Image

Сколько стоит доля в квартире

О том, сколько стоит доля в квартире, и от чего зависит ее стоимость, рассказал Сергей Волосников, руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «Национальное экспертное бюро».

Чтобы выгодно продать долю в квартире, нужно правильно определить стоимость. Для этого существует независимая оценка. Цена рассчитывается оценщиком с учетом принципа наиболее эффективного использования (НЭИ). Что это такое? Это использование недвижимости, которое физически возможно, финансово оправдано, юридически разрешено и имеет наибольшую стоимость по сравнению с другими возможными вариантами использования.

Согласно принципу НЭИ, определить рыночную стоимость объекта помогает построение модели поведения типичных покупателя и продавца, цель каждого из которых – получить максимальную выгоду от сделки.

Для собственников долевого имущества самым выгодным решением будет продать квартиру целиком и пропорционально разделить полученную сумму. Когда договориться не получается, доли продаются отдельно.

При этом цена доли будет отличаться от стоимости приходящихся на нее квадратных метров. То есть, нельзя просто провести оценку квартиры, и умножить на размер доли. Цена доли всегда ниже, потому что новый собственник будет ограничен в комфорте и правах, проживая с другими собственниками (владельцами) в одной квартире.

Продавец и покупатель могут договориться о скидке и стоимости доли самостоятельно. Но в такой ситуации финансово выигрывает тот, кто обладает бо́льшим даром убеждения. Торгуясь о стоимости доли, продавец, покупатель или риэлтор не обязаны обосновывать величину скидки. В отличие от оценщика, который использует математические расчеты и составляет по итогам оценочной процедуры официальный документ. Каковы же адекватная рыночным условиям в конкретный момент времени стоимость доли и величина дисконта?

Стоимость доли и величина дисконта

Стоимость доли зависит от ряда факторов. В частности, от того, сколько собственников долей в квартире, сколько человек прописаны и проживают, есть ли конфликты между владельцами, проживающими, а также предоставляет ли продавец возможность осмотреть помещение.
Величина дисконта рассчитывается как разница между рыночной стоимостью доли и средней стоимостью соответствующей площади, если бы продавали все помещение целиком.
Мы проанализировали 298 объявлений на сайте ЦИАН и посчитали, что стоимость 1 м2 доли ниже стоимости 1 м2 обычной квартиры в среднем на 28,7%.

Средние значения дисконтов для наиболее распространенных размеров долей очень близки и находятся в диапазоне 26%-29,2%.

Мы проследили зависимость величины скидки от размера доли и не обнаружили никакой корреляции. Составив регрессионное уравнение, получили коэффициент корреляции R2=0,0088. Это говорит о том, что достоверная стохастическая связь здесь не просматривается. Следовательно, величина дисконта не зависит от размера доли.

Однако была выявлена другая взаимосвязь: чем больше комнат, тем выше средний размер скидки. Хотя, казалось бы, логично обратное: при покупке доли в квартире с большим числом комнат имеется возможность выделить долю в натуре и распоряжаться своей частью квартиры независимо от других собственников.

За какую сумму продать долю в квартире, чтобы не прогадать, но и не отпугнуть покупателя завышенной стоимостью? Как выгодно купить долю, повлиять на продавца? Эти вопросы волнуют многих собственников. Специалисты рекомендуют обращаться к независимому оценщику. Он составит официальный документ с расчетом стоимости.

Image

В Тамбове презентовали «Календарь событий» на 2020 год

24 января в музейном комплексе «Усадьба Асеевых» презентовали «Календарь событий Тамбовской области на 2020 год» - сборник, в который вошли более 50 событий региона. В мероприятии приняла участие президент Тамбовской областной ТПП...

Image

В Вологде прошел семинар для риэлторов об изменениях законодательства при заключении сделок, которые вступили в 2020 году

Организатором выступила Вологодская торгово-промышленная палата, на площадке которой собралось более 50 специалистов по...

