Image

7 наиболее частых ошибок, которые допускают инвесторы на этапе выбора поставщика своего будущего здания.

Каждый, кто хоть раз строил для себя здание, подтвердит, что сделать выбор между несколькими одинаковыми, на первый взгляд, поставщиками конструкций крайне сложно. Каждый производитель представит множество доводов в пользу своей продукции, и покупатель, зачастую далёкий от строительной сферы, столкнется с необходимостью сравнивать предложенные варианты, не обладая четким пониманием критериев этого сравнения. Действуя по наитию, большинство инвесторов совершают одни и те же ошибки и в результате получают не то, на что рассчитывали. Astron больше 55 лет строит системные стальные здания промышленного и коммерческого назначения. Многие наши клиенты на момент обращения к нам уже имеют печальный опыт сотрудничества с другими поставщиками. Проанализировав этот опыт, мы выделили 7 наиболее частых ошибок, которые допускают инвесторы на этапе выбора поставщика своего будущего здания.

ОШИБКА №1 ВЫБИРАТЬ ТИПОВОЕ РЕШЕНИЕ
Первая и самая распространённая ошибка каждого заказчика – выбрать типовое решение, которое предлагает местный ЗМК (завод металлоконструкций). Таким образом, инвестор помещает свой бизнес в жесткие рамки чужого проекта. В лучшем случае, это дает выгоду по срокам – примерно один месяц за счет сокращения сроков проектных работ и порядка 2% от стоимости комплекта здания. Но объективно в масштабах всего проекта ощутимого влияния такой выбор не дает. При этом весь технологический процесс становится заложником чужих принятых проектных решений, последствия предугадать невозможно, а последующие изменения могут стоить слишком дорого. Как показала многолетняя практика, бизнес работает гораздо эффективнее, если здание проектируется под технологию, а не наоборот. Как говорят, что в промышленном строительстве здание – это зонтик для технологии. Зонтик, а не клетка.
Стоит отметить, даже в условно-типовых размерах 30 х 60 х 6 м индивидуальный подход к проектированию позволяет сэкономить на земляных работах, на стоимости и сроках монтажа за счет вариативного шага колонн. Сравним два решения: с шагом 6 и 10 метров. Принято считать, что 10-метровый шаг не типовой и достаточно большой, но такое решение обеспечивает экономию на строительно-монтажных работах за счет меньшего числа рам, следовательно, меньше точек фундаментов, т.е. объем земляных работ уменьшается на 25%, при этом крано-часы и человеко-часы на монтаж каркаса сокращаются на 36%.

Более того, оптимальный шаг для здания 30 х 60 х 6 м для III снегового района находится в районе 7,5 м, хотя для большинства проектных институтов России это совершенно не очевидно. Поэтому мы убеждены, что проектирование стального здания всё-таки лучше поручить заводу, который выпускает комплект здания, а не генеральному проектировщику. Завод гораздо четче видит задачу по зданию и может провести оптимизацию как по весу металлокаркаса, так и по количеству элементов, что повлечет за собой снижение расходов на монтаж.

Когда мы говорим про оптимальный шаг, то имеем в виду минимальную материалоемкость конструкций. На графике видно, что для здания с габаритными размерами 30 х 60 х 6 м материалоемкость здания самая низкая при шаге 7 500 мм.

ОШИБКА №2 ИГНОРИРОВАТЬ БОЛЬШИЕ ПРОЛЕТЫ
Многие инвесторы «боятся» больших пролетов. Ими движет предубеждение, что большой пролет – это дорого. Вместе с тем они упускают один важный аспект сегодняшней реальности – все меняется очень быстро. В перспективе 5-7 лет бизнес и его потребности могут трансформироваться до неузнаваемости, что потребует изменить планировку существующего здания. И только свободный пролет обеспечит необходимую гибкость планировочных решений.
Рассмотрим пример квадратного здания 60х60 м в трех вариантах исполнения: одно-, двух- и трехпролетном. Клиент по умолчанию предполагает, что однопролетное здание стоит чрезмерно дорого, потому что у него более массивные конструкции, которые должны нести нагрузку.

Если примем за 100% стоимости вариант простейшего здания с тремя пролетами, то стоимость аналогичного здания с одним пролетом составит примерно 145-150%. То есть разница ощутимая. При этом стоимость двухпролетного здания сопоставима с трехпролетным. Диапазон цены, указанный на слайде, принимает в расчет различные комплектации здания: тип кровли, стен и пр.

