Вызов за вызовом

Строительство социальных объектов – одно из ключевых направлений, которое будет находиться в центре внимания государства в ближайшие годы. Проблема дефицита таких объектов возникла уже давно и достигла своего пика к 2024–2025 годам. Согласно данным, озвученным экспертами на Петербургском экономическом форуме в этом году, около 30% жителей городов с населением до 100 тысяч человек планируют в ближайшее время переехать в другие места. Одна из основных причин такой миграции – низкое качество городской среды, которое наблюдается в 35% небольших городов.

Проблема обеспечения крупных городов социальными объектами также стоит остро. Городские территории застраиваются очень быстро. Например, в Москве, по данным на июль 2025 года, за первое полугодие было зарегистрировано 146 новых многоквартирных домов. Это означает, что, помимо благоустройства территорий, необходимо предусмотреть наличие рядом детских садов, школ, поликлиник и больниц. Очевидно, что изначально на территориях, осваиваемых застройщиками, они зачастую отсутствуют. Возникает необходимость в их строительстве. Причём оно должно быть оперативным, чтобы к моменту сдачи жилого комплекса рядом уже была вся необходимая инфраструктура.

Чтобы решить эти вопросы, правительство разрабатывает механизм привлечения бизнеса к строительству социальных объектов. Суть механизма заключается в том, что компании смогут возводить такие объекты за свой счёт, без необходимости обращаться за финансированием в муниципалитет. Это должно улучшить ситуацию. Ведь, как известно, сейчас строительство этих учреждений откладывается или затягиваются, потому что муниципалитеты часто испытывают дефицит средств и не могут выделить финансирование в короткие сроки.
Однако такой переход к полностью частной сфере строительства социальных объектов ставит перед застройщиками новые вызовы. Хотя государство будет компенсировать расходы на возведение социальных учреждений через различные льготы, налоговые вычеты и передачу земельных участков, эти объекты никогда не станут коммерческими. Застройщики должны осознавать это в первую очередь.

Кроме того, проектирование и строительство таких учреждений должно соответствовать строгим требованиям, зачастую более жёстким, чем для жилых объектов. Малейшая ошибка может привести к заморозке проекта на неопределённый срок. Это также важно учитывать.

Таким образом, бизнес может столкнуться с некоторыми трудностями в реализации этого подхода к социальному строительству, особенно на начальном этапе. Однако их можно решить с помощью современных технологий и материалов, которые дают возможность возводить относительно недорогие, но соответствующие всем необходимым требованиям объекты инфраструктуры в сжатые сроки.

Курс на цифровизацию

Несмотря на то что строительство является консервативной отраслью, где новые идеи не всегда сразу приживаются, в ней уже давно применяются цифровые технологии. В этой сфере понимают, что они являются неотъемлемой частью будущего развития.

Особенно широкое распространение получили технологии 3D-моделирования, известные как BIM-технологии. С 2022 года их использование стало обязательным для выполнения государственных заказов. Эти технологии позволяют создавать виртуальные модели зданий, которые содержат всю необходимую информацию – от фундамента до коммуникаций. Это помогает избежать ошибок, таких как несовпадение чертежей или неправильный расчёт материалов. Кроме того, улучшается координация действий, так как все специалисты, работающие над проектом, находятся в одной цифровой модели.

В 2024 году строительная отрасль достигла нового уровня цифровизации, и активное внедрение робототехники и искусственного интеллекта стало значительным шагом вперёд. К традиционным решениям присоединились роботы и дроны, которые помогают осматривать объекты, контролировать ход работ и проводить техническое обслуживание.

В свою очередь, искусственный интеллект способствует оптимизации графиков выполнения задач, эффективному распределению ресурсов и снижению рисков. Например, особую популярность приобрели системы предиктивной аналитики, которые помогают застройщикам минимизировать простои. Если система прогнозирует затяжные дожди в ближайшие недели, она незамедлительно подскажет, какие работы следует перенести, а какие можно ускорить. Если поставщик задерживает материалы, застройщик узнаёт об этом заранее, а не постфактум, что позволяет оперативно скорректировать график.

Ещё одна передовая технология, которая существенно влияет на строительную отрасль и значительно снижает затраты на возведение социальных объектов – это интернет вещей (IoT). IoT представляет собой систему взаимосвязанных устройств и датчиков, способных собирать данные с различных объектов на строительной площадке: техники, материалов, зданий и даже персонала. Собранная информация передаётся в центральную систему, где происходит её тщательный анализ.

