Image

От строительства − к сдаче: как работают добросовестные девелоперы

Градостроительство Московской области неизбежно расширяет свои территории в силу развития транспортной инфраструктуры: новых магистралей, развязок, железнодорожного сообщения. Немаловажным фактором в приобретении объектов недвижимости является доверие покупателей к девелоперам и гарантия того, что указанный объект недвижимости будет построен и вовремя введён в эксплуатацию.

Для создания таких гарантий Ассоциацией застройщиков Московской области был разработан «Кодекс застройщиков», который подписали несколько компаний-застройщиков. В нем закреплены основные ценности строительной отрасли: добросовестность и ответственность по отношению к покупателю, уважение и честная конкуренция по отношению к коллегам, а также конструктивность и социальная ориентированность в диалоге бизнеса и власти. Выполнение норм Кодекса способствует формированию системы коллегиального контроля и повышению профессиональных стандартов работы компаний-членов Ассоциации.

Ассоциация застройщиков Московской области является общественной некоммерческой организацией, созданной для представления и защиты интересов застройщиков Подмосковья. Её формирование произошло в сентябре 2015 года при поддержке Министерства строительного комплекса Московской области.

Какие тренды можно выделить на рынке первичной недвижимости Подмосковья сегодня?

По мнению вице-президента ГК ПИК Вячеслава Казунина, новые жилые комплексы появляются там, где доступна удобная транспортная инфраструктура, а также объекты социальной значимости: «Это становится одним из важных триггеров для финального решения о покупке. Поэтому девелоперы стремятся предлагать не просто квадратные метры, а полноценные микрорайоны с собственной инфраструктурой и благоустройством». Так, в «Восточном Бутово» ПИК ввел в эксплуатацию самую большую школу Ленинского района на 1375 мест.

«Мы всегда планируем строительство объектов социальной инфраструктуры ещё на начальном этапе проектирования. В проект первой очереди каждого микрорайона мы закладываем детский сад, второй очереди − школу. ПИК также первым начал реализовывать в Подмосковье концепцию воспитательно-образовательного комплекса (ВОК) как единого архитектурного объекта, а не просто набора зданий под управлением одного директора. Богатая материально-техническая база воспитательно-образовательных комплексов − библиотеки с зоной коворкинга, спортивные залы и стадионы, актовые залы, классы кулинарии − не только сделает занятия лёгкими и приятными для учеников, но и послужит другим жителям. Инфраструктура и дополнительные образовательные услуги ВОК будут доступны и для детей, и для взрослых».

По мнению директора по маркетингу ГК «Инград» Анны Соколовой, есть несколько трендов, которые характеризуют ситуацию на первичном рынке жилой недвижимости Подмосковья: низкая девелоперская активность, влекущая за собой сокращение объёма предложения, и стабилизация среднерыночной цены за квадратный метр:

«В течение последних двух лет среднерыночная цена кв. м в подмосковных новостройках выросла на 8%. Однако в начале текущего года этот показатель зафиксировался на отметке 88 тыс. руб. и оставался стабильным на протяжении всего первого полугодия».

Квартиры с отделкой – тренд или новшество?

Статистика запросов на квартиры с отделкой показывает стойкую тенденцию 4 к увеличению спроса более чем на 50%. Именно поэтому можно не сомневаться в том, что квартиры с отделкой – это абсолютный тренд продаж за последние несколько лет. По мнению застройщиков, успех данного продукта обусловлен стабильными ценами на материалы, заложенными в цену самого объекта недвижимости, и желанием покупателей заехать в свою квартиру без дополнительных финансовых вложений и ожиданий отделки от сторонних организаций.

О том, почему более 60% клиентов ГК «Инград» заинтересованы в квартирах с отделкой, рассказала Анна Соколова:

«Квартира с отделкой избавляет от массы хлопот: разработка дизайн-проекта, выбор и поиск отделочных материалов, ожидание доставки, поиск по друзьям и знакомым лучшей строительной бригады, контроль выполнения работ и прочих нюансов, с которыми простому обывателю будет тяжело справиться. Застройщик уже решил все эти проблемы: разработал дизайнерское решение – покупателям на выбор предлагается два стиля отделки, заказал материалы, нанял бригаду строителей и полностью взял контроль над качеством работ на себя. Кроме того, срок выдачи ключей регламентирован договором долевого участия – то есть покупатель понимает конкретные временные рамки, когда может заселиться в готовую квартиру. В случае с квартирой «в бетоне» новоселье может затянуться на неопределённый срок. Наконец, обычно под квартиры с отделкой отводится целый корпус или секция, а это значит, что шумные работы у соседей будут минимальны, и с момента въезда проживание будет комфортным».

