Сколько стоит доля в квартире
О том, сколько стоит доля в квартире, и от чего зависит ее стоимость, рассказал Сергей Волосников, руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «Национальное экспертное бюро».
Чтобы выгодно продать долю в квартире, нужно правильно определить стоимость. Для этого существует независимая оценка. Цена рассчитывается оценщиком с учетом принципа наиболее эффективного использования (НЭИ). Что это такое? Это использование недвижимости, которое физически возможно, финансово оправдано, юридически разрешено и имеет наибольшую стоимость по сравнению с другими возможными вариантами использования.
Согласно принципу НЭИ, определить рыночную стоимость объекта помогает построение модели поведения типичных покупателя и продавца, цель каждого из которых – получить максимальную выгоду от сделки.
Для собственников долевого имущества самым выгодным решением будет продать квартиру целиком и пропорционально разделить полученную сумму. Когда договориться не получается, доли продаются отдельно.
При этом цена доли будет отличаться от стоимости приходящихся на нее квадратных метров. То есть, нельзя просто провести оценку квартиры, и умножить на размер доли. Цена доли всегда ниже, потому что новый собственник будет ограничен в комфорте и правах, проживая с другими собственниками (владельцами) в одной квартире.
Продавец и покупатель могут договориться о скидке и стоимости доли самостоятельно. Но в такой ситуации финансово выигрывает тот, кто обладает бо́льшим даром убеждения. Торгуясь о стоимости доли, продавец, покупатель или риэлтор не обязаны обосновывать величину скидки. В отличие от оценщика, который использует математические расчеты и составляет по итогам оценочной процедуры официальный документ. Каковы же адекватная рыночным условиям в конкретный момент времени стоимость доли и величина дисконта?
Стоимость доли и величина дисконта
Стоимость доли зависит от ряда факторов. В частности, от того, сколько собственников долей в квартире, сколько человек прописаны и проживают, есть ли конфликты между владельцами, проживающими, а также предоставляет ли продавец возможность осмотреть помещение.
Величина дисконта рассчитывается как разница между рыночной стоимостью доли и средней стоимостью соответствующей площади, если бы продавали все помещение целиком.
Мы проанализировали 298 объявлений на сайте ЦИАН и посчитали, что стоимость 1 м2 доли ниже стоимости 1 м2 обычной квартиры в среднем на 28,7%.
Средние значения дисконтов для наиболее распространенных размеров долей очень близки и находятся в диапазоне 26%-29,2%.
Мы проследили зависимость величины скидки от размера доли и не обнаружили никакой корреляции. Составив регрессионное уравнение, получили коэффициент корреляции R2=0,0088. Это говорит о том, что достоверная стохастическая связь здесь не просматривается. Следовательно, величина дисконта не зависит от размера доли.
Однако была выявлена другая взаимосвязь: чем больше комнат, тем выше средний размер скидки. Хотя, казалось бы, логично обратное: при покупке доли в квартире с большим числом комнат имеется возможность выделить долю в натуре и распоряжаться своей частью квартиры независимо от других собственников.
За какую сумму продать долю в квартире, чтобы не прогадать, но и не отпугнуть покупателя завышенной стоимостью? Как выгодно купить долю, повлиять на продавца? Эти вопросы волнуют многих собственников. Специалисты рекомендуют обращаться к независимому оценщику. Он составит официальный документ с расчетом стоимости.
Вопросы формирования экосистемы семейного бизнеса в стране и регионе обсудили на форуме в Кузбассе
В Кемерове 12 декабря с успехом прошел первый форум семейного предпринимательства «Успешная семья - процветающий Кузбасс!». В мероприятии, организованном Кузбасской...
Южный Урал и Китай: укрепляем мосты сотрудничества
Южно-Уральскую ТПП посетили представители Генконсульства КНР в Екатеринбурге.
Рекордное количество предпринимателей зарегистрировались за месяц на Портале поставщиков
Среди 11 тысяч новых пользователей – предприятия разных форм собственности, малый и микро-бизнес. Об этом стало известно на круглом столе «Портал поставщиков: точка входа на рынок малых...
Региональные партнёры Портала поставщиков удостоены Премии Рунета
Кузбасс и Тюменская область удостоены Премии Рунета в номинации «Онлайн-закупки: бизнес, государство, регионы». Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений...
Гордимся президентом!
Президент Уральской ТПП Андрей Беседин награжден Знаком отличия «За заслуги перед Свердловской областью» III степени. Награду за многолетний, добросовестный труд, особые заслуги и большой вклад в социально-экономическое развитие главе бизнес-объединения вручил губернатор...
Уральская ТПП отметила 60-летний юбилей
Праздничная церемония прошла в екатеринбургском музее «Россия – моя история». Поздравить юбиляра пришли президент Торгово-промышленной палаты России Серей Катырин, губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, помощник полномочного представителя...
Донскому бизнесу предложили электронный ресурс для увеличения продаж
12 декабря 2019 г. в региональном центре «Точка кипения» ТПП Ростовской области провела бесплатный обучающий семинар-тренинг: «Онлайн торговля: 600 тысяч возможностей для Вашего бизнеса!». ...
Четыре городских земельных участка к специальным аукционам для малого бизнеса представили предпринимателям
Впервые сразу 4 земельных участка выставлены на городские торги, в которых могут принимать участие только представители малого бизнеса. Об этом стало известно на роуд-шоу...
