Запретить размещение в жилых домах хостелов, дарксторов, квестов собираются власти. А за нарушение запрета будут повышены штрафы.

В последние годы депутатам поступает немало жалоб на так называемые "дарксторы" (магазины-склады, где хранят продукцию и комплектуют розничные заказы для доставки покупателям домой курьерами). Жители жалуются на шум от разгрузки товаров, толпы курьеров, которые не всегда ведут себя корректно. Бывает, что жителей раздражают или кажутся им опасными и другие виды бизнеса в нежилых помещениях многоквартирных домов (МКД).

Недавно вопросы использования нежилых помещений в домах обсуждались в Совете Федерации. Как рассказала в своем Telegram-канале зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сейчас размещение различных бизнесов в многоквартирных домах (магазинов, ресторанов, хостелов, складов и производств) очень слабо регулируется законодательством. Ранее определенные запреты содержались в СанПиН 2.1.2.2645-10, однако в 2021 году они признаны утратившими силу.

Пока запреты действуют только для проектируемых зданий и не касаются уже построенных домов
Напрямую указано, что нельзя размещать в многоквартирных домах, в своде правил СП 54.13330.2022 "СНИП 31-01-2003". Среди этого - склады (но вопрос, относятся ли к ним дарксторы, пока остается открытым), производственные помещения, конторы ритуальных услуг и ряд других учреждений. "Однако, как выясняется, запреты эти действуют только для проектируемых зданий. А после того, как многоквартирный дом сдается и помещения продаются (сдаются в аренду), ограничения для их использования практически отсутствуют", - отметила депутат.

На круглом столе в Совфеде звучали предложения ввести четкий перечень того, что запрещено размещать в нежилых помещениях МКД, серьезно повысить штрафы за нарушение санитарных и административных норм и незаконные перепланировки, ввести право "вето" для собственников жилья на размещение в домах определенных видов бизнеса и др.

На днях совещание об этом было с Минстроем, рассказала "Российской газете" Светлана Разворотнева. Скорее всего, по ее словам, будет два решения. Во-первых, закон, который даст дополнительные права регионам принимать решения по размещению в домах дарксторов, хостелов и, возможно, квестов. При этом по квестам и дарксторам еще нужно сформулировать какое-то определение. "Что касается правил размещения в многоквартирных домах каких-то предприятий, договорились вчера с Минстроем, что это, скорее всего, будет подзаконный акт, такой же свод правил, как сейчас действует для новостроек. Он будет актуален для уже эксплуатируемых помещений, уже построенных домов", - рассказала депутат.

При этом перечень "запретов", видимо, будет сокращен, отмечает Разворотнева. Потому что в своде правил есть, например, запрет на размещение в домах рыбных магазинов и других не вызывающих особых возражений бизнесов. "Очевидно, что такие вещи в домах могут размещаться, а вот что-то совершенно точно вредное - оно должно быть под запретом".

Также обсуждается повышение штрафов за несоблюдение норм и за незаконные перепланировки именно в нежилых помещениях. Вероятно, документы будут подготовлены уже до осени, рассказала Разворотнева.

Добавим, что перечень того, что запрещено открывать в жилых домах, в своде правил, который действует для проектируемых зданий (и не действует для уже построенных), достаточно обширный. Например, не допускается размещение здесь специализированных магазинов москательно-химических товаров (краски, клеи, удобрения и пр.), магазинов автозапчастей, ночных магазинов, бань и саун (кроме индивидуальных саун в квартирах), крупных заведений общепита, прачечных и химчисток, общественных туалетов, травмпунктов, дерматовенерологических, психиатрических кабинетов, МРТ, ветклиник.

Источник: (Ссылка)