ожидается более двух миллионов дополнительных рабочих мест. Одним из наиболее перспективных в карьерном плане и растущих направлений становится кибербезопасность.

  • Image

    В. Матвиенко обратилась к участницам Форума Шанхайской организации сотрудничества по образованию и снижению бедности среди женщин

    Мероприятие прошло в Пекине в рамках празднования 20-летия ШОС. Организатором форума выступила Всекитайская федерация женщин.

  • Image

    Алексей Якубовский: «За автоматикой будущее, ведь она уже является неотъемлемой частью нашей повседневной жизни»

    Задача по автоматизации тех или иных производственных процессов рано или поздно встаёт перед многими предприятиями различных сфер деятельности. Ведь именно автоматизация помогает выполнить важную задачу: справиться с наибольшим объёмом работ за как можно более короткое время. Комплексная автоматизация – процесс, требующий особого внимания. Для того чтобы ускорить и отладить процесс производства, важно обратиться к квалифицированным специалистам, которые занимаются разработкой комплексной автоматизации не один год. О том, как в этом может помочь компания «ИПК «ИНДУСТРИЯ», нам рассказал генеральный директор предприятия Алексей Якубовский.

  • Image

    Виктор Богачёв: «Интеллектуальные транспортные системы предназначены для того, чтобы снизить нагрузку на человека и тем самым повысить безопасность, комфорт и экономичность дорожного движения»

    Повсеместная автоматизация коснулась и сферы дорожного движения: интеллектуальные транспортные системы, или ИТС, сегодня получают всё большее распространение. О том, какой путь прошла эта сфера в России, о современных решениях, а также о том, когда мы увидим на дорогах автомобили без водителей, нам рассказал генеральный директор АО «ТРАССКОМ» Виктор Богачёв.

  • Image

    RBG-Дневник -ПМЭФ-21 Евгений Евгеньевич Васильев, директор Корпорации развития Ярославской области

    Евгений Евгеньевич Васильев, директор Корпорации развития Ярославской области: «В Ярославской области за время пандемии коммуникация с потенциальными клиентами несколько снизилась, но не прекратилась. И мы для себя отметили, что они перешли на более качественный уровень. Обращения поступают более серьёзные, нежели когда пандемии не было. Некоторые инвесторы прощупывали почву, приходили, ещё не приняв решения. Сейчас нам повезло, мы работаем с инвесторами, которые осознанно идут в регион. Но такой очный форум нам в подспорье, так как мы со многими встретились лично. Те проекты, которые притормозились по объективным причинам, теперь набирают обороты. Работа в пандемию продолжалась благодаря средствам коммуникации. Общались, переписывались, обменивались документацией, готовили проектные решения, предложения. Уже сегодня-завтра эти наработки выходят в практическую плоскость, что является подписанием конкретного соглашения тех или иных проектов».

  • Image

    RBG-Дневник -ПМЭФ-21 Александр Викторович Моор, губернатор Тюменской области, Алексей Геннадьевич Комиссаров, генеральный директор АНО «Россия – страна возможностей»

    Алексей Геннадьевич Комиссаров, генеральный директор АНО «Россия – страна возможностей»: «Я очень хорошо оцениваю потенциал Тюменского региона, потому что в нашем проекте приняло участие уже 93 тыс. человек из Тюменской области. И почти 500 человек стали победителями в данных проектах. Это очень серьёзный результат. Отдельно я бы хотел сказать большое спасибо руководству Тюменской области и всем жителям за гостеприимство и отличную организацию очных мероприятий. Мы уверены, что нас ждёт впереди очень много хороших проектов. Благодаря цифровой платформе у губернатора и его команды появится возможность получить доступ к информации об участниках и о том, насколько активно молодёжь принимает участие в тех или иных проектах, каких результатов она добивается». Александр Викторович Моор, губернатор Тюменской области: «В нашей стране много талантливых и амбициозных ребят, которые стремятся реализовать свои возможности. Именно поэтому по поручению президента была создана АНО «Россия – страна возможностей», которая реализует проекты в самых разных сферах, а также предоставляет платформу для личного и социального роста. Многие из участников данных проектов сегодня сделали серьёзные карьерные шаги. Мы готовы дальше реализовывать подобные проекты, так как у нас есть большой опыт по проведению мероприятий. Поэтому я уверен, что это соглашение будет полезным и взаимовыгодным».