Но это лишь стоимость комплекта здания. Если же прибавить к ней проектирование, земляные работы, фундаменты, коммуникации, строительные работы и пр., то реальная разница по общей стоимости проекта между трехпролетным и однопролетным зданием составит порядка 16%. Ведь все эти сопутствующие расходы остаются прежними, независимо от конфигурации здания, меняется только цена за сам комплект здания.

Помимо одноэтажных зданий вопрос больших пролетов набирает актуальность и для многоэтажек. К примеру, в торговом центре наличие колонн в условном магазине одежды никому не мешает, но, когда у этого помещения появляется новый арендатор, допустим, центр VR-игр, колонна превращается в настоящий камень преткновения. В крупных городах большие торговые центры чаще и чаще сдают свои помещения балетным и танцевальным школам, центрам виртуальной реальности и другим участникам индустрии развлечений.
В этой связи посмотрим, насколько влияет ширина пролёта на стоимость в многоэтажном здании. Изобразим предельно схематично три варианта здания с сеткой колонн: 6 х 6 м, 9 х 9 м, 12 х 12 м.

Теперь обозначим стоимость самого комплекта здания синим, а остальных работ оранжевым и примем вариант с сеткой 6 х 6 м за 100%, т. е. отправную точку по цене.

На слайде видно, что здание с сеткой 12х12 м в общем итоге будет стоить 112%. Увеличив смету всего на 12%, вы получаете существенно больше свободного места и в два раза большую гибкость для работы с арендаторами.

ОШИБКА №3 СТРОИТЬ БЕЗ ВОДОСТОКОВ, СНЕГОЗАДЕРЖАТЕЛЕЙ, ЦОКОЛЯ
Как показала многолетняя практика, многие производители полнокомплектных зданий предлагают условно «экономичные» решения без водостоков, снегозадержателей и цоколя. Крайне недальновидный выбор.

Что получает владелец здания: сперва шапку снега, потом сосульки, потом эти сосульки падают кому-нибудь на голову, но это ерунда — случается редко и не с каждым, но что будет гарантировано — в том месте, где сосулька свисает с кровли, кровельный лист начинает деформироваться, в итоге пострадает уже не только само здание, но и то, что внутри – протечки в таком случае неизбежны.

Аналогичная картина происходит на цоколе, потому что качественно гидроизолировать стык стены и фундамента по факту невозможно.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем добавлять в комплект здания внешние или внутренние водостоки, цоколи и снегозадержатели, независимо от высоты здания и уклона кровли.

Причём стоит это совсем небольших денег. Стоимость комплекта здания с наружным водостоком увеличивается примерно на 1,2%, с внутренним — на 2,5%, снегозадержатели — меньше одного процента, 0,96%.

ОШИБКА №4 ЭКОНОМИТЬ НА ОКНАХ
В здании без окон единственный источник света — это лампочка искусственного освещения. Хотя технологии энергосбережения шагнули далеко вперед и затраты на освещение по кошельку не бьют, важнее то, что таким образом вы создаете некомфортную рабочую атмосферу.

Рассмотрим базовый склад 60 х 60 м в Московском регионе с разным типом освещения: коньковый фонарь по центру, ленточное остекление по периметру, и то и другое.

Если сделать ленту остекления из поликарбоната Carboglass, стоимость комплекта здания увеличится на 4,3%, окна ПВХ добавят к цене 7,3%, фонарь в коньке — 3,2%. То есть лента + фонарь обойдется в практически в те же деньги, что только стекло по периметру.

Кроме того, как показали расчеты, достаточное количество света на южной стороне здания дает существенную экономию на отоплении. Тезис не очевидный, но на картинке ниже представлен график, выполненный для Иркутска.


ОШИБКА №5 ВЫБИРАТЬ ПОСТАВЩИКА ЗДАНИЯ, НЕ ПОСЕЩАЯ ЕГО ПРОИЗВОДСТВО
Данные фото взяты с официальных сайтов заводов-поставщиков стальных зданий в России.

Мы рекомендуем посещать заводы, чтобы понимать разницу. Ниже – фотография завода Astron в Ярославле. Разница очевидна.

