Image

Выбор участка - важный этап строительства

О том, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства промышленного объекта, рассказал генеральный директор ПСО-13 Юрий Воротнин.

– Как изменилось промышленное строительство за последние 10 лет?
– До недавнего времени строительство в России было болью любого инвестора: срывы сроков, превышение бюджета, невыполненные подрядчиками обязательства. Причин много, но одна из главных – выбор неподходящего земельного участка. Неопытный инвестор часто не понимает важности этого этапа. Посудите сами: вам предлагают замечательную ровную площадку в ста метрах от автомагистрали, рядом с населенным пунктом и с «коммуникациями по границе».
Даже искушенный российский предприниматель зачастую думает так: «Автомагистраль обеспечит прекрасную логистику. Населенный пункт – источник рабочей силы. Коммуникации по границе – значит не будет проблем с подключением к газо- и водопроводу, электросетям и канализации». Рассуждения логичные. А если еще и цена за землю привлекательная, то вот оно – близкое счастье!
Однако, после покупки выясняется, что участок включен в одну из специальных зон землепользования и застройки (например, в КУРТ – зону комплексного и устойчивого развития территории) и строительство на нём промышленных объектов ограничено. Что в проходящих по периметру сетях нет достаточных мощностей. Что расположение рядом с населенным пунктом увеличивает санитарно-защитную зону и резко сокращает площадь, доступную для застройки. Что через участок проходит подземный кабель, поэтому на части территории строительство тоже запрещено. А чтобы согласовать и построить съезд с автомагистрали придется потратить сумму, почти равную стоимости участка. О том, сколько времени уйдет на решение этих проблем, лучше и не говорить.
В нашей практике подобных примеров очень много, поэтому ПСО-13 берется за проекты только в комплексе с аудитом таких вот «диких» участков. В ходе аудита мы выявляем скрытые риски конкретного участка и существующие обременения, собираем правоустанавливающие документы, подтверждаем вид разрешенного использования, проводим инженерные изыскания (от их результатов зависит конструкция будущего здания), прорабатываем подключения к коммунальным сетям, определяем размеры санитарно-защитных зон, получаем справки и согласования надзорных органов на разработку проектной документации, выясняем архитектурно-планировочные ограничения. Это долгая скрупулезная работа, требующая практического знания регламентов работы государственных и муниципальных служб и умения оформлять документы в соответствии с часто меняющимися правилами и нормативами. Выполнить эту задачу быстро и в полном объеме могут только опытные специалисты.
Поэтому к выбору земельного участка следует подходить максимально тщательно. Надо ли переводить участок из одной категории земель в другую? Потребуется ли вносить изменения в генеральный план, в правила землепользования и застройки близлежащего населённого пункта? Необходимо ли проводить торги для приобретения участка? Придётся ли строить внешнеплощадочные инженерные сети и инфраструктуру? Во сколько обойдется проведение инженерно-изыскательских работ? Без ответов на эти вопросы проект начинать нельзя.

– Получается, что «дикие» участки инвесторам даже не стоит рассматривать?
– Рассматривать можно. Во-первых, благодаря усилиям Минстроя и региональных властей, ситуация за последние годы изменилась к лучшему. Во-вторых, случаи бывают разные. Простой пример: инвестор построил завод, запустил производство, добился стабильно высокого качества продукции. Бизнес пошёл в гору. Надо расширять производственные мощности. И тут как нельзя кстати предлагают купить участок. Причем, не в 30 километрах, а примыкающий к заводу. Любой промышленник скажет, что это идеальный вариант: огромная экономия на логистике, инженерной инфраструктуре, санитарно-защитных зонах – достоинств много. Конечно, в такой ситуации подобная площадка может стать отличным решением. Но чтобы чётко понимать все обстоятельства, влияющие на стоимость и сроки строительства, инвестору необходимо провести аудит этого участка.

Image

Getmobit представит импортоопережающие разработки на выставке «Иннопром»

Резидент ОЭЗ «Дубна» компания Getmobit приглашает посетить выставку «Иннопром», на которой российский вендор представит новое поколение рабочих станций и систем управления тонкими клиентами....

