«PROFAGENT – имя, которому доверяют»
Согласно пирамиде Маслоу потребность человека в жилье является базовой.
Согласно пирамиде Маслоу потребность человека в жилье является базовой.
Вместе с тем квартирный вопрос, ещё по словам Михаила Булгакова, увы, «испортил людей». Порой совершение одной из самых дорогостоящих в нашей жизни покупок сопряжено со множеством юридических нюансов и с разными финансовыми возможностями покупателей. Как совершить выбор, который позволит повесить на входную дверь табличку «Дом, милый дом»? Как сориентироваться в современном рынке недвижимости, который сопряжён с непростой экономической обстановкой? На эти и другие вопросы ответила генеральный директор компании ProfAgent Мария Агапитова.
– Скажите, как давно основана ваша компания и какие услуги она предоставляет?
– Компания ProfAgent была основана в 2014 году. Сегодня мы предоставляем полный комплекс услуг на первичном, вторичном, загородном и коммерческом рынках не только физическим, но и юридическим лицам. Наши услуги востребованы среди клиентов, желающих и готовых совершать сделки с недвижимостью на максимально выгодных и юридически безопасных условиях.
– Мировые события неизбежно отразились на экономической ситуации, в том числе и на рынке недвижимости. Как можно оценить рынок вторичного жилья на сегодняшний день?
– На данный момент можно уверенно сказать, что рост цен вторичного жилья достиг своего пика! Для начала я бы разделила клиентов на две категории: – покупатели, желающие улучшить жилищные условия; – покупатели, приобретающие недвижимость с нуля в первый раз. Первая категория, совершающая альтернативные сделки, оправданно защищена от рисков переплат, перед покупкой продавая свою недвижимость по «завышенной» рыночной цене. В данном случае остаётся только определиться с компанией, которая при продаже и покупке сможет отстоять их финансовые интересы. Для второй категории я бы рекомендовала переключиться на выбор загородной либо первичной недвижимости.
– Хотелось бы поговорить и о первичном рынке. Скажите, насколько выгодно сейчас приобретение первичного жилья?
– В первую очередь это несомненная финансовая выгода, если рассматривать покупку квартиры на первоначальном этапе строительства. Сейчас действуют выигрышные для покупателя ипотечные ставки с государственной поддержкой, которые в два раза ниже ставок по вторичному жилью. Также этот сегмент более благоприятен для покупателей, желающих сохранить свои денежные накопления. Единственное: во избежание рисков я бы рекомендовала не совершать покупку квартир у иностранных строительных компаний, объекты которых замораживаются в связи с мировой обстановкой. Необходимо более внимательно относиться к благонадёжности компании-застройщика. Предпочтительно обращаться за помощью в агентство недвижимости, которое активно участвует в продажах первичного жилья.
– Долгое время ключевая ставка оставалась относительно низкой, именно тогда, по сравнению с 2020 годом, повысился спрос на ипотечные кредиты. ЦБ повысил ключевую ставку ещё до ухудшения экономической обстановки. Сейчас же ситуация достигла определённого пика, когда ставка по ипотечному кредиту заставила многих граждан оставить идею о приобретении жилья. Скажите, как сейчас стоит вести себя тем, кто собирается брать ипотеку? Какие шаги необходимо им предпринять, чтобы совершить выгодную покупку?
– Согласна, что ипотечная ставка в 20% на вторичное жильё – это относительная утопия. Но как показывает практика 2016 года, данная мера применена на короткий срок. Уже сейчас банками обсуждается понижение ставок в ближайшее время до 14%. Если говорить о покупке готового жилья, стоит рассматривать максимально недорогую стоимость квартиры, делая особый акцент на доступности ежемесячного взноса. Если использование ипотечных средств для покупателя будет вынужденной мерой, не стоит забывать о возможности рефинансирования ипотечной ставки в случае её скорого понижения.
– Спрос на загородную недвижимость возрос ещё в 2020 году, когда жители столицы и области два месяца безвылазно провели в квартирах. Скажите, как часто обращаются к вам клиенты с запросом о приобретении частного дома или участка?
– Цены на загородное жильё на удивление остаются столь же доступными, как и в предыдущие годы, независимо от роста цен на строительные материалы. Это единственное направление, которое избежало ошеломительных скачков в ценовой политике. Этому благоприятствует несколько факторов: ипотечные программы по кредитованию, большое количество вновь строящегося жилья и слабости загородной инфраструктуры в большинстве районов. Кардинально изменилась сезонность на продажи в данной сфере, стёртая границами покупательского спроса. Но из-за отсутствия особого законодательного и административного контроля количество подводных камней в юридической части продаваемых объектов превышает порой все допустимые нормы. Сегодня приобретение загородного дома и даже участка сравнимо с прогулкой по минному полю. Малая толика таких примеров: сервитуты, невыполненные обязательства по постановке на кадастровый учёт, обременения в виде закладных либо социальных программ, связанных с вложенными государственными субсидиями.
Порой покупатели в целях экономии пытаются обойтись без профессиональной юридической помощи, рискуя попасть в кабалу нескончаемых проблем. За помощью в данном вопросе к нам обращается 40% нашей клиентуры, но, к сожалению, многие из них приходят к нам с печальным опытом несложившихся сделок.
– Могли бы вы дать экспертную оценку рынку недвижимости сегодня?
– Более кратко можно сформулировать состояние рынка недвижимости на сегодняшний день как определённо трудное, уверенно управляемое в сторону стабилизации и урегулирования. Если избегать сложных тезисов, я бы охарактеризовала это как плавное снижение цен, процентных ставок и внедрение новых инструментов государственной поддержки. Дабы не выглядеть самоуверенно и непрофессионально, я не имею права давать ни краткосрочных, ни долгосрочных прогнозов. Давая экспертные прогнозы, я оказываю влияние на решение моих клиентов, ситуации которых требуют индивидуального подхода. Однозначно я могу утверждать только, что «конец света» в мире недвижимости отменяется!