Помимо этого, мы подготовили чек-лист для проверки ЗМК. Он не конечный, наверняка есть и другие критерии для выбора, но эти возглавляют список:
наличие сертификата ISO9001, подтвержденного TÜV, Bureau Veritas или другой независимым бюро сертификации;
наличие гигиенических, пожарных, акустических и пр. сертификатов на продукцию;
как производитель обеспечивает контроль качества монтажа здания;
сколько этапов контроля качества осуществляется на производстве;
какие системы контроля качества внедрены на заводе: 5S, Канбан, Lean;
лично посетить производство и оценить уровень его культуры;
лично посетить построенные объекты и поговорить с владельцами.

ОШИБКА №6 СРАВНИВАТЬ ЦЕНУ ЗА ТОННУ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ
Брать для сравнения поставщиков цену за тонну металлоконструкций — скользкая дорожка. Во-первых, потому что при проектировании количество тонн может вырасти, а вместе с ними и затраты на доставку и монтаж. Если вы подписываете договор с ценой за тонну конструкций, у производителя возникает закономерный интерес увеличить количество тонн. Зафиксировать и количество тон, и цену за тонну — это фактически фиксировать цену за комплект здания, поэтому мы рекомендуем не углубляться в детали, а рассматривать сразу комплект. Помимо этого, обычный ЗМК производит некий сварной каркас, но на самом деле заказчику нужен комплект здания со стенами, кровлей и прочими сопутствующими материалами, такими как утеплитель, проемы, аксессуары и пр.
Таким образом, либо вы сравниваете стоимость комплекта, либо вынуждены самостоятельно заказывать все на стороне, увеличивая количество поставщиков, беря на себя дополнительные риски. Каждый новый поставщик — это контроль качества, контроль поставки, контроль сопоставимости элементов при монтаже. Поэтому, чтобы получить нужный вам продукт, нужно сравнивать цену за полный комплект здания.

ОШИБКА №7 ВЫБИРАТЬ ПОСТАВЩИКА ЗДАНИЯ ТОЛЬКО ПО ЦЕНЕ
Покупатель стального здания априори попадает в категорию неуверенного покупательского поведения.
Неуверенное покупательское поведение – это ситуация, в которой риск ошибочного выбора товара очень высок, знаний о товаре/услуге очень мало, и особенно сложно оценить, как последствия выбора того или иного товара повлияют на будущее использование полученных товаров/услуг. Подробнее о клиентах, находящихся в ситуации неуверенного покупательского поведения вы можете посмотреть на канале «Стальные здания Astron» в YouTube.
Приобретая товар, в котором инвестор плохо разбирается, но который обойдется ему в несколько десятков миллионов рублей, он чаще всего оперирует всего двумя критериями: привлекательность продавца и предложенная цена. Покупатель убежден, что выбирает по соотношению цены и качества, но из предыдущих пунктов нашей статьи видно, что понятие «качество» абсолютно не очевидно и трудно поддается оценке. В такой ситуации нет иного выбора, кроме как сравнивать по цене, потому что покупателю кажется, что все товары в данном сегменте одинаковы. И здесь есть три модели поведения: выбрать самое дорогое из того, что можешь себе позволить, взять самое дешевое или среднее по цене.
Поэтому выбирать стальное здание по принципу цена-сроки-качество — это абсурд, т.к. понятие качества обычно неизмеримо. Мы рекомендуем честно ответить себе на вопрос: зачем я покупаю здание, что там будет происходить? Основывая на этом, выстроить такие критерии, к примеру:
надежность – гарантия производителя на герметичность кровли сроком не менее 5 лет
энергоэффективность – теплопотери не выше регламентированных нормами
комфорт – требуемое по нормам количество люкс естественного света и отсутствие лишних колонн
сервис – строительная компания сертифицирована производителем
контроль – производитель предоставляет шефмонтаж или аудит стройплощадки
функциональность – предусмотрены козырьки, лестницы, навесы, парапеты и пр.
эстетика – здание не обязательно должно быть красивым, но хотя бы аккуратным

Предупреждён — значит вооружён. Теперь, зная все подводные камни и имея четкий план действий, вы сможете принять взвешенное решение и выбрать для себя лучшего поставщика стального здания. Чтобы помочь вам с выбором, приглашаем посетить завод Astron в Ярославле. Пишите нам на электронный адрес z.astron@astron.biz или звоните по телефону 8 800 700 85 56. Если вам интересно. как ведется строительный процесс, как здания выглядят в процессе монтажа и эксплуатации, зайдите к нам на страничку в Facebook, Instagram или в Telegram – мы каждый день публикуем что-нибудь интересное о эффективном и быстром строительстве.