Вопросы порядка и условий участия бизнеса в проекте «Упрощенный таможенный коридор» обсудили в Челябинске
На рабочей встрече в Южно-Уральской ТПП участникам таможенных операций с Узбекистаном предложили ряд преимуществ. ...
Контракты жизненного цикла на поставку современного рентгенологического оборудования заключает Москва
Поставщик медицинского рентгенологического оборудования для исследования кровеносных сосудов и обеспечения его работоспособности в период жизненного цикла определён по итогам...
Совет по промышленности и инновациям ДМТПП подготовил для молодежи путевку в производственную жизнь.
Около 3 тысяч студентов и школьников побывали на дмитровских предприятиях. Свои двери в этом году для молодежи открыли порядка 50 предприятий. ...
Наноцентр «Дубна» – от идеи до готового бизнеса
Резидент ОЭЗ «Дубна» Международный инновационный нанотехнологический центр (МИНЦ) подвел итоги 2019 года. Сегодня в его состав входят 65 малых инновационных компаний, в реализацию проектов которых вложено более 720 млн рублей....
3 декабря члены Комитета по агропромышленному комплексу и Комитета крестьянско-фермерских хозяйств провели совместное заседание.
На встречу был приглашен Алексей Бугаев, начальник отдела сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности администрации Дмитровского...
Заседание Совета по поддержке малого бизнеса прошло с участием городской прокуратуры.
Представители Дмитровской городской прокуратуры рассказали членам Совета о своей работе в сфере защиты прав предпринимателей. Главным спикером был городской прокурор Владимир...
Руководители туристских компаний решили, что Дмитрову пора войти в Золотое кольцо.
Сегодня областное правительство тратит много ресурсов на развитие туризма и внутреннего, и въездного. Уже второй год красочно и ярко открывается «Зима в...
Развитие экономического сотрудничества – наша приоритетная задача
Президент Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Федор Дегтярев выступил на дипломатическом приеме.
Услуги, предоставляемые ведомствами экономического блока Правительства Москвы, сертифицированы по международному стандарту
Аудит систем менеджмента качества провели во всех подразделениях Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений города Москвы...
-
Ради покупки своей квартиры люди значительно ограничивают себя
Макроэкономические исследования показывают, что реальные доходы населения не растут. Опасно ли повышать цены на новостройки в такой ситуации? Не отпугнет ли это потенциальных покупателей? На эти вопросы специально для RBG ответил Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.
-
Лариса Романовская, «ВкусВилл»: «Не пытайтесь продать покупателю «почти» свежий продукт!»
Более года назад сеть «ВкусВилл» запустила сервис доставки продуктов покупателям. Мы поговорили с Ларисой Романовской, управляющей направления электронной коммерции «ВкусВилл» о стандартах доставки, об эффективных моделях взаимодействия с партнерами, об эволюции клиентского поведения и, конечно, о перспективах развития услуги на российском рынке с в интервью с Ларисой Романовской, управляющей электронной коммерцией сети «ВкусВилл».
-
-
Достойно ответить на вызов
С 20 по 21 ноября 2019 года Группа компаний «Специальные системы и технологии» представила свои разработки по освоению Арктики на Международном форуме МГТУ им. Н. Э. Баумана «Ключевые тренды в композитах: наука и технологии».Проректор по научно-инновационному развитию САФУ Марат Есеев, GR-директор ГК «ССТ» Артур Мирзоян рассказал о том, насколько значимо развитие арктических территорий.
-
12 млрд рублей для экс-чиновника
«19» ноября 2019 г. 19ААС засилил Определение АС Воронежской области, которым первая инстанция взыскала с экс-замглавы Минсельхоза РФ Алексея Бажанова 12 млрд рублей субсидиарной ответственности по долгам подконтрольного ему ЗАО «Ойл Продакш». Юрист юридической фирмы ФОСБИ Владислав Баладин на конкретном примере рассказал нашему порталу о том, кто и при каких условиях привлекается к субсидиарной ответственности.
-
Здесь работают только лучшие
Транспортная отрасль была, есть и всегда будет основой социального и экономического развития, единства и территориальной целостности страны, но в таком случае «основой основ» является кадровый состав транспортной отрасли – специалисты различных профилей, инженеры, исследователи, ученные. Ощущается ли в отрасли проблема высококвалифицированных кадров? На вопрос отвечает рассказал руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы Максим Ликсутов.
-
Как перераспределить публичный и частный земельные участки, и когда могут отказать в праве на перераспределение
Довольно часто у собственников земли возникает необходимость перераспределить земельные участки, увеличить или уменьшить территорию общей площади, принять дополнительные наделы в собственность. При этом собственниками могут частные лица и компании, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. О том, как правильно перераспределить публичный и частный земельные участки, и когда могут отказать в праве на перераспределение, рассказала Руководитель практики земельных и имущественных отношений «Alliance Legal CG» Ольга Калинченко.
-
Нововведения облегчают труд
XXI век не зря называют эпохой перемен, за время вашей работы существенно изменилось законодательство в сфере охраны труда и обеспечения безопасности труда на предприятиях. Какие нововведения можно назвать правильными, а какие нуждаются в доработке рассказывает руководитель учебного центра "Вертикаль" Гузалия Христенко.