По мнению Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, запросы отделки квартиры напрямую связаны с платёжеспособностью населения: «Чем престижнее направление, тем дороже стоит жилье и тем ниже потребность покупателей в ремонте от застройщика. И, наоборот, покупатели жилья стандарт-класса, приобретающие жильё в ипотеку, не готовы платить ещё и за ремонт, живя при этом в арендуемом жилье».

Доходы населения не растут, чего нельзя сказать о росте цен на недвижимость

Однако, несмотря на сложную экономическую ситуацию, платёжеспособный спрос на недвижимость не падает. Это обусловлено тем фактом, что потребность в жилье всегда будет оставаться для населения базовой, а избежать повышения цен на недвижимость невозможно. Одним из важных критериев для поддержания платёжеспособности продолжает оставаться ипотечный кредит. Застройщики стараются подойти к вопросу повышения цен максимально безболезненно для клиентов, сотрудничая с банками, которые продолжают понижать ставки по ипотечному кредитованию.

«Мы прогнозируем, что уменьшение процентных ставок по кредитам, которое началось в июне, продолжится. Центробанк вновь снизил ключевую ставку. Кредиты становятся более дешёвыми. А значит, весьма вероятно повышение спроса на рынке новостроек», − подчеркнул Валерий Кузнецов.

Переход на проектное финансирование произошел два месяца назад, а есть ли первые результаты?

«Как такового всплеска после перехода на проектное финансирование пока не наблюдается, и делать какие-либо выводы преждевременно, поскольку прошло только два месяца. А вот в начале года, перед переходом на новые условия реализации, показатели спроса превзошли аналогичный период прошлого года. Те, кто откладывали покупку квартиры, активизировались на фоне новостей о переходе на проектное финансирование, опасаясь, что это может привести к подорожанию жилья на первичном рынке. Наиболее показательным месяцем стал март, тогда было зарегистрировано почти на 40% ДДУ больше, чем годом ранее. Рекордное число зарегистрированных договоров долевого участия в июле текущего года связано с фиктивным переоформлением прав на аффилированные с застройщиками юридические компании», − директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова.

По мнению Валерия Кузнецова, главным вопросом остается разработка качественных проектов, которые в условиях ограниченного спроса будут иметь успех на рынке. Последствиями недоработок могут стать: снижение рентабельности объекта, отсутствие финансирования и приведение к убыткам.

«Маркетинговая политика в новых проектах будет зависеть от их финансовой модели. Наши расчеты показывают, что на этапе строительства имеет смысл продавать квартиры, постоянно и в небольшом объёме, чтобы удерживать процентную ставку по кредиту на приемлемом уровне для финансирования работ. Иными словами, до ввода в эксплуатацию целесообразно реализовать лишь половину площадей. И около половины квартир выгодно продать в качестве готового продукта. При этом у нас он будет включать не только отделку, но и меблировку в случае запроса от покупателя.

В новых условиях продажи квартир на «котловане» не исчезнут. Однако их цель на стадии строительства теперь другая: не привлечение денег дольщиков, как было раньше, а обеспечение приемлемой ставки по кредиту. По формуле расчёта она теперь зависит от уровня реализации жилья в проекте. Цель изменили новые правила. В соответствии с ним застройщик получает средства покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов», − заключил коммерческий директор RDI.

Image

Беспилотные автомобили против пандемий и кризисов: как ускорить их внедрение на российских дорогах?

15 июля в 12:00 Фонд Росконгресс и Ассоциация «Цифровой транспорт и логистика» (ЦТЛ) проведут онлайн-дискуссию о влиянии новых факторов – пандемии коронавируса, глобального...

Image

Лучшие высказывания Дэймона Дэша о будущем независимых бизнесов

Американский предприниматель, кинопродюсер, владелец потокового видеосервиса Dame Dash Studios и соучредитель музыкального лейбла Rock-A-Fella Дэймон Дэш на антикризисном форуме Synergy Online Forum рассказал о...

Image

Практическое взаимодействие службы судебных приставов и предпринимателей

Комитет по правовой поддержке предпринимательства Южно-Уральской ТПП провел видеоконференцию для регионального бизнес-сообщества. В течение часа руководство службы судебных приставов Челябинской области отвечало...

Image

Челябинский бизнес просит начать системную борьбу с нелегальными сигаретами

Представители бизнес-сообщества обратились к властям Челябинской области с призывом начать системную борьбу с черным рынком контрафакта и контрабанды в ходе онлайн-круглого стола «Противодействие нелегальному...

Image

На региональном онлайн-совещании по вопросам ОРВ представлен опыт Кузбасской ТПП

Накануне департамент инвестиционной политики Кузбасса провел онлайн-совещание с представителями органов местного самоуправления, ответственными за организацию процедуры ОРВ, в котором принял участие...

Image

Управление событийными проектами в современных условиях: руководство к действию

Председатель правления, директор Фонда Росконгресс Александр Стуглев выступил с онлайн-лекцией «Основы проектного управления конгрессными мероприятиями» перед участниками событийной индустрии. Лекция...