Image

«Сверим часы по охране труда»: утверждены даты проведения Всероссийской недели охраны труда-2020

Какие изменения коснутся сферы охраны и безопасности труда в ближайшие годы? Что будет способствовать снижению производственного травматизма и сохранению здоровья и долголетия...

Image

Каждый отель страны должен пройти классификацию на звездность

О сроках, требованиях и порядке исполнения закона «о звездах» для гостиниц эксперты и игроки гостиничного рынка говорили на пресс-конференции, посвященной классификации средств размещения в Челябинской области....

Image

Как личный бренд владельца бизнеса может обеспечить продвижение бренда компании. 5 практических инструментов

С таким докладом выступит эксперт по личному бренду и нетворкингу Мария Азаренок на ежегодной международной конференции «Связи с общественностью в социальных...

Image

Международная конференция WealthPro Russia Moscow 2020: инвестиции, защита активов, управление богатством

30-31 марта 2020 в отеле Moscow Marriott Grand состоится ежегодная международная конференция-выставка WealthPro Russia Moscow 2020, которая раскрывает важные и...

Image

Налоговые доходы бюджета Москвы за 10 лет увеличились более чем в 2 раза

«Налоговые поступления в бюджет Москвы показывают стабильный ежегодный рост на протяжении последних десяти лет. По итогам 2019 года они составили 2,281 трлн рублей, увеличившись в 2,3 раза по сравнению с 2010...

Image

На территории Боткинской больницы будет построен пункт скорой помощи с вертолетной площадкой

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы приняла решение о передаче АНО «Развитие социальной инфраструктуры» земельного участка площадью 0,7 га для строительства пункта...

Image

В Калужской области идет строительство кампуса МГТУ им. Н.Э. Баумана

28 января в Калуге на строительной площадке кампуса Калужского филиала МГТУ им. Н.Э. Баумана губернатор области Анатолий Артамонов и ректор вуза Анатолий Александров приняли участие в церемонии заливки первого...

Image

Десятому сезону Open Innovations Startup Tour дан старт во Владивостоке

Юбилейный Open Innovations Startup Tour стартовал в столице Дальнего Востока 23 и 24 января.

Image

Петербургский комбинат «Свеза» почтил память защитников Родины

Сотрудники компании «Свеза» в Санкт-Петербурге почтили память защитников Родины. В посёлке Понтонный, где находится петербургский филиал компании, прошел торжественно-траурный митинг, посвященный 76 годовщине полного...

Image

Калужская область по выполнению целевых моделей улучшения инвестиционного климата в 2019 году может возглавить тройку лидеров РФ

27 января в Калуге губернатор Анатолий Артамонов провел очередное заседание регионального кабинета министров и руководителей структурных...

Image

Депутаты городского округа намерены активно сотрудничать с ОЭЗ «Дубна»

Управляющая компания ОЭЗ «Дубна» организовала встречу и обзорную экскурсию по территории для членов нового созыва Совета депутатов городского округа Дубна. Они посетили несколько предприятий резидентов и обсудили...

Image

Практические аспекты внедрения системы цифровой маркировки и прослеживаемости товаров

В Минпродторге 24 января прошло обсуждение практических аспектов внедрения системы сплошной цифровой маркировки и прослеживаемости товаров. Депутаты фракции «ЕР» Государственной Думы РФ...

Image

Число ИП в Москве в 2019 году выросло на 10%

Все больше москвичей для ведения бизнеса регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей. В 2019 году в Москве было зарегистрировано 73 тысячи индивидуальных предпринимателей – на 3,8% больше, чем в 2018 году, сообщил заместитель мэра...

Image

На Северо-Западе Москвы появится новый полиграфический комплекс

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы приняла решение о передаче ООО «Альфа-Дизайн» земельного участка площадью 0,85 га для строительства производственного комплекса по изготовлению полиграфической продукции....

Актуальные комментарии