Image

Итоги для Южного и ИТМО Хайпарк: транспорт, сети и полный пакет согласований

В 2020 году первый резидент города-спутника Южный, научно-образовательный и инновационный центр ИТМО Хайпарк, прошел большую часть согласований, чтобы в наступившем году выйти на этап строительства первых...

Image

Новая линейка взрывозащищенного оборудования ГК «ССТ»

Группа компаний «Специальные системы и технологии, крупнейший в России и один из крупнейших в мире производителей систем электрообогрева, начала поставки взрывозащищенного оборудования. В линейку вошли оболочки, соединительные...

Image

Михаил Болотин вошел в СД ИТ-платформы для мониторинга строительных объектов Skyeer

Михаил Болотин, основатель компании «Болотин и партнеры. Индустриальный консалтинг» и концерна «Тракторные заводы» вошел в состав совета директоров ИТ-стартапа Skyeer (ООО «Скайер ИТ») после закрытия...

Image

Южно-Уральская торгово-промышленная палата отмечает день рождения

24 января крупнейшему региональному объединению предпринимателей исполняется 29 лет. Все это время ЮУТПП играет заметную роль в экономике Челябинской области, а также в вопросах защиты и поддержки южноуральского бизнеса....

Image

Trimble внедрила технологию ISOBUS на опрыскивателях производства ООО «Заря»

Компания Trimble внедрила оборудование ISOBUS на опрыскивателях российского производителя ООО «Заря»

Image

Приглашаем специалистов авторемонтной отрасли принять участие в 4-ом Федеральном Форуме «Эффективный автосервис».

Цель Форума - выстроить качественную систему подготовки профессиональных кадров в СТОА на базе среднего профессионального образования при поддержке...

Image

Новые правила по охране труда

С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила по охране труда, то есть на всех предприятиях должна быть проведена внеочередная проверка знаний, а также должны быть внесены соответствующие изменения в локальные нормативные акты – инструкции, правила и т.п....

Image

«Свеза» в 2020 году показала рост выручки

В 2020 году группа «Свеза» подтвердила лидерские позиции на рынке березовой фанеры, укрепила положение на ключевых рынках, вышла со своей продукцией в 7 новых стран, в том числе в Алжир, Бразилию, Кот-д’Ивуар, Туркменистан. Теперь потребителями...

Image

Компания Storedot Кенеса Ракишева начала испытания аккумуляторов сверхбыстрой зарядки

Впервые в мире в Китае на сборочных линиях Eve Energy по заказу израильского стартапа Storedot создана первая партия из 1000 тяговых аккумуляторов, способных полностью заряжаться за пять минут....

Image

Перспективные наработки общественного комитета ЮУТПП вошли в сборник «Экспертный потенциал ТПП России»

В сборнике собрана информация о работе более 100 комитетов, советов, комиссий, гильдий, работающих в системе торгово-промышленных палат на федеральном, региональном и...

Image

Будущее не так туманно, когда ты заранее о нем позаботился

Совместный проект Торгово-промышленной палаты г. Тольятти и Фонда предпринимательских инициатив "Моё будущее в профессии" стал победителем конкурса Фонда президентских...

Image

Компания Кенеса Ракишева будет добывать к 2039 году до 20000 т никеля и до 1500 т кобальта

Компания Battery Metals Technologies Ltd., добывающая никель и кобальт, планирует листинг в Гонконге и Астане на Astana International Exchange (AIX). Контрольным пакетом акций компании...

Image

Пять российских приложений для точного земледелия вошли в ТОП лучших на рынке

Москва, 17 декабря 2020 г. Россельхозбанк составил рейтинг приложений компаний, предоставляющих сервисы точного земледелия. Использование подобных приложений как в России, так и во всем мире, может...

Image

Чат-бот от Россельхозбанка поможет пользователям оформить кредитные продукты через соцсети и мессенджеры

Москва, 17 декабря 2020 г. Россельхозбанк запустил «Виртуального помощника» — чат-бот для социальных сетей и мессенджеров. Он не только дает консультации, но и может помочь...

Image

Россельхозбанк получил высшую оценку Национального рейтинга прозрачности закупок

«18» декабря 2020 г. Россельхозбанк получил оценку «Высокая прозрачность» в рейтинге корпоративных заказчиков 2020 года. Подведение итогов ежегодного исследования и торжественная...

Image

Объём выданных Россельхозбанком кредитов по льготной ипотеке превысил 28 млрд рублей

«22» декабря 2020 г. С момента запуска государственной программы «Ипотека с господдержкой» на приобретение жилья в новостройках Россельхозбанком выдано более...

