С течением времени эти организации претерпевали изменения в наименованиях в силу вводимых новых законодательных актов и нормативов. В настоящее время эти компании успешно ведут свою производственную деятельность под названиями ООО «СЗ «Виктория-7» и ООО «СЗ «ПКФ «Виктория-5».

Наша справка:
Круликовский Виктор Иванович
• Заслуженный строитель Московской области;
• Почётный строитель России.

Круликовская Ирина Викторовна,
Дочь В.И. Круликовского
Имеет несколько высших образований, в том числе:
• МГУ им. М.В. Ломоносова;
• МГСУ (Московский государственный строительный университет);
• Московский международный университет по специальности «менеджмент».

Этапы роста

За период своей работы компания ООО «СЗ «ПКФ «Виктория-5» построила и сдала в эксплуатацию более миллиона квадратных метров площадей жилого, социально-культурного и производственного назначения в Москве, Балашихе, Сергиевом Посаде, Лотошинском и Люберецком районах. При реализации построенного жилья фирма активно участвовала в решении задач государственного масштаба: так, из более чем 5600 квартир 460 переданы по госконтрактам для нужд Министерства обороны и МВД РФ, 310 квартир – для муниципалитета Москвы.
При выполнении строительно-монтажных работ фирма выполняет функции застройщика, генподрядчика и инвестора – это позволяет минимизировать временные и финансовые затраты на организационные мероприятия при строительстве.

Не только строит…

Для более эффективного обслуживания построенного жилого фонда и грамотной организации его содержания были созданы три управляющие компании, аффилированные с ООО «СЗ «ПКФ «Виктория-5» по признаку одних участников.

Первая компания была учреждена в 2009 году под наименованием ООО «УК «Виктория-5» и осуществляет свою деятельность по управлению МКД, имея лицензию, выданную Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». В управлении этой управляющей компании находятся 14 многоэтажных жилых домов, расположенных в городе Сергиев Посад Московской области, общей площадью 171,3 тыс. квадратных метров, на которых размещены 2529 квартир. Коллектив управляющей компании состоит из 49 человек. В 2019 году ООО «УК «Виктория-5» была участником государственной программы Московской области «Формирование современной комфортной городской среды». В рамках данной программы были отремонтированы подъезды в 75% жилых домов.

Рост и развитие

Вторая компания была организована в 2012 году с названием ООО «УК «Виктория-5 Балашиха». В управлении этой компании находятся 6 многоэтажных жилых домов общей площадью 146,9 тыс. квадратных метров, на них размещены 2376 квартир, а также две подземные автостоянки на 354 машино-места, здание фитнес-центра площадью 3021 квадратный метр с двумя плавательными бассейнами. Все объекты расположены по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина.

Трудовой коллектив управляющей компании состоит из 52 человек. По итогам работы 2022 года коллектив ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» получил благодарность от главы городского округа Балашиха Сергея Юрова.

Третья компания была зарегистрирована в 2015 году и имеет наименование ООО «УК «Виктория Парк». В управлении этой компании находится 11-секционный 17-этажный жилой дом на 779 квартир общей площадью 52,5 тыс. квадратных метров с подземной автостоянкой на 341 машино-место. Кроме этого, жилого дома управляющая компания оказывает услуги по управлению и содержанию нежилых помещений, находящихся в собственности ООО «СЗ «ПКФ «Виктория-5» и ООО «СЗ «Виктория-7» в количестве 22 отдельно стоящих зданий, общей площадью 20,6 тыс. квадратных метров. Численность работающих 16 человек.

Во всех трёх управляющих компаниях практически одинаковый подход к обеспечению комфортного проживания жителей в многоквартирных жилых домах: все усилия направлены на повышение качества жизни горожан. Все придомовые территории огорожены и озеленены, на них оборудованы детские спортивные площадки, места для отдыха с удобными скамейками и урнами. Проведена разметка для стоянки автомобилей, в летнее время высаживаются цветы и поддерживаются в хорошем состоянии газоны.