Image

Сердечно-сосудистые заболевания: новый ракурс в условиях пандемии

10 июля в 15:00 по московскому времени в прямом эфире состоится круглый стол «Сердечно-сосудистые заболевания: новый ракурс в условиях пандемии», посвящённый проблемам хронических сердечно-сосудистых заболеваний....

Image

Подмосковье впервые вошло в топ-5 регионов по привлекательности инвестиций в рейтинге АСИ

Агентство стратегических инициатив (АСИ) составило новый рейтинг инвестиционной привлекательности субъектов России. Московской области удалось подняться сразу на две строчки и занять пятое...

Image

В представительстве Кузбасской ТПП в Новокузнецке прошел круглый стол об урегулировании правового положения иностранных работников в период пандемии

В режиме онлайн в новокузнецком представительстве Кузбасской ТПП 8 июля состоялся круглый стол «Иностранный персонал в...

Image

Платформа Supl.biz победила в конкурсе лучших цифровых решений и рекомендована к тиражированию в субъектах РФ

Платформа для бизнеса Supl.biz стала победителем в номинации «Сервисные онлайн-платформы для организаций» конкурса «Лучшие цифровые решения», проведенного Аналитическим...

Image

«Норникель» обнародовал реакцию на расчеты Росприроднадзора

В компании подтвердили готовность полностью возместить ущерб от разлива топлива в Норильске, но не согласились с методикой расчёта величины ущерба, использованной...

Image

«Свеза» завершила набор стажеров

Несмотря на коронавирусные ограничения и кризис, «Свеза» успешно завершила набор стажеров на все предприятия группы. Компания получила более 1000 заявок на участие в программе. На онлайн конференции рекрутинговой компании Марксман Виктория Андреева, менеджер...

Image

Для кузбасских предпринимателей был организован вебинар по поиску партнеров на рынке Германии

7 июля Кузбасская ТПП и Представительство ТПП РФ в ФРГ провели для предпринимателей региона вебинар «Особенности целевого поиска партнеров на немецком рынке: основные ошибки...

Image

Больше половины предпринимателей Челябинской области не знают, как жить дальше

Не менее 75% предприятий в Челябинской области потеряли от 30% своей выручки. 29% предпринимателей сообщили о закрытии бизнеса, 52% не знают, что делать дальше. Таковы результаты третьего этапа опроса ТПП...

Image

Мои уроки пандемии: МЦ «Добрый доктор»

Укрепили нервную систему и занялись поиском высококвалифицированных кадров. Как один из частных медицинских центров Челябинска переживает коронакризис, представитель компании рассказал на онлайн-конференции. Мероприятие прошло на площадке Южно-Уральской...

Image

Tехас -Урал. Уральская ТПП об итогах международной виртуальной бизнес-миссии и перспективах сотрудничества

Состоялась уникальная по составу участников и географии виртуальная бизнес-миссия «Урал-Техас», организованная Уральской торгово-промышленной палатой, Генеральным...

Image

Подмосковная компания запустила новую производственную линию

Компания «Эйлитон» запустила в эксплуатацию высокотехнологичную автоматизированную линию по выпуску вакуумных пробирок для взятия крови. Это уже третья производственная линия резидента ОЭЗ «Дубна». Инвестиции в проект...

Image

Фонд Росконгресс и Секретариат Совета Межпарламентской Ассамблеи государств – участников СНГ договорились о сотрудничестве

Цель официального соглашения между Фондом Росконгресс и Секретариатом Совета Межпарламентской Ассамблеи государств – участников Содружества...

Актуальные комментарии
  • Image

    Почти по Лисси Муссе: тапочковый ритуал или « черная магия» маркировки

    Моя прогрессивная, желающая все знать дочь прислала мне сообщение, как тапочки покупала. Не смог удержаться, делюсь ее эмоциями впечатлений после покупки

  • Image

    Изменение требований к медосмотру работников: ПК признали безвредными?

    Минздрав России и Минтруд России внесли долгожданные поправки в Перечень вредных и (или) опасных производственных факторов, при наличии которых проводятся обязательные медицинские осмотры (обследования). Вышел соответствующий приказ Министерства труда и социальной защиты РФ и Министерства здравоохранения. Изменения коснулись пункта 3.2.2.4, устанавливающего в качестве вредного фактора электромагнитное поле широкополосного спектра частот: из нормы убрали упоминание работы за компьютером. Вопрос о том, является ли сама по себе работа с ПЭВМ в течение не менее 50% рабочего времени основанием для направления работника на медосмотр, долгое время вызывал споры. Многие специалисты полагали, что факторы, поименованные в Перечне, являются основанием для проведения медосмотров только тогда, когда воздействия отнесены по уровню к вредным и (или) опасным классам. При этом на рабочих местах, где работники заняты исключительно на ПК, неионизирующее излучение, в принципе, не идентифицируется как вредный фактор. А значит, и медосмотры таких работников проводить не нужно. В поддержку этой позиции высказывались Минздрав, Роспотребнадзор, ФМБА, Минэкономразвития. Однако Минтруд России последовательно настаивал на необходимости проведения медосмотров работников, проводящих за компьютером не менее 50% рабочего времени, независимо от прочих обстоятельств. В судах можно было встретить как одну, так и другую точки зрения. После вступления в силу данных поправок вопрос можно считать разрешенным. Но это скажется на повседневной профессиональной жизни огромного числа россиян, чья работа связана с многочасовым «общением» с компьютером? Прокомментировать ситуацию мы попросили Юнону Сизых, старшего консультанта Департамента юридической практики Alliance Legal CG.

  • Image

    Субсидиарная ответственность: закон и практика

    В свете существенных изменений в законодательстве о банкротстве и благодаря пристальному вниманию СМИ к этому вопросу многие думают, что субсидиарная ответственность – это только та ответственность, которую несут владельцы бизнеса по долгам их компании в случае банкротства. Между тем, это вид ответственности, который предполагает дополнительную ответственность одного лица по обязательствам другого (основного должника). Например, ответственность поручителя или участников полного товарищества по обязательствам компании. Сегодня субсидиарная ответственность при банкротстве компании стала единственным работающим инструментом, с помощью которого кредиторы могут удовлетворить свои требования в большем размере, чем могли бы взять с самой компании при банкротстве. Об этом говорит статистка, размещенная на федеральном ресурсе. Некоторые используют субсидиарную ответственность как инструмент запугивания владельцев бизнеса, что несет в себе и положительные последствия, и отрицательные. Отрицательные заключаются в том, что вести бизнес сейчас просто страшно: могут забрать все имущество «законным» способом, который часто, по сути, является рейдерским захватом, только с помощью процедуры банкротства. Положительные последствия заключаются в том, что участники российского рынка все реже прибегают к незаконным схемам ведения бизнеса, поскольку через субсидиарную ответственность можно добраться до любого, даже самого «спрятанного» реального владельца компании, при наличии хороших юристов, конечно. О некоторых аспектах применения субсидиарной ответственности в современной России мы расспросили Алину Манину, руководителя практики сопровождения банкротств Alliance legal CG.

  • Image

    Правонарушение – в космосе?

    В проект нового КоАП внесена статья, предусматривающая ответственность за совершение правонарушения в космическом пространстве и в Антарктике. За что же могут оштрафовать в столь экзотических обстоятельствах? И какие виды административного наказания могут применяться?Прокомментировать вопрос мы попросили Юнону Сизых, старшего консультанта Департамента юридической практики Alliance Legal CG.

  • Image

    Государство поддержит «крупняков» - а что делать малому бизнесу?

    Россия, как и весь мир находится в сложной экономической ситуации, которая вызвана целым рядом факторов. Предприятия и организации закрываются из-за введеного карантина, сотрудники переводятся на удаленную работу, спрос на многие товары и услуги падает. Что делать в таких условиях малому бизнесу и достаточно ли предложенных государством мер поддержки? На этот вопрос, специально для портала RBG отвечает генеральный директор компании ООО "Национальная Дистрибьюция", председатель Комитета МТПП по развитию инвестсреды для бизнеса Анна Вовк.

  • Image

    Откат назад после поправок будет невозможен

    Поправки к основному закону страны могут защитить Россию от политических кризисов. Президент Южно-Уральской торгово-промышленной палаты поделился мнением о новых полномочиях различных уровней власти.

  • Image

    Бесконтактная доставка в рекордные сроки завоевала популярность у клиентов

    Логистический оператор «Курьер Сервис Экспресс» («КСЭ») с начала марта текущего года ввел бесконтактную доставку отправлений для содействия профилактике распространения вирусных инфекций. Сервис доступен по запросу клиента на всей территории России. Сейчас на такой формат обслуживания приходится около 8-10% от всех предоплаченных заказов.

  • Image

    Профилактика – это просто!

    Не так давно мир столкнулся с глобальной угрозой, которая получила название «коронавирус». Вот уже несколько месяцев новости о распространении нового вида пневмонии занимают верхние строчки всех новостных лент. Отмахнуться от этой ситуации, конечно, нельзя, и власти разных стран, очевидно, совершенно правы, когда вводят превентивные и зачастую жёсткие меры. Но и паниковать совершенно незачем. Лучше воспользоваться поводом и вспомнить об элементарных мерах профилактики обычных вирусных инфекций. Эксперты ГК «Технология Чистоты» рассказали информационному порталу RBG о том, какие меры по профилактике вирусов могут предпринять работодатели.