– Хотелось бы поговорить о работе компаний в сфере недвижимости. В каких условиях приходится работать, с какими трудностями сталкиваться?
– Основная сложность нашей работы – это постоянная адаптация к нескончаемым изменениям и кризисным ситуациям в экономике нашего государства, внешним факторам, таким как пандемия и т. д. Это влияет на взаимосвязь с нашими клиентами, на стратегии рекламы наших услуг, заставляет изобретать всё новые методы взаимодействия с ключевыми партнёрами. Дополнительно мне, как владелице компании, приходится оказывать психологическую помощь и поддержку моим сотрудникам. Ведь они, как и все люди, не остаются равнодушными к социальным потрясениям.
– Сегмент недвижимости и строительства по праву считается одним из самых сложных с позиции работы: внешние факторы, изменение трендов. Скажите, в чём заключается секрет успеха вашей компании? Какие планы на будущее вы себе ставите?
– Возможно, это прозвучит с моей стороны пафосно, но я считаю секретом успеха желание или стремление, как моё личное, так и коллектива компании, быть идеалистами в плане оказания качественных услуг и стремление привнести эти идеалы в те территориальные зоны, где о нас ещё не слышали. Мы не просто развиваемся во всех направлениях по недвижимости, но и добиваемся максимального сервиса в каждом из них. Благодаря этому наш лозунг «ProfAgent – имя, которому доверяют» подтверждён практикой и оставляет искренние и добрые эмоции в сердцах наших клиентов!
Пригласительные письма руководству региона передал представитель Южно-Уральской торгово-промышленной палаты в Харбине во время деловой поездки в...
Ознакомительное мероприятие для студентов Южно-Уральского госуниверситета прошло по инициативе преподавателей вуза. Будущие юристы познакомились с деятельностью одного из крупнейших бизнес-объединений Челябинской области и расширили...
Южно-Уральская железная дорога поделилась спецификой организации инновационной деятельности в компании и пригласила предпринимателей стать поставщиками корпорации. В свою очередь, предприниматели представили крупному бизнесу собственные...
Уникальная возможность побывать на экскурсии в «ГРЦ имени Макеева» представилась руководителям подразделений, профильных комитетов и партнерам Палаты. Предприятие является одним из градообразующих для города...
9-е совместное заседание Российско-Узбекского и Узбекско-Российского деловых советов состоялось в рамках мероприятий международной промышленной выставки «ИННОПРОМ. Центральная Азия». Ключевая тема обсуждения –...
На площадке Московской ТПП с весны 2024 года заработала Школа предпринимательства для иностранных студентов московских вузов «Начни свой бизнес с Москвой»....
1 837 человек подали заявки для участия в волонтерской программе Международного экономического форума «Россия — Исламский мир: KazanForum». Юбилейный XV KazanForum состоится в столице Татарстана 14-19 мая 2024...
Russia Halal Expo в рамках Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: KazanForum» развернется на площади 30 тыс. м². Экспозиция проходит с 2017 года, став за это время одной из самых крупных...
22 апреля Почётное представительство ТПП РФ в Азербайджанской Республике совместно с ТПП РФ, при поддержке Торгового представительства Российской Федерации в Азербайджанской Республике, Ассоциации...
Межрегиональная отраслевая Премия профессионалов предприятий городского хозяйства учреждена при участии Совета по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве РФ...
Десять лет назад, 16 апреля 2014 года, был подписан Указ Президента Российской Федерации № 249 «О Национальном совете при Президенте Российской Федерации по профессиональным квалификациям». Этот документ считается точкой отсчета...
2 апреля 2024 года в Центре событий РБК состоялся Форум информационных технологий INFOSPACE.
11 апреля в технопарке «Сколково» завершился Международный форум «Открытые инновации», который собрал более 4 тыс. участников....
28-я Международная выставка транспортно-логистических услуг, склад-ского оборудования и технологий TransRussia и 3-я экспозиция складского оборудования SkladTech прошли с новыми рекордными...
10 апреля в пресс-центре Международной медиагруппы «Россия сегодня» в Москве состоялась торжественная церемония награждения победителей юбилейного XXX Всероссийского...
Участие в KazanForum, который пройдет в столице Татарстана с 14 по 19 мая, подтвердили представители более 80 стран, в том числе ОАЭ, Королевства Бахрейн, Малайзии, Турецкой Республики, Исламской Республики Ирана, Ливии, а также других,...
В бета-версии приложения умного дома EKF Connect Home появился навык для виртуального ассистента Алиса.
Трек «Женский взгляд» на ХV Международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum» соберет на своей площадке известных зарубежных спикеров из почти 80...
Татьяна Завьялова: к 2030 году рынок ESG создаст 30 млн рабочих мест
Сбер начал сбор волонтеров на весенние «Чистые игры»
Эффективность улавливания газов серной программы «Норникеля» составила 99,6%
Какие индикаторы говорят о возрождении повестки устойчивого развития у отечественного бизнеса
В Сбере назвали фокус на человекоцентричность ответом на запрос общества
По результатам 2023 года, Ханты-Мансийск оказался в списке 20 российских городов с самыми высокими темпами развития, о чем в своем телеграм-канале уведомил мэр города Максим Ряшин.
«Роснефть» завершила первый этап лесоклиматического проекта в Красноярском крае
Это смогли сделать специалисты Уфимского университета науки и технологий (УУНиТ).