Безупречно. Ответственно. Профессионально

За весь период работы всех управляющие компании не получали предупреждений или предписаний надзорных органов. Работа всех служб УК направлена прежде всего на создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, обеспечение комфорта путём предоставления качественных коммунальных услуг. Особым в обслуживании стал 2020 год в связи с пандемией COVID-19. Упала собираемость платежей, увеличились затраты на приобретение дезинфицирующих средств, а также средств защиты (комбинезоны, маски, респираторы, перчатки). Но УК сумели справиться с ситуацией, не допустили образования задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и другими поставщиками услуг. В этой связи необходимо отметить, что управляющие компании, вообще, на протяжении всего периода своей работы никогда не были должниками, своевременно производя выплату заработной платы.
В каждой управляющей компании организована круглосуточная диспетчерская служба, что позволяет оперативно реагировать и устранять различные поломки, возникающие в результате эксплуатации жилых домов. Как показывает практика, самыми болевыми точками являются инженерные сети водо- и теплоснабжения, а также система канализации. В связи с этим на случай возникновения аварийных ситуаций в нерабочее время, выходные и праздничные дни по круглосуточному графику работает сантехническая служба.

Технически вооружены!

Важную роль в достижении положительных результатов играет и тот факт, что в арсенале управляющих компаний имеется собственный легковой, грузовой (самосвалы) и специальный автотранспорт (экскаваторы, погрузчики, автокран), цех по изготовлению металлических изделий в виде ограждающих конструкций, дверей, малых форм, столярный цех, складские помещения, офисы для административного аппарата, а также общежитие для проживания привлекаемой рабочей силы.

Должен? Плати!

Всегда актуальным остаётся вопрос по образованию задолженностей населения за полученные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества. Есть собственники квартир, которые имеют задолженность в размерах 300 000– 500 000 руб., как это наблюдается почти во всех управляющих организациях Московской области и других регионов страны.
Для борьбы с этим негативным явлением абонентский отдел управляющих компаний, административные службы постоянно и систематически обзванивают должников, направляют уведомления, но это помогает лишь в 10% случаев, а остальная более серьёзная работа ведётся юридической службой в составе четырёх специалистов: двое в УК Балашихи и двое в УК Сергиева Посада. Юристы проводят досудебную работу, подают документы мировым судьям с последующим внесением судебных приказов, а также готовят документы и участвуют в судах общей юрисдикции. Есть и собственники, к которым были применены меры по инициированию процедуры банкротства.
Сбор платежей осуществляется через ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках заключённых договоров об организации расчёта за жилищно-коммунальные услуги. Особое внимание в работе управляющих компаний уделяется рассмотрению заявлений и обращений от жителей жилых домов. Ответы на них готовятся и отправляются в установленные сроки с расчётами (если это требуется), обоснованиями и ссылками на статьи Жилищного кодекса и другие законодательные акты.

«Виктория-профи»

В коллективах всех трёх управляющих компаний работают квалифицированные и профессиональные работники. Все руководители и главные специалисты имеют высшее образование. Большое внимание уделяется связи с жителями: она осуществляется через сайты УК, социальные сети, по телефону, путём размещения сообщений на электронных адресах УК. Тесная связь налажена с председателями советов многоквартирных домов, их членами, старшими по подъездам путём личных встреч и переписок.

Социальная ответственность – не просто слова

В группе компаний «Виктория», куда входят три управляющие компании и две строительные фирмы, благодаря разумному подходу и умению их учредителей, В.И. Круликовского и И.В. Круликовской, мыслить стратегически удавалось при всех прежних экономических кризисах. Удавалось сохранить коллективы работников, своевременно выплачивать заработную плату, не допускать задолженностей за полученные ресурсы и услуги и с максимальной пользой использовать производственный потенциал, знания и профессионализм работающих специалистов и рабочих.
Благодаря активной жизненной позиции учредителей они постоянно участвуют в благотворительных акциях, оказывая помощь детским учреждениям, физическим лицам, а с началом специальной военной операции периодически формируют и отправляют в зону военных действий благотворительные грузы со строительными материалами, генераторами, спецкостюмами, бронежилетами, обувью, продуктами питания. Социальная ответственность для руководства и сотрудников ГК «Виктория» – не просто красивая формулировка, это образ мысли и жизни!

Обладая экспертной компетентностью, коммуникабельностью и высокими моральными качествами, Виктор Иванович и Ирина Викторовна Круликовские за долгий период работы приобрели прекрасную репутацию не только в своих коллективах, в городах и районах, где работают их компании, но и за их пределами. Они быстро выстраивают деловые контакты, что позволяет оперативно решать многие организационные вопросы.