Московская область стала первым регионом в стране, где запустили программу капитального ремонта жилых домов в 2014 году. Сейчас программа выполнена более чем на треть.

В программу капремонта не включены:
 аварийные МКД и подлежащие сносу или реконструкции;
 МКД, износ которых составляет более 70%;
 новостройки, не введённые в эксплуатацию на момент утверждения последней редакции программы.

Только факты
В области отремонтированы 18 756 многоквартирных домов, что составляет 42,5% от общего числа домов, включённых в программу капитального ремонта. В результате проведённых работ жилищные условия улучшены у 3 млн подмосковных жителей.

С 2014 года заменено 13,7 тыс. лифтов, отремонтировано более 10,7 тыс. крыш и 4,5 тыс. фасадов, проведён ремонт систем газоснабжения в 3,4 тыс. МКД.

По программе капитального ремонта подрядные организации фонда ремонтируют фасады, кровли, проводят замену инженерных систем, включая газовую и электроснабжения, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливают общедомовые узлы учёта потребления коммунальных ресурсов и полностью меняют устаревшее лифтовое оборудование. Особое внимание уделяют повышению энергосбережения и теплоэффективности жилых зданий на территории Московской области.

В приоритете замена лифтового оборудования…

Лифтовой парк Московской области составляет порядка 60 тыс. лифтов. Все лифты, отработавшие нормативный срок – 25 лет, в домах Подмосковья заменены. С 2020 года программа по модернизации лифтов идёт в плановом режиме.

Московская область стала одним из первых регионов страны, который перешёл на ввод лифтов в эксплуатацию по новому федеральному регламенту. Приёмку выполненных работ ведут с обязательным участием надзорных органов и представителей общественности. При вводе смонтированного лифтового оборудования представители Ростехнадзора проводят проверку управляющей и эксплуатирующей организации на наличие документации по эксплуатации и квалифицированного персонала.

Новые лифты, устанавливаемые в МКД, – российского и белорусского производства. Они энергосберегающие, с антивандальной кабиной и плавным ходом. Дверные проёмы оснащены «умными датчиками», адаптированы для людей с ограниченными возможностями здоровья.
Практически все комплектующие производят на территории Московского региона (Щербинский лифтовый завод, «Евролифтмаш-Лыткарино», Серпуховский лифтостроительный завод), а часть – на территории Республики Беларусь («Могилёвлифтмаш»).

Рисков по импортозамещению комплектующих при обновлении лифтового парка нет.
В 2025 году ФКР заменил 376 лифтов, больше всего потребность в замене оборудования касается крупных городских округов: Богородского, Балашихи, Мытищ, Электростали, Сергиево-Посадского, Королёва, Красногорска, Люберец, Щёлкова, Домодедова, Пушкинского, Серпухова, Химок.

…И газовой инфраструктуры

Программа капитального ремонта по замене системы газоснабжения начала реализовываться в Подмосковье с 2016 года. Регион занимает первое место по объёму выполняемого капремонта систем газоснабжения и является одним из первых, начавших проводить подобные работы по программе капитального ремонта.

Важным нововведением в 2022 году стала установка систем автоматического контроля загазованности в каждой квартире. Датчик ведёт мониторинг содержания природного газа в помещении. Также при капремонте внутридомового газопровода используют газовые краны, имеющие три степени защиты: от случайного открытия крана, от утечки и от взрыва газа.
За трёхлетний плановый период 2023–2025 годов подрядными организациями Фонда капремонта газовую инфраструктуру заменили в 1789 МКД – это 8,2 млрд руб. в финансовом эквиваленте. Из них в уходящем году – в 506 МКД, на 2,7 млрд руб.

Недавно Общественный совет при Минстрое России подготовил проект капитального ремонта внутридомового газового оборудования, цель которого – довести в регионах исполнение программ по капремонту ВДГО до показателя не менее 13 500 МКД в год, а также увеличить число регионов, выполняющих плановую программу замены газового оборудования по капремонту, до 80%.
Для реализации поставленных задач Общественный совет разработал подробную дорожную карту этапов запуска программы. Она учитывает перечень работ, необходимых для капитального ремонта ВДГО, актуализацию стоимости работ и услуг по капремонту ВДГО, взаимодействие между всеми участниками процесса – региональным оператором капремонта, органом исполнительной власти, газоснабжающей организацией, управляющей компанией, органами государственного жилищного надзора.

Предлагаемый срок реализации проекта: с января 2026 по декабрь 2030 года.
Сейчас программу модернизации газовой системы региональные фонды капремонта успешно реализуют в Московской области, Москве, Красноярском крае и Ростовской области.

Планирование – залог успеха при капремонте МКД

Конец года традиционно связан с конкурсными процедурами по выбору подрядных организаций для Фонда капитального ремонта. Эта работа идёт во взаимодействии с органами местного самоуправления, которые составляют перечень адресов и необходимых работ. Из них формируют лоты и их размещают на государственных тендерных площадках.

Успех грядущего капитального ремонта во многом зависит от тщательно проведённого подготовительного этапа органами самоуправления: верно составленного объёма работ, правильно учтённых технических параметров здания.

Грамотно выполненная предварительная работа позволит подрядным организациям точно рассчитать объём необходимых средств и избежать незапланированных трат, быть в графике производства: выполнить всё точно и в срок, исполнять требования Жилищного кодекса РФ, снизить риски при проведении работ в виде, например, скрытых дефектов, иметь запасной сценарий при форс-мажоре.

В конечном итоге это формирует спокойную профессиональную атмосферу при выполнении капитального ремонта, что обеспечивает комфорт для жильцов и высокое качество исполнения работ.