Image

30 июня. Бесплатные консультации для бизнеса в ЦС ТПП

В Центрально-Сибирской ТПП проходят бесплатные консультации по бизнесу, направленные на разработку программ страхования, обеспечивающих сохранение и поддержание имущественных и иных интересов членов Палаты....

Image

Делегеция г. о. Химки посетила Международный Форум культурно-экономического сотрудничества "Наш мир" в доме Правительства Москвы

21 июня делегеция г. о. Химки в составе депутата Совета депутатов г. о. Химки Каримова Артура Маратовича и директора Центра довузовского...

Image

Челябинские предприниматели рассказали о первых эффектах от моратория на плановые проверки бизнеса

Предприятия Челябинской области после отмены плановых проверок сэкономили сотни тысяч рублей, время и ресурсы, направив их на развитие. Результатами введённого в этом году моратория...

Image

«Господдержка производителей: инструкция по применению-2022»

На прошедшей в Миассе конференции руководителям производственных предприятий Челябинской области рассказали о новых федеральных и региональных программах господдержки. Среди спикеров мероприятия – вице-президент Южно-Уральской...

Image

Президент ЮУТПП поделился опытом участия в проекте по внедрению РИС

Аспекты работы бизнес-объединения над реализацией важнейшего инвестпроекта Челябинской области – Регионального инвестиционного стандарта – Федор Дегтярев представил в Москве, на заседании Совета руководителей...

Image

28 июня. Прямой эфир «Нюансы формирования заявки в Фонд развития промышленности»

28 июня 11.00 в сообществе ЦС ТПП «ВКонтакте» (https://vk.com/cstpp) состоится прямой эфир на тему «Нюансы формирования заявки в Фонд развития промышленности»....

Image

Рафаэль Шагеев озвучил предложения для Правительства РФ, касающиеся импортозамещения в высокотехнологичных производствах

22 июня президент Центрально-Сибирской ТПП Рафаэль Шагеев выступил с докладом «Импортозамещение в высокотехнологичных производствах....

Image

Центрально-Сибирская ТПП и московская IT-компания создадут совместный программный продукт

Соглашение о намерениях сотрудничества президент ЦС ТПП Рафаэль Шагеев и Генеральный директор ООО «МСТ СИСТЕМА» Станислав Исаев подписали 20 июня в...

Image

Центрально-Сибирская ТПП поздравила с 65-летием АО «Солгон»

17 июня состоялось праздничное мероприятие, посвящённое 65-летиию акционерного общества «Солгон».

Image

Деловая женщина Наталья Краснобаева

Наталья Краснобаева, генеральный директор компании-резидента ОЭЗ «Дубна» Hopper IT, стала победителем конкурса «Деловые женщины-2022». Торжественная церемония награждения состоялась в здании Музея русского импрессионизма в...

Image

ОЭЗ «Дубна» в тройке лидеров по рейтингу АЦ «Эксперт»

Подведены итоги VI Рейтинга инвестиционной привлекательности российских индустриальных парков и особых экономических зон по итогам 2021 года....

Image

Сотрудники Россельхозбанка рассказали фермерам Подмосковья о мерах поддержки и специальных кредитных продуктах

В Доме Правительства Московской области на базе Центра управления регионом прошёл семинар «Информирование фермеров Подмосковья о мерах поддержки, специальных продуктах...

Image

В ЦС ТПП обсудили расширение деятельности Центра оценки квалификаций при палате

23 июня состоялось совещание по вопросам расширения деятельности Центра оценки квалификаций (ЦОК) Союза «ЦС ТПП»....

Image

28 июня. День бесплатных юридических консультаций в ЦС ТПП

Специалисты Центрально-Сибирской ТПП предлагают весь комплекс юридических услуг, необходимых для ведения предпринимательской деятельности: консультации, сопровождение, экспертиза, представление интересов в судах и многие...

Image

Дмитрий Богданов: «Команда Самарской области провела более 20 встреч с представителями зарубежных стран на ПМЭФ»

Самарская область продолжает привлекать частные инвестиции, в том числе – зарубежного бизнеса....

Актуальные комментарии