С помощью IoT компании могут контролировать состояние техники и оборудования, управлять логистикой материалов, обеспечивать безопасность на рабочих местах и оптимизировать использование ресурсов. Например, на строительстве моста через Волгу использование IoT позволило сократить расход бетона на 15%. Установленные на бетономешалках «умные датчики» фиксировали точное количество смеси и качество её приготовления.
Чудо-бетон и модульное строительство
Наряду с цифровыми технологиями в строительстве появляются и другие инновационные решения, которые прекрасно подходят для возведения социальных объектов. Они обеспечивают высокое качество и надёжность конструкций, что крайне важно для зданий такого назначения.

Одним из таких решений является самовосстанавливающийся бетон. В его состав входит водный концентрат бактерий Bacillus cohnii. Когда бетон естественным образом трескается, бактерии активируются и устраняют трещины, выделяя карбонат кальция, который кристаллизуется под действием воды. После затягивания трещин бактерии снова переходят в состояние покоя.

Хотя применение самовосстанавливающегося бетона пока не получило широкого распространения, можно с уверенностью сказать, что у него большое будущее. Несмотря на то что его стоимость на 20–30% выше обычного бетона, можно существенно сэкономить на обслуживании.

Более экономичным и при этом не менее качественным решением является использование готовых модулей. Технология заключается в применении блоков, изготовленных на заводе. Некоторые модули поставляются с внутренней отделкой, электропроводкой и сантехническими коммуникациями. На строительной площадке эти блоки собираются как конструктор. Основные преимущества такого подхода – скорость монтажа и снижение затрат. К тому же исчезает зависимость от сезона.

Модульное строительство проявило свою высокую эффективность в условиях пандемии коронавируса, когда срочно потребовались новые медицинские учреждения. Примером успешного применения модульных технологий стало возведение инфекционного госпиталя в Московской области. За рекордно короткий срок – 60 дней – был построен медицинский комплекс общей площадью более 80 тысяч квадратных метров. В то же время были возведены 14 модульных общежитий для сотрудников, что позволило создать полноценную инфраструктуру, способную эффективно противостоять эпидемии.

Этот опыт ярко показал, насколько модульное строительство может быть полезно в ситуациях, когда необходимо быстро развернуть важные социальные объекты.

«Зелёное» строительство

В ближайшее время при строительстве социальных объектов станет обязательным использование экологичных материалов. Современные технологии позволяют производить материалы, которые не только соответствуют высоким стандартам качества, но и имеют низкий углеродный след. Например, в России уже начали реализовываться пилотные проекты с использованием бетона, содержащего диоксид кремния. Его добавление позволяет сократить потребление цемента, при этом такой бетон отличается повышенной прочностью и устойчивостью к коррозии.
Также всё большую популярность набирает бетон на основе конопли – полностью биоразлагаемый материал. Он отличается высокой устойчивостью к гниению и плесени, а его превосходные теплоизоляционные свойства позволяют существенно снизить расходы на отопление и кондиционирование. Кроме того, паропроницаемость этого бетона поддерживает оптимальный уровень влажности в помещении, что предотвращает образование плесени и грибка.
В России уже работают специализированные предприятия, занимающиеся производством такого бетона. Это позволяет сократить транспортные расходы и сделать это инновационное решение более доступным для местных застройщиков.

Ещё одна значимая тенденция – использование биоразлагаемых и возобновляемых материалов, таких как полимеры на растительной основе, древесные плиты без формальдегидных связующих и композиты на основе крахмала и целлюлозы. Эти материалы находят применение в отделке помещений, создании временных конструкций и интерьеров, ориентированных на поддержание здоровой среды. Особенно интересны решения для образовательных учреждений. Например, российские производители разработали акустические панели для школ. Они отражают солнечный свет, устойчивы к влаге и препятствуют размножению бактерий.

Если говорить о будущем социального строительства, через 15–20 лет проблемы, которые могут возникнуть сейчас, будут сведены к минимуму. Решения, которые сейчас применяются лишь некоторыми компаниями, станут массовыми и неотъемлемой частью строительной отрасли. В работу будут внедряться роботы, что позволит автоматизировать процесс строительства и минимизировать вероятность ошибок. Бизнес активно внедрит системы на основе искусственного интеллекта, что позволит значительно сократить расходы на реализацию проектов.

Инновационные и экологичные материалы станут более доступными, что значительно расширит возможности застройщиков. И кто знает, возможно, в будущем застройщики смогут использовать различные биогенные материалы, что позволит создавать растущие, саморегулируемые или даже самовоспроизводящиеся объекты.