Image

Россельхозбанк повышает процентную ставку по вкладу «Доходный»

«24» декабря 2020 г. В рамках акции «Отличное предложение» можно открыть вклад «Доходный» по повышенной ставке до 4,4% годовых. Также срок действия акции продлен до 15 января 2021 года. В период проведения...

Image

Клиенты Россельхозбанка смогут летать Победой на 20% дешевле

«24» декабря 2020 г. Стартовала совместная акция Россельхозбанка, платежной системы JCB и авиакомпании «Победа» «Скидка 20% на Победу с картой JCB». В период действия специального предложения держатели...

Актуальные комментарии
  • Image

    Александр Лисовский, АО "НПО "Криптен": «Мы можем создавать эпизоды дополненной реальности!»

    В век распространения информационных технологий и научно-технического прогресса компаниям часто приходится сталкиваться с вопросом защиты своего продукта. В такой защите могут нуждаться не только банкноты, документы и определённые виды продукции, но и бренды. Современная защита изделий – это не просто бумажная пломба, а целое инновационное решение!

  • Image

    Более 500 сотрудников присоединились к онлайн-слету EKF

    Рост продаж на 34%, новый ассортимент, прорывные решения для клиентов – все это обсудили на слете сотрудников EKF. В этом году по понятным причинам мероприятие прошло онлайн.

  • Image

    5 ШАГОВ, ЧТОБЫ НЕ ЗАКРЫТЬ СВОЙ БИЗНЕС ЧЕРЕЗ ГОД

    Бизнес – дело, приносящее прибыль Если совсем упростить, то в большинстве случаев, чтобы открыть бизнес, необходимы идея и капитал. А на самом деле это многочисленные препятствия в виде регистрации юридического лица, кучи юридических проволочек, поиска помещения, аренды склада и прочих необходимых для начала работы моментов. И вот после того как пройдены все круги ада, при этом сошло семь потов и съеден не один пуд соли, кажется, что дальше будет проще и пойдёт прибыль. Но не у всех получается удачно «стартануть», а если и получается, то ещё необходимо удержаться на плаву. Согласно статистике, взятой из различных источников, от 85 до 95% открывающегося бизнеса закрывается в течение первых 1,5 года работы.

  • Image

    Сделано в России: Россельхозбанк поддерживает экспортный рынок

    Российские компании активно развивают свой экспортный потенциал: ежегодно внешнеторговый оборот РФ увеличивается, в том числе за счёт продукции АПК. Нашей стране есть что предложить миру помимо традиционных зерновых: в топ-10 продуктов для экспорта уже в ближайшем будущем могут войти кондитерские изделия и мороженое. Поддержка отечественного агробизнеса, осваивающего международные рынки, – одна из приоритетных задач Россельхозбанка.

  • Image

    Цифровизация - залог современной инфраструктуры

    Агентство развития коммунальной инфраструктуры Московской области (АРКИ) с момента своего создания работает над цифровой трансформацией энергетической и коммунальной инфраструктуры, обеспечивает взаимодействие власти и бизнеса по вопросам обеспечения энергоресурсами в Московской области. Опыт работы АРКИ признан успешным не только на региональном, но и федеральном уровне. Коллеги из других субъектов Российской Федерации и федеральных министерств и ведомств приезжают в Подмосковье, чтобы ознакомиться с самым передовым опытом. Какие задачи удалось решить Агентству, прокомментировал Вадим Каретников, директор ГКУ МО «АРКИ»:

  • Image

    Дмитровская ТПП: меры поддержки самозанятых

    О мерах поддержки, которые оказывает Дмитровская Торгово-промышленная палата ремесленникам и самозанятым, рассказал вице-президент Палаты Андрей Метелица.

  • Image

    Выбор участка - важный этап строительства

    О том, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства промышленного объекта, рассказал генеральный директор ПСО-13 Юрий Воротнин.

  • Image

    Пандемия - не помеха строительству!

    Несмотря на то, что период пандемии отразился не только на бизнес-процессах компаний, но и на всём экономическом секторе, строительство коммерческих и производственных зданий, шоурумов, остаётся весьма востребованным. Однако каждый предприниматель как никогда стремится получить самое надёжное строительство, использовав наименьшие затраты. Как снизить стоимость строительства и получить превосходный результат, рассказал Алексей Антонов, начальник отдела проектирования завода «Штальберг»: